В Таразе стоимость нового жилья в 4 раза больше чем себестоимость его возведения
Объем жилищного строительства
С января по декабрь 2015 года в Жамбыльской области было построено 292407 кв.м. жилья*, что на 13,3% больше чем годом ранее. При этом индивидуальными застройщиками было построено 236092 кв.м. недвижимости. Это на 6,4% больше чем в 2014 году. Общая численность построенных квартир составила в Жамбыльской области 2548 единиц, что на 17,5% больше чем год назад. Из них частными застройщиками было построено 1868 квартир. Это на 8,2% больше чем год назад.
Активнее всего жилье возводилось в административном центре региона городе Тараз. Там за год возвели 128231 кв.м. жилья, что на 16,3% больше чем год назад. Индивидуальными застройщиками в областном центре было построено 81308 кв.м. жилья. Это на 0,5% больше чем в 2014 году. Всего в Таразе построили 1098 квартир, что на 35,6% больше чем год назад. Из них индивидуальные застройщики построили 568 квартир. Это на 16,4% больше чем в 2014 году.
Инвестиции в жилищное строительство
На этом фоне общий объем инвестиций в жилищное строительство на территории Жамбыльской области составил в 2015 году 13214354 тыс. тенге. Из них почти половина пришлась на Тараз. Там данное значение составило 7818205 тыс. тенге. При этом инвестиции в жилищное строительство Тараза росли почти в шесть раз быстрее, чем в целом по региону. Так если в Жамбыльской области прирост инвестиций составил за год 6,1%, то в Таразе увеличение вложений составило 20,7%. Практически все вложения республиканского бюджета пришлись на новостройки Тараза. В них было инвестировано 3157669 тыс. тенге из 3244906 тыс. тенге выделенных государственным бюджетом.
Себестоимость строительства и стоимость нового жилья
Обеспечив почти половину жилищного строительства Жамбыльской области,Тараз стал лидером и по себестоимости возведения жилья. По итогам 2015 года медианная цена строительства жилья составила в городе 61,8 тыс. тенге за кв.м. Для сравнения в среднем по области данное значение составило 47 тыс. тенге. Стоимость строительства в Таразе росла быстрее, чем в целом по региону. Так за год данное значение в городе увеличилось на 11,4%. В целом по Жамбыльской области стоимость строительства выросла на 10,3%. Примечательно, что себестоимость индивидуального жилищного строительства в Таразе как и в среднем по области меньше чем цена возведения жилья профессиональными строительными компаниями. Так в областном центре себестоимость жилья возведенного населением составила 50 тыс. тенге за кв.м. Для сравнения себестоимость недвижимости возведенной профессиональными строителями составляла 83,2 тыс. тенге за кв.м. В целом по Жамбыльской области оба значения равнялись соответственно 39 и 81,5 тыс.тенге за кв.
В данном контексте становится интересной стоимость продажи нового жилья в Таразе. Так частные примеры реализации нового жилья собственниками свидетельствуют о стоимости 1 кв.м. жилпощади в размере 140303-364790 тен. за кв.м. Это в 2-6 раз больше чем средняя себестоимость строительства. Для сравнения средняя общенациональная стоимость нового жилья составила в январе 2016 года 260 660 тенге за кв.м.** в Таразе половина всего предложения реализовывалась в диапазоне от 238000 до 279000 тен. за кв.м., что в принципе соответствует средней общенациональной стоимости новостроек. Однако даже этот уровень цен оказывается в 4 раза выше, чем средняя себестоимость возведения жилья в городе. Так социальное жилье возводится в городе по цене в 116 000 тенге за 1 кв.м., что в два раза больше чем средняя себестоимость строительства. На фоне экономического кризиса и острой потребности населения в жилье столь значительные "подъемы" при продаже жилья не хочется оценивать однозначно. Для уточнения ситуациипортал КазРиэлт обратился к риэлторам Тараза с одним единственным вопросом: "Считаете ли вы адекватной стоимость новостроек в городе,и если нет, что необходимо сделать для снижения их стоимости?". Вот что ответили специалисты:
Жилин Николай Сергеевич, руководитель агентства недвижимости "TanHOUSE":" Строительный рынок и рынок недвижимости тесно связан. Цены от застройщиков можно назвать оправданными, за счет высокой стоимости строительных материалов в наши дни. Верный способ приобрести новое жилье в Таразе это купить жилье на стадии строительства. В тот период, как правило, цена гораздо ниже. Правда появляется риск, связанный с порядочностью застройщика". Чуть ранее мы публиковали интервью эксперта о первичном рынке недвижимости Тараза.
Данила Вадимович Иванов, управляющий менеджер проектов ТОО "LIGHTHouse Kazakhstan": "Если рассматривать некоторые другие страны с низкой стоимостью недвижимости сразу приходит мысль,что “вот же можно строить дешевле”. Но если присмотреться, то понимаешь,что все не так просто и многое требуется изменить в стране, чтоб цены стали ниже. Например, необходимо производитьвсе строительные материалы в РК. Строительная техника также должна производиться в нашей стране, чтобы ее стоимость не завесила от курса валют и внешних факторов. Ну и не стоить забывать о зарплатах, их также требуется понизить для того чтоб цены на недвижимость снизились. В целом цена за квадратный метр нового жильяпонятная и обоснованная". Несколько ранее мы публиковали интервью риэлтора о рынке недвижимости Тараза.
Как видим, эксперты оправдывают имеющийся уровень цен. С учетом высокой активностигосударства, компенсирующего львиную долю стоимости жилья, это возможно действительно оправданно. Стоит отметить, что Казахстан одна из немногих стран, где государство возводит значительные объемы социального жилья. При этом отмечаемая разница цен свойственна значительному количеству стран. В данном контексте Казахстан можно считать страной с щадящей стоимостью новостроек.
*Здесь и далее по данным Департамента статистики Жамбыльской области
** По данным Агентства статистики Республики Казахстан
Кулюк Павел
