В 2014 году на территории Казахстана наименее активно дорожало самое дорогое жилье
В Казахстане индивидуальные жилые дома по-прежнему остаются наиболее доступным видом жилья. Однако в общенациональном формате данный вид застройки располагается преимущественно в сельской местности характеризуемой слабыми рынками труда и низкой платежеспособностью населения, что собственно не позволяет данному виду недвижимости стать лидером по объему заключаемых сделок. Однако это не мешает частным домам лидировать по темпам прироста цен. Это косвенно указывает на интенсивное социально-экономическое развитие села.
На этом фоне первичный рынок жилья по-прежнему характеризуется наилучшим качеством предложения, а следовательно и самым высоким уровнем цен. Таковые на фоне ограниченной платежеспособности населения растут сравнительно медленно, что делает новостройки аутсайдерами по данному значению.Куда сильнее увеличивается стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости, характеризуемым оптимальным соотношением цены и качества и традиционно лидирующем по объему заключаемых сделок. Вместе с тем не новые квартиры дорожают чуть медленнее не новых домов, что свидетельствует о недооценке последних. Данные выводы можно сделать из динамики цен на рынке недвижимости Казахстана в период с 2010 по 2014 год.
Вместе с тем за минувший год вышеозначеннаядинамика цен изменилась незначительно. Исключение составляют лишь квартиры на вторичном рынке недвижимости. Таковые по приросту цен обошли индивидуальные жилые дома, которым они уступают по данному значению в четырехлетней амплитуде. Соответствующая информация содержится в исследовании Агентства Республики Казахстан по статистике.
При этом там же детализируется: "В декабре 2014 года по сравнению с предыдущим месяцем цены аренды благоустроенного жилья увеличились на 0,7%, перепродажи благоустроенного – на 0,3%, неблагоустроенного – на 0,2%, продажи нового – на 0,1%".
Для сравнения с декабря 2013 по декабрь 2014 года стоимость продажи нового жилья увеличилась на 11,5%. За этот же период цена перепродажи благоустроенного жилья выросла на 17,6%. Стоимость перепродажи неблагоустроенного жилья выросла на 16,4%.
С декабря 2010 по декабрь 2014 года стоимость продажи нового жилья выросла на 46,7%. Цена перепродажи благоустроенного жилья увеличилась на 63,1%, в то время как стоимость перепродажи неблагоустроенного жилья выросла на 64,9%.
При этом средняя общенациональная стоимость нового жилья составила в декабре 2014 года 215531* тен. за кв.м. Благоустроенное жилье на вторичном рынке недвижимости характеризовалось аналогичным значением в размере 173298 тен. за кв.м. Неблагоустроенное жилье на вторичном рынке недвижимости реализовывалось по средневзвешенной цене в размере 99261 тен. за кв.м.
Для сравнения средняя стоимость аренды благоустроенного жилья составила в декабре 2014 года 1238 тен. за кв.м. Это на 0,7% больше чем месяцем ранее и на 13% больше чем в декабре 2013 года. С декабря 2010 по декабрь 2014 года ставки аренды выросли на 47,9%.
В целом же рынок жилой недвижимости Казахстана продолжит и далее демонстрировать вышеозначенные тенденции, что обуславливается общими тенденциями социально-экономического развития страны.
*Цена в среднем по республике за один квадратный метр общей площади квартир с черновой, чистовой отделкой.
Кулюк Павел
