В октябре на территории Казахстана активнее всего дорожало самое дешевое жилье

В октябре рынок жилой недвижимости Казахстана продемонстрировал прирост цен во всех сегментах. При этом активнее всего увеличивалась стоимость аренды жилья, в то время как аутсайдером по темпу прироста цен являлись новостройки. Такая же ситуация наблюдалась и в долгосрочной перспективе. Соответствующая информация содержится в сообщении Агентства Республики Казахстан по статистике.

При этом там же добавляется: "В октябре 2014 года по сравнению с предыдущим месяцем цены аренды благоустроенного жилья увеличились на 1,1%, перепродажи неблагоустроенного – на 0,3%, благоустроенного – на 0,2%, продажи нового – на 0,1%".

Так же в исследовании ведомства отмечается, что средняя общенациональная стоимость нового жилья составила214953 тенге за кв.м. Это на 12% больше чем годом ранее и на 11,2% больше чем в декабре 2013 года. По сравнению с декабрем 2010 года средняя стоимость нового жилья в Казахстане увеличилась на 46,3%.

На этом фоне стоимость благоустроенного жилья на вторичном рынке недвижимости составила 172251 тенге за кв. метр. Это на 17,8% больше чем в октябре 2013 года и на 16,9% выше, чем в декабре 2013 года. По сравнению с декабрем 2010 года средняя стоимость данного жилья выросла на 62,1%.

Неблагоустроенное жилье на вторичном рынке недвижимости реализовывалось в октябре по средневзвешенной цене в размере 98888 тен. за кв.м. Это на 16,8% больше чем годом ранее и на 16% больше чем в декабре 2013 года. По сравнению с декабрем 2010 года неблагоустроенное жилье подорожало на 64,2%.

Для сравнения средняя общенациональная стоимость аренды жилья составила 1225 тенге за кв.м. в месяц, что на 13% больше чем годом ранее и на 11,8% больше чем в декабре 2013 года. По сравнению с декабрем 2010 года средняя стоимость аренды жилья увеличилась на 46,4%.

Вместе с тем среди всех городов Казахстана наибольшей стоимостью квартир характеризовалась Астана. Так средняя стоимость квартир занесенных в базу портала КазРиэлт и экспонируемых на территории города составила в октябре 366588 тен. или $1982за кв. метр. На втором и третьем месте по уровню цен находились Алматы и Актау, где средневзвешенная стоимость квартир составляла соответственно 352379 тен.($1905) за кв.м. и 325605 тен.($1760) за кв.м. Астана так же лидировала и по средней стоимости индивидуальных жилых домов. Средневзвешенная цена таковых в базе портала КазРиэлт составила в октябре 65650791 тен. или $354869 за объект. В находящейся на втором месте Алматы средняя стоимость аналогичных домов составила 49065396 тен. или $265218 за объект. Тройку лидеров по уровню цен замкнул Талгарский район Алматинской области. Там средневзвешенная стоимость домов составила 32874719 тен. или $177701 за объект.

Как видим в долгосрочной перспективе по темпам прироста цен лидирует неблагоустроенное жилье на вторичном рынке недвижимости, в то время как новое жилье наоборот является аутсайдером по данному значению. Вместе с тем именно новое жилье характеризуется наиболее высокой стоимостью в перерасчете за квадратный метр. Для сравнения лидер ценового ралли неблагоустроенное жилье отличается наименьшим уровнем цен.

Подобная динамика цен свидетельствует о структуре самого спроса. Вследствие низкой платежеспособности казахстанцы активно приобретают недорогое жилье без удобств на вторичном рынке недвижимости. Спрос, превышающий предложение оказывает восходящее давление на средневзвешенный уровень цен в данном сегменте. Динамика социально-экономических показателей развития страны позволяет надеяться на то, что самое дешевое жилье по-прежнему будет дорожать наибольшими темпами среди всех прочих сегментов рынка недвижимости. В то время как лидирующие по средней стоимости новостройки наоборот останутся аутсайдерами по темпу прироста цен.

Кулюк Павел