На рынке складской недвижимости Астаны оптимальное соотношение предложения и спроса позволяет арендодателям извлекать стабильный доход

Столичный статус Астаны предопределяет значительный грузопоток, направляемый в город. Вследствие этого рынок складской недвижимости города является одним из лидеров в своей отрасли. Динамика его ключевых показателей является показательной и способна предопределять развитие целого ряда меньших региональных рынков. Рассмотрим более детально ключевые показатели рынка складской недвижимости Астаны.

Рассматриваемый рынок находится на втором месте после алмаатинского по степени развития в Казахстане. Основным драйвером его развития является столичный статус Астаны и обслуживание грузопотоков направляемых на север страны.

"Несмотря на устойчивый спрос на складские и индустриальные помещения, предложение остается ограниченным. Несоответствие предложения текущему спросу оказывает давление на ставки аренды в сторону повышения",- отмечается в исследовании компании Cushman & Wakefield.

При этом там же отмечается прирост нового предложения и как следствие грядущее снижение арендных ставок. Таковые по итогам третьего квартала 2014 года достигли 12-14 долларов за кв.м. в месяц для складов класса А и В. Тогда же доля вакантных площадей составляла 5-6%. Для сравнения минимальное значение данного показателя было отмечено в третьем квартале 2012 года. Тогда на рынке пустовало лишь 4% складов класса А и В. В свою очередь максимальное значение вакантных площадей было отмечено во втором квартале 2012 года. Тогда доля вакантных площадей равнялась 12,5%.

В целом же доля вакантных площадей остается неизменной с четвертого квартала 2013 года. Этому содействуют сравнительно небольшие объемы ввода. Пример новых проектов приводится в исследовании компании: "В настоящее время новый оператор «Astana Industries» реализует проект складского комплекса, площадью 85 000 кв.м. Строительство проекта будет осуществляться в несколько этапов на протяжении следующих 24 месяцев и увеличит текущий фонд недвижимости в 2,5 раза. Очереди 1 и 2 площадью в 20 000 кв.м. по предварительным данным заявлены к запуску в первом квартале 2015 года".

На этом фоне прирост спроса обеспечивают в основном новые компании начинающие деятельность на рынке. В то время как девелоперы занимают выжидательную позицию намереваясь реализовывать новые проекты лишь по схеме "built-to-suit". По итогам третьего квартала 2014 года подобную тактику использовало две трети крупнейших операторов местного рынка.

"Дефицит предложения складской недвижимости останется препятствием для рынка арендаторов. Для удовлетворения своих потребностей в размещении компании будут стремиться к поиску альтернативных решений, таких как строительство «под ключ». В то же время укрепление доверия арендаторов к рынку Астаны может привести к новой волне спекулятивного строительства",- отмечается в исследовании компании Cushman & Wakefield.

В целом же эксперты прогнозируют дальнейшее превышение спроса над предложением. Подобная ситуация гарантирует владельцам складов устойчивость арендных ставок и высокие показатели заполняемости складов. Все это гарантирует стабильный доход от эксплуатации уже существующих складских комплексов.

Кулюк Павел