В Астане покупка трети новых квартир несет финансовые риски
Едва ли не универсальным средствомпротиводействия мошенникам является информированность граждан о строительных компаниях. Наименьшее доверие должны вызывать те фирмы, которые не обладают, разрешительными документами,собственными финансовыми средствами и не имеют кредитных линий в банках-партнерах. Помимо этого предупреждением о высоких рисках является слишком низкая цена недвижимости. В складывающейся ситуации наиболее доступным и исчерпывающим источником информации о застройщиках является акимат Астаны. Об этом сообщается на официальном сайте Ассоциации застройщиков Казахстана.
При этом там же отмечается: "Гражданам необходимо быть очень внимательными при вкладывании своих финансовых средств и при любом сомнении лучше обратиться в акимат и получить сведения о том или ином застройщике, прежде чем сделать выбор".
Помимо этого на сайте акимата содержится статистическая информация, подтверждающая высокую информированность профильных чиновников об имеющихся злоупотреблениях в данной сфере. В частности на портале цитируются слова Аслана Тукиева, исполнительного директора Ассоциации застройщиков Казахстана: "Из общего предложения на рынке, а это более чем 13 тысяч квартир, только половина имеет реальную динамику строительства. Более 5 тысяч остаются лишь квартирами в договорах, не имея даже разрешительной документации на строительство, не говоря уже о реальном строительстве объектов. Несмотря на реформы по защите прав дольщика, ежегодно происходит немалый объем подобных сделок, единственный вариант защиты - это информированность".
На этом фоне в Астане увеличивается не только стоимость нового жилья, но и объемы его строительства. Причем первичный рынок все еще отличается сравнительно небольшим уровнем цен, что делает его оптимальным местом для решения жилищных проблем горожан.Так в августе 2015 года средняя стоимость новых квартир размещенных в базе портала Казриэлт и экспонируемых на территории Астаны составила 399589 тен. за кв.м. Это на 35,74% больше чем в январе 2015 года. По сравнению с августом 2014 года средняя стоимость квартир в городе увеличилась на 25,24%. Для сравнения стоимость жилья на вторичном рынке росла, куда меньшими темпами. Так в августе средняя стоимость квартир размещенных в базе портала Казриэлт и реализуемых в Астане составила 447036 тен. за кв.м. Это на 17,8% больше чем в январе 2015 года и на 12,83% выше, чем в августе 2015 года. В целом же средняя стоимость жилья в городе увеличилась за два отчетных периода на 24,38% и 16,59% соответственно. Вследствие этого средняястоимость квартир в Астане составила в августе 2015 года 432039 тен. за кв.м.
Помимо прироста цен в городе существенно увеличился объем строительства и количество застройщиков. В данном контексте Аслан Тукиев отметил: "Астана растет, ежегодно в городе вводится более 10 тысяч квартир в эксплуатацию. И за последние несколько лет наблюдалась положительная динамика новых объемов предложений от строительных компаний. На начало года эта отметка перевалила за 13 862 квартиры, по отношению к аналогичному предложению прошлого года, когда этот показатель составлял 5791 квартиры, первичный рынок предложения подрос в 1,4 раза.Несомненно, это очень высокий показатель роста, ведь строительных компаний на рынке Астаны сегодня уже более 60".
В дальнейшем рынок первичной недвижимости Астаны продолжит демонстрировать отмечаемые тенденции. Информированность о них в контексте правильного заключения сделок позволит оптимально использовать имеющиеся возможности для решения жилищных проблем.
Кулюк Павел
