Обзор рынка жилья в Павлодаре. Декабрь 2010 г.

Главная > Павлодарская область > Павлодар > Статьи о недвижимости > Обзор рынка жилья в Павлодаре. Декабрь 2010 г.

28.12.2010

Павлодар областной центр республики Казахстан. Располагаясь в северо-восточной части Казахстана город, обладает площадью в 267 кв. км. На них в 20384 частных и 2240 многоэтажных жилых домах проживает 331700 жителей. Город является крупным промышленным центром, что обеспечивает местным жителям среднюю зарплату в размере 63 тыс. тенге в месяц. С учетом средней стоимости недвижимости в размере 80-90 тыс. тенге за кв. метр, копить на жилье горожанам приходится от 13.5 до 36 лет в зависимости от площади квартир (40-120 кв.м.) и возможности откладывать лишь 30% от размера ежемесячного заработка.

Рынок

Не смотря на то, что стоимость жилья в Павлодаре снизилась во время кризиса фактически вдвое. Рынок недвижимости города имеет хорошие предпосылки для развития в средне и долгосрочных перспективах. Это обуславливается регулярно увеличивающимся населением Павлодара. Ежегодный прирост населения в последние пять лет составляет около 3-3.5 тыс. человек. Только в 2009 году оно увеличилось на 3610 горожан. Всего же с 70-х годов прошлого столетия количество жителей выросло более чем на треть. С другой стороны развитию рынка содействуют крупные промышленные предприятия, благодаря которым обеспечивается платежеспособность населения. Не малую роль играет и наличие в городе больших районов с ветхим жильем. Речь, прежде всего, идет о поселке «Алюминстрой» и «железнодорожном поселке» микрорайона №4. Необходимость расселения данных кварталов является дополнительным стимулом к развитию жилищного строительства в Павлограде.

На этом фоне сейчас средняя стоимость жилья по итогам первого квартала текущего года выглядит следующим образом:

Первичный рынок

Престижные районы

• Кирпичные одноквартирные дома - 115 тыс. тенге за кв. м.
• Двух и более квартирные кирпичные дома - 169 тыс. тенге за кв. метр

Вторичный рынок

*Данные в таблицах представлены Департаментом статистики Павлоградской области

Строительство

Вместе с тем докризисный оборот жилья в городе ежегодно составлял более 5 тыс. сделок. Кризис снизил этот показатель до средних 3 тыс. сделок в год. На этом фоне строительство жилья в городе с января по ноябрь составило 42607 кв. метров, что на 45.4% меньше по сравнению с годом ранее. Для сравнения в 2005 году в городе было возведено 114.3 тыс. кв. метров жилья. В 2006 построили 169.6 тыс. кв. метров, в 2007 – 164.9 тыс. кв. метров, в 2008 – 143 тыс. кв. метров, в 2009 – 142.1 тыс. кв. метров. Наиболее активно и комплексно в городе застраивался Усольский микрорайон. В то же время наибольшее количество ветхого жилья находится в поселке «Алюминстрой». Именно здесь планируется возвести 140 девятиэтажных домов, из которых 35 будет предназначено для переселения из ветхого жилья местных жителей. Остальные будут предназначены для свободной продажи.

В целом же резюмируя вышеизложенное, стоит отметить, что кризис не обошел стороной рынок недвижимости Павлодара. Однако по факту общего становления экономики Казахстана данный сектор экономики начнет восстанавливаться в городе очень быстро. Содействовать этому будет высокий экономический потенциал городской экономики, постоянный прирост населения, предпосылки для масштабного строительства.

Кулюк Павел

КазРиэлт-Недвижимость

Добавить комментарий к статье

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

Сообщение: Имя: Email: Телефон: Введите код на картинке: * Потребуется подтвердить Email

Все статьи о недвижимости Павлодара

Пароль:

Регистрация
Забыли пароль?