Усть-Каменогорск – 101 тыс. квартир в городе начнет дорожать через 2-3 года

Усть-Каменогорск крупный промышленный и административный центр Восточно-Казахстанской области. Город площадью в 580 кв. км.обладает 1637 многоквартирными домами с 101762 квартирами. В них проживает 322800 человексо среднимдоходом в 35340 тенге. У работающих горожан средняя заработная плата составляет 67,9 тысячи тенге. За счет данных средств в Усть-Каменогорске ежемесячно продается около 300-500 единиц жилья. Последнего в 2010 году во всей Восточно-Казахстанской области было продано почти на четверть больше чем годом ранее. Для сравнения в общенациональном масштабе реализация жилья увеличилась в Казахстане лишь на 17.1%.Среди причин роста спроса на жилье значатся реализация отложенного спроса, восстановление ипотечного кредитования и повышение доступности недвижимости вследствие снижения цен.

Средняя стоимость квартир в Усть-Каменогорске по данным сайта КазРиэлт-Недвижимость составила: 102 768 тен. за кв.м. Новостройки дороже вторички: 111 588 тен. за кв.м. и 102 338 тен. за кв.м. Дом в Усть-Каменогорске можно приобрести за 10 766 803 тен.

В дальнейшем росту инвестиций в жилье будет содействовать сокращение ипотечных ставок. Действующие сейчас ставки в размере 14-16% годовых являются завышенными.Прогнозируемое сокращение займет от 3 до 5 лет, по истечению которых средняя ипотечная ставка будет составлять 5%.Соответствующее мнение высказывает независимый эксперт Эрик Ашкенов. Приэтом он добавляет, что уже сейчас существует ряд ипотечных программ в рамках, которых кредитование осуществляется под 9.99%.

Строительство

ВУсть-Каменогорске в среднем строится около четверти от общего объема строительства жилья в области. В 2009 году данный показатель составлял 50833 кв. метра. При этом сам областной центр не всегда лидирует по объемам строительства среди других городов области. Во все том же 2009 годунаибольшее количество жилья было построено в г. Семей. Вместе с тем в 2010 году в Усть-Каменогорске построено 75 921 тыс. кв. метров жилья, что на 18% больше чем годом ранее. При этом средняя площадь возводимых квартир увеличилась со 102.7 в 2009 году до 107.5 кв. метров в 2010 году. На этом фонесредняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилых домов колебалась в течение года от 25.5 до 48.4 тыс. тенге за кв. метр.В среднем же стоимость строительно-монтажных работ увеличилась в 2010 году на 5.7% по сравнению с годом ранее.

В числе крупных проектов комплексной застройки в Усть-Каменогорске значится возведение 19-го микрорайона на левом берегу Иртыша. Общая площадь микрорайона должна составить 980 тыс. кв. метров. При этом население района будет составлять 34 тыс. человек.Помимо этого в городе возводятся единичные жилые дома.

Прогнозы

В ближайшем будущем рынок жилой недвижимости Усть-Каменогорска будет стабилен, что будет обуславливатьсястабильностью основных показателей экономического развития региона. Восточно-Казахстанская область занимает 6 место среди 16 административных единиц Казахстана по объемам Валового регионального продукта (ВРП).При этом в регионе устойчиво растут доходы населения. Такв ноябре 2010 года среднемесячная номинальная заработная плата в регионевыросла на 18.3% по сравнению с годом ранее.

Между тем резкий рост цен будет не возможен вследствие отсутствия спекулятивного спроса, а так же роста строительства жилья и сокращения трудоспособного населения региона. Так из Восточно-Казахстанской области за январь- ноябрь 2010г. выбыло 15215 человек, априбылолишь 9029 человек. Сдерживающим фактором для развития городского рынка недвижимости является и сравнительно высокая безработица в размере 6.4% от трудоспособного населения. Данный показатель по Усть-Каменогорску выше, чем по области в среднем.

В целом же при благоприятном развитии экономики региона стоимость жилья в областном центре начнет стабильно увеличиваться через 2-3 года. Именно столько времени потребуется для стабилизации и начала роста всей казахстанской экономики в целом.

Кулюк Павел