Обзор рынка жилья в Павлодаре. Декабрь 2010 г.
Не смотря на то, что стоимостьжилья в Павлодаре снизилась во время кризиса фактически вдвое. Рынок недвижимости городаимеет хорошие предпосылки для развития в средне и долгосрочных перспективах. Это обуславливается регулярно увеличивающимся населением Павлодара.Ежегодный прирост населения в последние пять лет составляет около 3-3.5 тыс. человек. Только в2009 году оно увеличилось на 3610 горожан.Всего же с 70-х годов прошлого столетия количество жителей выросло более чем на треть.С другой стороны развитию рынка содействуют крупные промышленные предприятия, благодаря которым обеспечивается платежеспособность населения.Не малую роль играет и наличие в городе больших районов с ветхим жильем. Речь, прежде всего, идет о поселке «Алюминстрой» и «железнодорожном поселке» микрорайона №4. Необходимость расселения данных кварталов является дополнительным стимулом к развитию жилищного строительства в Павлограде.
На этом фоне сейчас средняя стоимость жилья по итогам первого квартала текущего года выглядит следующим образом:
Первичный рынок
Престижные районы
- Кирпичные одноквартирныедома - 115 тыс. тенге за кв. м.
- Двух и более квартирные кирпичные дома - 169 тыс. тенге за кв. метр
| Тип | Престижные районы | Отдаленные районы |
| Кирпичныетиповые дома | 92.6 тыс. тенге за кв. метр | 89.6 тыс. тенге за кв. метр |
| Панельные типовые дома | 88.7 тыс. тенге за кв. метр | 87.4 тыс. тенге за кв. метр |
| Кирпичныеодноквартирные дома | 92.1 тыс. тенге за кв. метр | 90.8 тыс. тенге за кв. метр |
| Однокомнатные квартиры в кирпичных домах | 91.9 тыс. тенге за кв. метр | 86.9 тыс. тенге за кв. метр |
| Однокомнатные квартиры впанельных домах | 89.2 тыс. тенге за кв. метр | 85.8 тыс. тенге за кв. метр |
| Двухкомнатные квартиры в кирпичных домах | 92.7 тыс. тенге за кв. метр | 88.4 тыс. тенге за кв. метр |
| Двухкомнатные квартиры впанельных домах | 87.7 тыс. тенге за кв. метр | 87.3 тыс. тенге за кв. метр |
| Трехкомнатные квартиры в кирпичных домах | 90.5 тыс. тенге за кв. метр | 89.5 тыс. тенге за кв. метр |
| Трехкомнатные квартиры впанельных домах | 87.8 тыс. тенге за кв. метр | 87.0 тыс. тенге за кв. метр |
| Четырех и более комнатные квартиры впанельных домах | 99.7 тыс. тенге за кв. метр | 93.5 тыс. тенге за кв. метр |
| Четырех и более комнатные квартиры впанельных домах | 93.0 тыс. тенге за кв. метр | 90.3 тыс. тенге за кв. метр |
*Данные в таблицах представлены Департаментом статистики Павлоградской области
Строительство
Вместе с тем докризисный оборот жилья в городе ежегодно составлял более 5 тыс. сделок. Кризис снизил этот показатель до средних 3 тыс. сделок в год. На этом фоне строительство жилья в городе с января по ноябрь составило 42607 кв. метров, что на45.4% меньше по сравнению с годом ранее. Для сравнения в 2005 году в городе было возведено 114.3 тыс. кв. метров жилья.В 2006 построили 169.6 тыс. кв. метров, в 2007 – 164.9 тыс. кв. метров, в 2008 – 143 тыс. кв. метров, в 2009 – 142.1 тыс. кв. метров.Наиболее активно и комплексно в городе застраивался Усольскиймикрорайон. В то же время наибольшее количество ветхого жилья находится в поселке «Алюминстрой». Именно здесь планируется возвести 140 девятиэтажных домов, из которых 35 будет предназначено для переселения из ветхого жилья местных жителей. Остальные будут предназначены для свободной продажи.
В целом же резюмируя вышеизложенное,стоит отметить, что кризис не обошел стороной рынок недвижимости Павлодара. Однако по факту общего становления экономики Казахстана данный сектор экономики начнет восстанавливаться в городе очень быстро. Содействовать этому будет высокий экономический потенциал городской экономики, постоянный прирост населения, предпосылки для масштабного строительства.
Кулюк Павел
