В Казахстане через 1-2 года возникнет дефицит новых квартир
При этом там же отмечается, что с 2006 года в Казахстане существенно не увеличиваются объемы жилищного строительства. Таковые ежегодно составляют 6500-7500 тыс. кв. метров в год. Например, в 2014 году в эксплуатацию было введено 7516 кв. метров жилья.
В данном контексте Аслан Тукиев, исполнительный директор Ассоциации Застройщиков Казахстана отмечает: "Среднестатистический человек" устроен так, что всегда недоволен условиями своего быта и всегда намеревается его улучшить. Именно из этого качества проистекает движущая сила спроса, который порождает предложение. Однако этот, кажущийся очевидным, факт, у нас в Казахстане воплощён с известной долей отступления. Несмотря на то что в августе 2015 года мы достигли рекордного количества, введённого в эксплуатацию жилья около 720 тыс. кв. метров, строительные компании заморозили все новые проекты. Это стало следствием удорожания стройматериалов и услуг, ответной реакцией на имеющее место девальвационное давление и волиативность рынка, а также следствием отсутствия четкой государственной программы по развитию жилищного строительства в РК. Несмотря на заверения руководства отдельных государственных органов, мы констатируем факт повышения цен на строительные услуги и материалы. До 35% повысились цены на импортные материалы и до 15% на отечественные материалы".
Не удивительно, что на одного гражданина Казахстана приходится лишь 20 кв.м. жилья, в то время как в Китае данное значение составляет 30 кв.м. на человека. По сравнению со средним европейским показателем обеспеченность жильем на территории Казахстана в 2 раза ниже. Так на старом континенте на одного жителя приходится 45 кв. метров жилья. Для сравнения в США это же значение равняется 70 кв. метрам, что почти в 3,5 раза больше чем в Казахстане.
При этом имеющееся жилье в Казахстане быстро ветшает, что лишь усугубляет ситуацию. Более половины всего жилищного фонда страны построили 40 и более лет назад. Причем значительная часть квартир являются малогабаритными. Для сравнения в Европе к данному типу жилья относится лишь 20% всех квартир. В то время как в США небольшие квартиры присутствуют лишь на рынках крупных городов да и то в ограниченном количестве.
При существующих темпах строительства Казахстан лишь через 20 лет достигнет уровня обеспеченности жильем как в Китае. Показателя Европы и США удастся достичь через 30 и 50 лет соответственно.
На фоне столь катастрофической ситуации крупные строительные компании в Казахстане стараются противостоять кризису посредством снижения объемов строительства. Незначительные застройщики, реализующие 1-2 проект,и вовсе могут разориться, так как не имеют возможности снизить объемы строительства и минимизировать риски.
В данном контексте особенно актуальной становится государственная поддержка национальных застройщиков. Это является традиционными шагами в период кризиса во многих странах мира. В числе используемых там мер значится стимулирование ипотеки на первичном рынке жилья, массовое возведение социального арендного жилья за счет государственных средств, реализация инфраструктурных проектов и т.д. Удастся ли все это реализовать в Казахстане,покажет ближайшее время.
Кулюк Павел
