В ноябре на территории Казахстана сокращалась продажа дорожающего жилья

В ноябре рынок жилой недвижимости Казахстана продемонстрировал прирост цен во всех сегментах. При этом активнее всего росла стоимость аренды, в то время как меньше всего увеличивалась стоимость индивидуальных жилых домов. Подобная динамика цен обуславливается сезонными факторами. В преддверии зимы спрос на индивидуальные жилые дома снижается, в то время как арендодатели из числа студентов и сезонных рабочих активнее снимают жилье.

Одновременно с этим в стране продолжила снижаться реализация жилья, что стало следствием ухудшения социально-экономической ситуации. В данном контексте речь идет о десятках факторов. В числе, которых значится и снижение стоимости углеводородов, и отсутствие кредитования, девальвация национальной валюты и т.д. Все эти негативные факторы оказались сильнее тенденций содействующих приросту спроса. В числе таковых значатся сезонные колебания рынка, акции застройщиков и т.д. Это в принципе и обеспечило продолжение снижения спроса на недвижимость. Рассмотрим текущую ситуацию на рынке недвижимости Казахстана более детально.

Так по итогам ноября стоимость аренды благоустроенного жилья увеличилась на 0,4% по сравнению с месяцем ранее. Стоимость жилья на вторичном рынке недвижимости выросла на 0,3%. В то время как новое жилье и индивидуальные жилые дома подорожали на 0,2%.

В годовой амплитуде новое жилье подорожало на 11,9%. За этот же период жилье на вторичном рынке недвижимости прибавило к цене 17,9%. Индивидуальные жилые дома стали дороже за год на 16,7%, в то время как стоимость аренды благоустроенного жилья увеличилась на 12,6%.

По сравнению с декабрем 2013 года стоимость нового жилья увеличилась на 11,4%. С этого же периода квартиры на вторичном рынке недвижимости подорожали на 17,2%. В то время как индивидуальные жилые дома стали дороже на 16,2%. Стоимость аренды квартир с декабря 2013 года увеличилась на 12,2%. По сравнению с декабрем 2010 года стоимость новых квартир выросла на 46,5%. За этот же период квартиры на вторичном рынке недвижимости подорожали на 62,6%. Индивидуальные жилые дома с декабря 2010 года подорожали на 64,6%. Стоимость аренды квартир с того времени увеличилась на 47%.

При этом средняя стоимость нового жилья в Казахстане составилав ноябре 215321 тен. за кв.м. Жилье на вторичном рынке недвижимости характеризовалось средневзвешенным уровнем цен в размере 172701 тен. за кв.м. Неблагоустроенное жилье реализовывалось по средней цене в размере 99103 тен. за кв.м. Стоимость аренды благоустроенного жилья составляла 1230 тен. за кв. м. Соответствующая информация содержится в сообщении Агентства Республики Казахстан по статистике.

При этом там же добавляется: "В ноябре 2014 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 13 071 и по сравнению с предыдущим месяцем уменьшилось на 12,2%. Количество сделок купли-продажи жилья за январь-ноябрь 2014 года по сравнению c соответствующим периодом прошлого года уменьшилось на 14,3%".

Помимо этого в исследовании агентства отмечается, что за месяц в Казахстане было продано 4394 индивидуальных жилых дома и 8677 квартир. При этом активнее всего жилье реализовывалось в Алматы, где количество сделок составило за месяц 1558 единиц. Меньше всего недвижимости реализовали в Атырауской области. Там за месяц продали всего лишь 281 объект жилой недвижимости. В тройку лидеров по объемам реализации жилья так же входили Восточно-Казахстанская и Карагандинская область, где было продано за месяц соответственно 1293 и 1289 единиц жилья. Минимальными объемами продаж отметились Кызылординская и Мангистауская область. Там количество сделок составило соответственно 295 и 379 единиц.

В дальнейшем спрос продолжит оставаться под нисходящим давлением фундаментальных факторов, в то время как цены продолжат колебательное движение, хотя и измеряемое лишь несущественными значениями.

Кулюк Павел