В Алматы собственники офисной недвижимости извлекают наибольшую прибыль за счет растущих арендных ставок и сокращающейся доли вакантных площадей

Алматы является ключевым финансовым и коммерческим центром Казахстана вследствие чего рынок офисной недвижимости данного города занимает лидирующие позиции на территории страны. В данном контексте динамика ключевых показателей данного рынка является показательной для всех остальных локальных площадок в Казахстане. Рассмотрим более детально текущую ситуацию на рынке офисной недвижимости Алматы.

Несмотря на кризис,в городе отмечается устойчивый спрос на офисную недвижимость. Это содействует увеличению арендных ставок. Таковые в сегменте офисной недвижимости класса А увеличились за первые три квартала 2014 года с 50 до 56,54 долларов за кв. м. в месяц. Для сравнения офисы класса В продемонстрировали стабильность цен составивших в сентябре 24,95 долларов за кв.м. в месяц. Диапазон цен в обоих случаях составил соответственно 28-65 и 16-30 долларов за кв.м. в месяц.

Прирост арендных ставок сопровождается сокращением доли вакантных площадей. Так если во второмквартале 2014 года в Алматы пустовало 6,6% офисов класса А, то в третьем квартале этого же года данное значение составило лишь 2,8%. В этой же амплитуде доля вакантных площадей в сегменте класса В снизилась с 11,3% до 8,8%. Для сравнения в 2013 году средняя доля вакантных площадей составляла в классах А и В соответственно 7,3% и 8,4%, в то время как максимальное значение данных показателей за последние два года составляли 9,7% и 12%. Минимальное значение данных показателей равнялось 5,6% и 7,3%.

Вместе с тем эксперты отмечают дефицит качественного предложения и все повышающиеся требования арендаторов к офисной недвижимости. "Все чаще для принятия окончательного решения арендаторы проводят комплексную экспертизу и обследование рассматриваемого объекта",- отмечается в связи с этим в исследовании компании Cushman & Wakefield.

Там же прирост объемов нового предложения характеризуется как "сдержанный". За последний квартал 2014 года на рынок города планировалось вывести около 30 тыс. кв. метров офисов класса В. На этом фоне несколько проектов остаются в "замороженном" состоянии.

Приостановка проектов и дефицит предложения не являются единственными негативными чертами рынка офисной недвижимости Алматы. Недостатки такового следующим образом подчеркиваются в исследовании компании: "Наблюдается низкий уровень информационной прозрачности и открытости в разрезевсехсегментовместногоинвестиционногорынка.Большинство сделоксовершаются «внерынка»иведениепереговоровосуществляется напрямую между сторонами. Более того, отсутствуетзаинтересованность со стороныиностранныхинституциональныхинвесторов,стремящихсяк приобретениюнедвижимостивКазахстане,чтовсвоюочередьне способствует повышению доступа к рыночной информации".

Несмотря на имеющиеся недостатки,эксперты прогнозируют дальнейший дефицит предложения и устойчивый спрос на рынке. Подобная комбинация факторов позволит владельцам уже эксплуатируемых объектов извлекать наибольшую прибыль за счет растущих арендных ставок и сокращающейся доли вакантных площадей.

Кулюк Павел