В первом полугодии 2015 года стоимость новостроек в Казахстане увеличивалась в 12 раз быстрее, чем цена строительства
При этом конечным покупателям жилья стоит обратить внимание на то, что прирост стоимости строительства в полугодовой амплитуде оказался значительно меньше, чем подорожание готовых новостроек. Подобное соотношение цен оказывает нисходящее давление на инвестиционную привлекательность нового жилья, которое и без того стоит дороже чем квартиры на вторичном рынке недвижимости. Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся на рынке строительных услуг Казахстана.
С мая по июнь строительные услуги в Казахстане подорожали на 0,3%. Средняя стоимость строительства увеличилась в июне 2015 годана 0,5% по сравнению с декабрем 2014 года. В годовой амплитуде строительство подорожало на 2,3%. По сравнению с декабрем 2010 года цены в данном сегменте экономики выросли на 19,5%.
Строительно-монтажные работы за месяц подорожали на 0,2%. В годовой амплитуде данный вид услуг стал дороже на 1,9%. По сравнению сдекабрем 2014 года цены остались стабильными. В то время как с декабря 2010 года стоимость строительно-монтажных услуг увеличилась на 20,3%.
Машины и оборудование подорожали за месяц на 0,7%. В годовой и полугодовой амплитуде их стоимость выросла соответственно на 2,7% и 1,2%. По сравнению с декабрем 2010 года стоимость машин и оборудования увеличилась на 17,1%.
Стоимость прочих работ и затрат с мая по июнь выросла на 0,1%. С июня 2014 по июнь 2015 года цены в данном сегменте увеличилисьна 4,5%. С декабря 2014 по июнь 2015 года стоимость прочих работ и затрат выросла на 2,6%. С декабря 2010 по июнь 2015 года цены в данном сегменте выросли на 20,4%. Соответствующая информация содержится в исследовании Агентства Республики Казахстан по статистике.
При этом там же сообщается: "Цены на металлоконструкции сборные в первом полугодии 2015 года выросли на 3,5%, песок строительный – на 2,9%, плитки и плиты керамические – на 2,6%, изделия строительные из пластмассы – на 1,6%, щебень – на 0,7%.
Стекло листовое стало дешевле на 6,8%, цемент, известь и гипс – на 6,3%, сталь листовая – на 4,7%, стержни и прутки – на 3,6%, бетон товарный – на 1,3%".
На фоне весьма посредственного прироста стоимости строительства в полугодовой амплитуде стоимость новых квартир в Казахстане продемонстрировала существенное увеличение. Так квартиры, занесенные в базу портала КазРиэлт,и экспонируемые на первичном рынке недвижимости Казахстана подорожали в данной амплитуде на 6,01%, что почти в 12 раз больше чем увеличение средней стоимости строительства в размере 0,5%.
При этом средняя стоимость новых квартир составила 313 673 тен. или 1677$за кв.м., в то время как квартиры на вторичном рынке недвижимости стоили 266 417 тен. или 1425$ за кв.м.
В целом же стоимость строительства в Казахстане будет увеличиваться быстрее, чем цена новых квартир. При этом если подорожание строительных услуг в лучшем случае будет носить антиинфляционный характер, то увеличение стоимости новостроек будет содействовать извлечению прибыли девелоперами.
Кулюк Павел
