За первые три квартала 2015 года стоимость нового жилья в Казахстане росла в три раза быстрее, чем цена строительства
С декабря 2014 по сентябрь 2015 года средняя общенациональная стоимость нового жилья в Казахстане увеличилась на 4,9%, в то время как прирост стоимости строительства составил лишь 1,5%. Соответствующая информация содержится в исследовании Комитета по Статистике Республики Казахстан.
При этом там же детализируется: "В сентябре 2015г. по сравнению с декабрем предыдущего года цены на строительно-монтажные работы выросли на 1,5%, машины и оборудование – на 0,2%, прочие работы и затраты – на 4,2%".
Вместе с тем с сентября 2014 по сентябрь 2015 года средняя общенациональная стоимость нового жилья увеличилась в Казахстане на 5,3%. За этот же период строительно-монтажные работы подорожали на 2,1%. С декабря 2010 по сентябрь 2015 года стоимость новостроек в стране выросла на 53,9%, в то время как стоимость строительства увеличилась лишь на 20,7%.То есть в долгосрочные периоды временитемпы прироста стоимости новостроек примерно в 2-2,5 раза больше чем строительства. Это меньше разрыва цен за первые девять месяцев текущего года. Сможет2015 год сохранить отмечаемый тренд,покажет декабрь. Однако если это так, то увеличение разрыва обоих показателей, безусловно, окажется негативным фактором, как для конечных покупателей жилья, так и для самих застройщиков в чуть более поздней перспективе.
На фоне этого для конечных покупателей жильяповышается актуальность снижения цен за счет, как маркетинговых акций застройщиков, так и умелого использования сезонных колебаний цен на отдельные строительные материалы. Последнее имеет смысл для граждан самостоятельно строящих собственное жилье или осуществляющих его ремонт при покупке с чистовой отделкой.
При этом если маркетинговые акции просчитать заранее крайне трудно, то реагировать на снижение стоимости отдельных строительных материалов можно более прогнозируемо пользуясь официальной статистикой. В частности таковая сообщает о том, что: "Цены на материалы, детали и конструкции, приобретенные строительными организациями, в сентябре т.г. по сравнению с декабрем 2014г. снизились на 0,6%. Изделия минеральныенеметаллические прочие стали дешевле на 2,8%, цемент, известь и гипс – на 6,5%, стекло листовое – на 6,7%, краски и лаки – на 2%, кирпич – на 1,6%. Цены на оборудование электрическое повысились на 6%, плиты и плитки керамические – на 5,6%, металлоконструкции строительные сборные – на 3,6%, песок – на 2,8%, лесоматериалы – на 1,5%".
Стоимость цемента за 9 месяцев снизилась сильнее всего на 8,2%. Для сравнения лидировали по темпу прироста цен блоки дверные из пластмассы. Их стоимость выросла на 8,5%. Гравий керамзитный подешевел с начала года на 7,1%, в товремя как доски из лесоматериалов хвойных пород наоборот подорожали на данное значение. Краски масляные стали дешевле на 6%, в то время как кабели наоборот подорожали на 6,3%. Блоки бетонные для стен подвалов стали дешевле на 4,9%. В это же времядвери и окна из пластмассы подорожали на 5,3%. Гипсокартон стал дешевле на 3,9%. Плитка керамическая стала наоборот дороже на 4,2%.Растворы строительные подешевели с начала года на 2,8%, в то время как лесоматериалы лиственных пород стали наоборот дороже на 3,4%. Бетон товарный подешевел на 1,9%, а ПГС наоборот подорожал на 2,4%. Гипс стал дешевле на 1,1%. Паркет щитовой подорожал на 1,7%. Трубы стали дешевле на 0,5%, а гравий подорожал на 0,9%.
Помимо этого компенсировать прирост цен можно за счет извлечения прибыли от уже имеющихся средств для приобретения квартиры. Минимум что можно сделать в данном плане,это положить деньги на банковский депозит. Ставки по ним начинаются от 0,1% в месяц для вкладов "до востребования". При этом средняя годовая ставка для всех типов депозитов составляет около 10%, что вполне позволяет компенсировать приростстоимости новостроек в годовой амплитуде.
В целом же новое жилье и дальше будет дорожать быстрее, чем само строительство. Изменить данный тренд не представляется возможным. Поэтому лучше бороться с ним вышеозначенными методами.
Кулюк Павел
