В Уральске кризис изменил структуру спроса и предложения, однако сохранил сложившуюся ранее сегментацию рынка недвижимости
Цены
В апреле стоимость квартир в Уральске сократилась на 4.17% по сравнению с месяцем ранее. Согласно данным портала КазРиэлт средняя стоимость квартир в городе равнялась на начало мая 207 679 тенге за кв.м. При этом цены на частные дома снизились за отчетный период на 1.54% до 17 185 262 тенге за объект.
На этом фоне наиболее дорогимив городе являются многокомнатные квартиры в кирпичных домах и в панельных домах улучшенной планировки, обладающих хорошей локацией. Стоимость данной недвижимостина 20-25% выше, чем средний уровень ценпо рынку. В данном случае речь идет о 240-250 тыс. тенге за кв. метр.
В свою очередь наиболее дешевыми являются малогабаритные квартиры гостиничного типа, расположенные в панельных домах на окраине города. Их цена на 30-40% ниже, чем в среднем по рынку. В данном случае речь идет о ценах в размере120- 140 тыс. тенге за кв. метр.
Исходя из географической сегментации рынка,наиболее дорогое жилье располагается вцентральном районе «Облисполком», где цены на 20-40%выше, чем в близлежащих кварталах. Именно в районах остановок общественного транспорта«Революция», «Облисполком» и ТЦ «Школьник» располагаются самые дорогие квартиры в Уральске.
На этом фоне наиболее дешевое жилье находится в мало востребованных районахЗКАТУ, Мясокомбинат, Гормолзаводи Второй рабочий поселок. Здесь стоимость домов и квартир примерно на треть ниже, чем в центре города.
Спрос и предложение
Наиболее востребованными у жителей Уральска являются малогабаритные квартиры в панельных домах.На втором месте по популярности находятся двух и трехкомнатные квартиры, располагающиеся в кирпичных домах или домах улучшенной планировки. Особенно активно приобретаются данные квартиры в 4 и 6-ом микрорайонах города. На этом фоне ежемесячно в Уральске реализуется от 80 до 200 единиц жилья, что составляет 20-50% от общего объема жилой недвижимости продаваемой на территории Западно-Казахстанской области. Причем объем реализуемых частных домов, как правило, составляет лишь треть в общем объеме продаж.
На этом фоне количество единовременно реализуемых квартир и домов в городе составляет не менее 1 тыс. единиц. При этом во время кризиса данное значение кратковременно удваивалось до 2 тыс. объектов.
Вместе с тем традиционно лидируют по объемам предложения Центр и Северо-Восток. На них, как правило, приходится по 35-40% предложения. В Зачаганске продается 18-25% жилья. А вот Восток и Омега традиционно замыкают список. На них приходится около 10% и 5%от общего объема экспонируемой недвижимости. Еще около 3-5% предложения содержат пригородные поселки.
На этом фоне по типу многоэтажных домов структуру предложения в городе можно обозначить следующим образом. В Зачаганске в основном реализуются квартиры расположенные в пятиэтажках «хрущевках» и «брежневках». В 6-ой микрорайонев районе Северо-Восток реализуется большая часть имеющихся в городе новостроек. Район Старого Собора отличается наибольшим количеством реализуемых саманных и кирпичных одноэтажных домов. В свою очередь больше всего «сталинок» реализуется в окрестностях остановки «Автопарк», расположенной в районе Северо-Восток. При этом «Универмаг» в районе Центр характеризуется наибольшим количеством реализуемых квартир в панельныхдевятиэтажках70-80годов постройки.
Строительство
На Уральск приходится около половины всего жилья строящегося в Западно-Казахстанской области.
Вместе с тем объемы жилищного строительства в Уральске сокращаются. Так с января по март в городе было возведено на 24.5% жилых домов меньше чем годом ранее. Особенно сильно снизилось строительство индивидуальных домов. В данном случае речь идет о 25.6% снижении строительства. При этом общая площадь новостроек составила за отчетный период 17214 кв. метро. В свою очередь объем строительных работ снизился за отчетный период на 12.2%, до7.8 млрд. тенге.
Частными примерами законченных в прошлом году новостроек может стать 240-квартирный дом в микрорайоне Северо-Восток общей площадью 15 тысяч квадратных метров. Помимо этого два жилых дома было сдано в микрорайонеЖана Орда. В текущем году планируется возвести 75 и 90 квартирные домав микрорайоне Астана.
Прогнозы
В ближайшие полгода - год наибольшим спросом по-прежнему будут пользоваться недорогие квартиры на периферии города. При этомсезонные колебания спроса будут становиться все меньше. На этом фоне снижение цен в пределах инфляции продолжится, а условия ипотеки будут все еще более жесткими, чем до кризиса.
Кулюк Павел
