На рынке жилой недвижимости Казахстана не новые квартиры характеризуются оптимальным соотношением цены и качества

На фоне сокращения объемов продаж рынок жилой недвижимости Казахстана демонстрирует увеличение стоимости продажи жилья. Отмечаемый прирост цен скорее является антиинфляционным и вряд ли свидетельствует о реальном подорожании жилья. Однако, даже столь незначительное увеличение цен позволят рассматривать жилье в качестве естественного инструмента для защитысредств от инфляции. Рассмотрим более детально сложившуюся рыночную ситуацию.

В январе 2015 года на территории Казахстана активнее всего дорожало новое жилье, в то время как аутсайдером по темпу прироста цен были индивидуальные жилые дома. Об этом сообщается в исследовании Агентства Республики Казахстан по статистике.

При этом там же добавляется: "В январе 2015 года по сравнению с декабрем предыдущего года цены продажи нового жилья увеличились на 0,8%, аренды благоустроенного – на 0,6%, перепродажи благоустроенного – на 0,4%, неблагоустроенного – на 0,2%".

В среднесрочной амплитуде активнее всего дорожало неблагоустроенное жилье, под которым подразумеваются индивидуальные жилые дома. Всего с декабря 2010 года по январь 2014 года стоимость домов увеличилась на 65,1%. Для сравнения аутсайдером ценового ралли стало новое жилье. Таковое за отчетный период продемонстрировало увеличение цен в размере 47,9%. На этом фоне благоустроенное жилье или квартиры на вторичном рынке недвижимости подорожали на 63,9%. Стоимость аренды квартир увеличилась на 48,9%.

Для сравнения в краткосрочной амплитуде по темпам прироста цен лидировали квартиры на вторичном рынке недвижимости. С января 2014 по январь 2015 года их стоимость выросла на 17,3%. Аутсайдерами рейтинга стали новостройки. Цена таковых за год выросла лишь на 11,9%. На этом фоне индивидуальные жилые дома подорожали на 16,1%, в то время как стоимость аренды квартир выросла на 11%.

По уровню цен лидировали квартиры на первичном рынке недвижимости. Их средняя общенациональная стоимостьсоставила в январе 2015 года 223330 тенге за кв.м. Данная цена представлена для общей площади квартир с черновой, чистовой отделкой. Аутсайдерами рейтинга стали индивидуальные жилые дома, чья средняя цена составила в январе 101606 тен. за кв.м. Квартиры на вторичном рынке недвижимости реализовывались по средневзвешенной цене в размере 174870 тен. за "квадрат". Средняя стоимость аренды квартир составила 1246 тен. за кв.м.

В целом же рынок жилой недвижимости продолжил демонстрировать в январе те же тенденции что и в 2014 году. По итогам такового на страницах портала КазРиэлт отмечалось: "Для сравнения с декабря 2013 по декабрь 2014 года стоимость продажи нового жилья увеличилась на 11,5%. За этот же период цена перепродажи благоустроенного жилья выросла на 17,6%. Стоимость перепродажи неблагоустроенного жилья выросла на 16,4%".

В дальнейшем рынок жилой недвижимости продолжит характеризоваться вышеозначенными тенденциями. Исключением могут стать индивидуальные жилые дома. Таковые, являясь наиболее доступным и наименее комфортным типом жилья, демонстрируют наибольшее увеличение цен. При этом новые квартиры, будучи наиболее качественным типом жилья, по-прежнему будут лидировать по среднему уровню цен, но оставаться аутсайдером по темпам их прироста. В данном контексте квартиры на вторичном рынке недвижимости продолжат оставаться "золотой серединой" характеризующейся оптимальным сочетанием цены и качества. На каком сегменте жилья остановить свой выбор решать лично вам.

Кулюк Павел