В Усть-Каменогорске средний срок экспозиции новых квартир составляет 1 год

В Усть-Каменогорске первичный рынок жилой недвижимости находится под нисходящим давлением социальных программ. Таковые в условиях экономической нестабильностиявляются наиболее эффективным способом обеспечения жильем населения. Благодаря этим программам коммерческие застройщики вынуждены поддерживать сравнительно высокое качество и низкий уровень цен.Рассмотрим более детально ключевые характеристики первичного рынка жилья Усть-Каменогорска.

Объемы и структура предложения

Усть-Каменогорск традиционно обеспечивает чуть менее трети всего жилищного строительства в Восточно-Казахстанской области. В количественном измерении это составляет от 21 до 85 тыс. кв.м. жилья или 400-1500 квартир ежегодно. При этом с 2013 года данное значение стабильно превышает 80 тыс. кв.м. или 1400 квартир. Не менее двух третей данного предложения приходится на различное социальное жилье. Например, в 2015 году в городе за счет АО " Фонд недвижимости " Самрук-Казына"и Жилстройсбербанка планировалось построить около 1 тыс. квартир.

Ежегодный оборот рынка коммерческого жилья в городе составляет 400-500 квартир, что в денежном эквиваленте равняется 4,48-5,6 млрд. тенге. При этом средний срок экспозиции равняется примерно 1 году.

Аутсайдерами по объему предложения являются квартиры в монолитных домах. На них приходится не более 5% всего рынка. Оставшуюся часть новостроек в соотношении 58% и 37% делят кирпичные и панельные дома.Более наглядно структура предложения представлена на нижеследующем изображении.

В 2016-2017 годах новые многоквартирные дома в Усть-Каменогорске планируется построить в 19-ом микрорайоне, на пересечении проспекта Карла Маркса и проспекта Сатпаева, микрорайоне им. А. С. Куленова, пр. Каныша Сатпаева и ряде иных мест.

Цены

Доминирование социального жилья в общем объеме строительства оказывает нисходящее давление на средний уровень цен и объемы спроса. Обуславливается это сравнительно не высокой стоимостью данной недвижимости. То есть новые квартиры в Усть-Каменогорске отличаются существенной дифференциацией цен.Так цена квартир возводимых с помощью государства колеблется от 100 до 140 тыс. тенге за кв.м. В то время как медианная цена новостроек в городе составляет около 200 тыс. тенге за кв.м. Складывающаяся ситуация вполне оправданна с экономической точки зрения. Ведь в условиях низкой платежеспособности населения государство вынуждено поддерживать жилищное строительство с целью решения "квартирного" вопроса граждан.

На самом рынке коммерческого жилья начальный уровень цен начинается от 6 млн. тенге за отдельно взятую единицу жилья. Именно по такой цене реализуется однокомнатная квартира в районе Арматурного завода на ул. Машиностроителей. При общей площади жилья в размере 32 кв.м. это дает цену в 187500 тенге за кв.м. Для сравнения максимальным уровнем цен можно считать сумму в размере 63,9 млн. тенге за трехкомнатную квартиру на проспектеК. Сатпаева. При общей площади жилья в размере 180 кв.м. его цена составляет 355 тыс. тенге за кв.м. Это в полтора раза больше чем в среднем по рынку! Более наглядно стоимость новых квартир в Усть-Каменогорске представлена на нижеследующем изображении.

Как правило, наименьшим уровнем цен характеризуются квартиры в панельных домах расположенных далеко от центра. Дороже всего жилье стоит в новых монолитных домах на центральных улицах города.

Прогнозы

В ближайший год объемы нового предложения на первичном рынке жилой недвижимости Усть-Каменогорска будут поддерживаться за счет возведения социального жилья. Это предопределит сохранение структуры предложения и спроса. Доминирование социального жилья послужит гарантом отсутствия на рынке резкого колебания цен. В целом же новостройки Усть-Каменогорска останутся наиболее лояльным к покупателю сегментом жилья. Малообеспеченные граждане получат за счет государства возможность приобрести жилье на льготных условиях, в то время как состоятельные горожане только на первичном рынке недвижимости смогут приобрести наибольшее, качественное и современное жилье.

Кулюк Павел