Данила Вадимович Иванов, управляющий менеджер проектов ТОО "LIGHTHouse Kazakhstan": "Цена за квадратный метр нового жилья понятная и обоснованная"

В гостях у портала КазРиэлт Данила Вадимович Иванов, управляющий менеджер проектов ТОО "LIGHTHouse Kazakhstan". Сегодня он нам рассказал о первичном рынке недвижимости Тараза.

В Таразе активнее приобретают жилье на первичном или вторичном рынке недвижимости? Почему покупатели делают данный выбор?

Однозначно скажу, что большим спросом пользуется вторичное жилье, нежели первичное.Это связанно с тем, что вторичное жилье является более доступным с финансовой точки зрения и сам рынок недвижимости города Тараз более заполнен вторичным жильем, нежели первичным. Новые квартиры в Таразе строятся не очень активно.

Покупка вторичного жилья привлекает своей доступностью и большим выбором. Покупка первичного жилья происходит в основном по ГосударственнойПрограмме, долевым вложениям во время строительства или даже до начала проектных работ, с использованием всяческих рассрочеки т.д. Но также хочу обратить ваше внимание на то, что для привлечения клиентов к покупке первичного жилья застройщиками предоставляются различные бонусы сопровождаемыелозунгами “При покупке жилья мы выполняем индивидуальный дизайн, предоставляем выгодную рассрочку и т.д.”

Считаете ли вы адекватной стоимость новостроек в городе,и если нет, что необходимо сделать для снижения их стоимости?

Все зависит от стоимости строительства, бренда строительных материалов, стоимости работ и многих других факторов, влияющих на окончательную стоимость. Стоимость строительства, а впоследствии стоимость продажи жилья напрямую зависит от курса доллара. Основная часть строительных материалов привязана к курсу доллара, поскольку большинство строительных материалов производиться за пределами РК.

Если рассматривать некоторые другие страны с низкой стоимостью недвижимости сразу приходит мысль,что “вот же можно строить дешевле”. Но если присмотреться, то понимаешь,что все не так просто и многое требуется изменить в стране, чтоб цены стали ниже. Например, необходимо производитьвсе строительные материалы в РК. Строительная техника также должна производиться в нашей стране, чтобы ее стоимость не завесила от курса валют и внешних факторов. Ну и не стоить забывать о зарплатах, их также требуется понизить для того чтоб цены на недвижимость снизились. В целом цена за квадратный метр нового жильяпонятная и обоснованная.

Какие недостатки свойственны первичномурынку жилья Тараза?

Основным недостатком является не надлежащее качество выполнения строительства. Зачастую это связанно с тем, что генподрядчик пытается максимально сэкономить деньги на строительстве и использует некачественные строительные материалы. Также на качество строительства влияют всегда сжатые сроки проведения работ. Когда все делается максимально быстро, токачеству работ порой не уделяют должного внимания. Конечно, не на всех строящихся объектах присутствуют данные недостатки, но в большинстве случаев при покупке первичной недвижимости сталкиваешься именно с ними.

Какие достоинства свойственны первичному рынку жилья Тараза?

Достоинств в приобретении именно первичного жилья конечно очень много. И каждый по-своему видит достоинства той или иной квартиры или индивидуального жилого дома. Хоть и нет такой большой интенсивности в строительстве нового жилья, но новому жилью приходиться конкурировать и с вторичным жильем. Это связанно с тем, что финансово выгодно покупать вторичное жилье, нежели первичное. В связи с эти застройщики и инвесторы стараются максимально привлечь к себе покупателей удобной планировкой, красивым видом из окна, большой детской площадкой, парковочными местами, охраной, чистой территорией и т.д. Также не маловажный фактор это новые инженерные коммуникации здания, которые позволят вам надолго забыть от проблематичного ремонта отопительных приборов, замене электропроводки, протечки труб и т.д.

Первичное жилье выполняется уже по новым стандартам и нормам, которые в данный момент актуальны. Для примера я вам скажу, что сейчас высота расположения электрической розеткиот пола определяетсястандартной длиной кабеля электронных приборов: утюга, фена. Это делается для удобства использования розеткой. То есть даже такие мелочи учитываться при строительстве первичного жилья, не говоря уже о глобальных изменениях стандартов звукоизоляции, теплоизоляциии сейсмических воздействий.

Что бы вы посоветовали горожанам желающим приобрести новые квартиры в Таразе?

В первую очередь хочу посоветовать обратить внимание на качество строительства и на то кто выполнял строительство. Ознакомитесь с компанией, которая выполняла строительство. Посмотрите в интернете уже реализованные объекты и комментарии владельцев ранее купивших жилье данной фирмы. Зачастую качество построенных зданий зависит от выбора строительной или управляющие строительством компанией.

Перед покупкой нового жилья запросите у продавца фотографии строительства. Во время строительства на всех объектах постоянно видеться фото и видео съемка. Внимательно просмотрите на качество выполнения работ. Много недостатков во время строительства прячется под финишной отделкой. Данные недостаткивы не заметите во время покупки, но возможно они всплывут в дальнейшем. В данном контексте речь идет о некачественных водопроводных трубах, повреждении несущих конструкцийи т.д.

Если вам предлагают приобрести мансардною квартиру на крыше одной из высоток, то тут следует быть осторожным и внимательным. Дело в том, что зачастую из простых чердачных помещений выполняют мансардные квартиры. При этом конструкция здания не рассчитана на это.

Замерьте площадь квартиры. Зачастую от незнания норм по измерению площади клиент покупает то,за что он не должен платить. Допустим, если вам предлагают жилье с балконом или лоджией, то вы недолжны, платить за всю реальную площадь. Есть понижающие коэффициенты для них. Поэтому перед покупкой ознакомитесь с правилами замеров площади. Выясните, какие помещения относятся к жилой площади, какие – к полезной, какие – к общей площади. Зная это вы сможете сэкономить определенную сумму денег и доказать продавцу то что он предлагает вам заплатить за лишние кв.м.

Это, пожалуй, основные мои советы, на которые стоит обратить внимание при покупке первичного жилья не только в г. Тараз но и в остальных городах и странах.

Беседовал Кулюк Павел