Как купить недвижимость в Великобритании?
Агентство зарубежной недвижимости Invest Realty предлагает Вам инвестиции в недвижимость Лондона. Недвижимость в Лондоне всегда была и остается престижной, и вложения в эту отрасль являются стабильными и надежными, несмотря на финансовый кризис. Причин этому очень много.
Во-первых, Лондон – это финансовая и деловая столица мира. Здесь высокий уровень личной и финансовой безопасности. Все сделки с недвижимостью тщательно проверяются, а интересы владельцев недвижимости защищены законодательством Великобритании. Недвижимость в Лондоне пользуется огромным спросом в аренду круглый год со стороны студентов, бизнесменов и просто туристов. С начала 2010 года Лондон уже посетило 45 млн. туристов, и год еще не закончился. Для сравнения – Францию в этом году посетило 39 млн. туристов.
В Лондоне соединены богатое культурное и историческое наследие, неповторимая и разнообразная архитектура. Это невероятно красивый город, в котором более 30% площади занимают зеленые насаждения. В Лондоне более 200 музеев, 150 театров, 12,000 ресторанов, 40,000 магазинов, 600 кинотеатров, 250 галерей, 5300 пабов и баров, 80 рынков, 147 парков и садов.
Немаловажным является тот факт, что в 2012 году в Лондоне в третий раз (!) состоятся юбилейные ХХХ летние Олимпийские игры. В северо-восточной части города ведется строительство Олимпийской деревни, вся инфраструктура которой после завершения Олимпиады будет передана городу. Как правило, проведение таких масштабных спортивных состязаний всегда приводит к повышению цен на недвижимость и на аренду жилья.
Несмотря на сложности в мировой экономике, вложения в британскую недвижимость стабильно растут. С наступлением кризиса, в течение 2007-2008 года на рынке наблюдалось падение цен и сокращение объемов предложений, но уже начиная с апреля 2009 года по сентябрь 2010 года цены на недвижимость Лондона выросли в среднем на 20%.
Кроме того, Великобритания – это прекрасное место для воспитания и образования детей. Английское образование - залог перспективной работы и успеха в жизни Вашего ребенка. Поэтому многие казахстанцы отправляют своих детей на учебу в Великобританию, и очень часто для получения высшего образования выбирают именно Лондон. В Лондоне расположены 45 университетов – это самая большая концентрация высших учебных заведений в Европе. Отправляя ребенка на учебу в большой город, родители хотят обеспечить своим детям-студентам комфортное и безопасное проживание. Поэтому они предпочитают, чтобы дети жили не в общежитии, а в собственной или арендованной квартире в городе.
Очень часто при этом возникают вопросы: как правильно оформить покупку недвижимости? Разрешается ли гражданам стран СНГ приобретать в собственность недвижимость в Великобритании? Какие при этом возникают налоги и расходы? Какой вид собственности предпочтительнее – фрихолд (freehold) или лисхолд (leasehold)?
Наша компания уже пятый год работает на рынке Казахстана, предлагая зарубежную недвижимость в более чем 30 странах мира. За это время мы провели несколько успешных сделок с недвижимостью Лондона и наладили связи с надежными партнерами, в основном с застройщиками в Великобритании. Ответы на вопросы, которые мы приводим внизу, основаны на нашем собственном опыте, а не на выдержках из Интернета.
Фрихолд или лисхолд?
Фрихолд – безусловное право собственности, распространяется в основном на дома, коттеджи, особняки, вместе с земельными участками, на которых они расположены. Это самые дорогие варианты недвижимости, если речь идет о Лондоне, конечно.
Лисхолд – право долгосрочной аренды, распространяется только на строения, а земля, на которой они расположены, остается в собственности у владельца – лэндлорда. В основном в лисхолд продаются многоквартирные дома. Владельцы квартир ежегодно оплачивают номинальную арендную плату лэндлорду, это небольшие суммы от 50 до 500 фунтов стерлингов в год. Срок лисхолда варьируется от 99 до 999 лет. Максимально долгий срок 999 лет появился на рынке Лондона недавно, в основном это современные новостройки. Именно этот сегмент рынка наиболее привлекателен для казахстанцев, т.к. предоставляет лучшее соотношение цена-качество.
Начиная с 2002 г. в Великобритании появился новый вид собственности - совместная безусловная собственность (share of freehold). Владельцы – арендаторы квартир создают акционерное общество и выкупают землю под зданием, а затем совместно принимают решения о ремонте и обслуживании дома. При этом они по-прежнему остаются арендаторами квартир, но арендуют их у компании, которая им же и принадлежит. Такие объекты пользуются большим спросом, но их на рынке недвижимости немного – не более 15-20%.
Процедуры приобретения недвижимости
После того, как покупатель принял решение о покупке конкретного варианта, сделал ценовое предложение и получил согласие продавца о продаже, после этого начинается сам процесс оформления сделки, который обычно занимает от 4 недель до 2-3 месяцев.
1 этап – оплата небольшого задатка продавцу, как правило, это 1-5,000 фунтов стерлингов;
2 этап – подбор юриста для покупателя. Покупатель может сам найти юриста в Лондоне, либо наша компания может посоветовать, к кому обратиться.
Следует отметить, что выбор юриста – это очень важный момент в сделке с недвижимостью, т.к. абсолютно всю работу по заключению сделки выполняют два юриста: юрист продавца и юрист покупателя. Юрист покупателя в первую очередь проверяет личность покупателя (сlient Identification), затем выясняет источник происхождения денег, в соответствии с законодательством Великобритании, затем проверяет чистоту титула продаваемой недвижимости, отсутствие долгов и обременений, и непосредственно готовит и согласовывает с юристом продавца договор купли либо договор долгосрочной аренды.
3 этап - подписание договора, после чего происходит обмен контрактами (exchange of contracts): юрист продавца и юрист покупателя встречаются и обмениваются подписанными контрактами. Покупатель и продавец при этом не присутствуют. Юрист покупателя вместе с контрактом передает юристу чек на 10% от стоимости покупки, и сделка считается состоявшейся.
4 этап – закрытие сделки (completion): оплата остатка суммы 90% в течение срока, согласованного в договоре, и передача ключей;
5 этап – юрист покупателя производит оплату всех регистрационных сборов и налогов;
6 этап – государственная регистрация права собственности в Земельном реестре(Land Registry), которую также осуществляет юрист покупателя.
Процесс регистрации титула собственности занимает от 2-3 месяца. После этого юрист передает оригиналы правоустанавливающих документов вместе со свидетельством о государственной регистрации новому владельцу.
Налоги и расходы
Покупателю недвижимости в процессе сделки понести оплатить определенные расходы. Вот полный перечень всех расходов:
• Гербовый сбор (Stamp duty)
– До 125,000£ – 0%
– От 125,000 до 250,000£ – 1%
– От 250,000 до 500,000£ – 3%
– От 500,000 до 1,000,000£ – 4%
– Свыше 1,000,000£ – 5%
• Регистрационный сбор: 150 – 700 £
• Услуги юриста: 1500 £ - 2500 £
• Риэлторская комиссия: 2% от суммы покупки
После вступления в право собственности новый владелец должен будет ежегодно оплачивать муниципальный налог (council tax), сумма которого не фиксирована, а определяется местным муниципалитетом каждый год. Как правило, это небольшая сумма, от 200 до 2500 фунтов в год. Какие-либо другие налоги на недвижимость в Великобритании отсутствуют. Что особенно приятно, для нерезидентов отсутствует налог на прирост капитала (при продаже недвижимости). Если квартира приобретена в долгосрочную аренду – лихолд, то потребуется оплачивать сбор за обслуживание дома, который устанавливается каждый год управляющей компанией, примерно 1000 – 2500 фунтов в год, в зависимости от площади квартиры. Если недвижимость приобретена в безусловную собственность – фрихолд, то такой сбор за обслуживанием никому платить не понадобится, поскольку обслуживанием дома придется заниматься самому.
Если новый владелец не живет в квартире сам, а сдает ее в аренду, то обязательство по уплате муниципального налога лежит на арендаторе. Владелец обязан будет платить налог на прибыль от аренды, он зависит от размера прибыли и рассчитывается по плавающей шкале (от 10%).
Консультанты компании Invest Realty с удовольствием расскажут Вам о самых интересных вариантах покупки недвижимости в Великобритании, как на вторичном рынке, так и в новых жилых комплексах, строящихся согласно современным нормам архитектуры, дизайна, отделки и меблировки. Звоните!
