В крупнейших городах Казахстана сдавать жилье не выгодно
Алма-Ата, Караганда и Астана -крупнейшие города и рынки аренды жилья в Казахстане. Всем им свойственны как сходства, так и различия друг сдругом. Так во всех трех городах отмечается не однородность распределения предложенияарендного жилья на городскойтерритории. В Астане по объему предложения лидирует правобережная часть города, на которую приходится87% сдаваемого в аренду жилья. На этом фоне, на рынке Алма-Аты доминируют Бостандыкский, Медеуский и Алмалинский районы, где сдается соответственно28.5, 26% и 25%от общего объема предложения. В Караганде 55% жилья предлагается в Городе. На этом фоне в Астане минимальные объемы предложения сконцентрированыв левобережной части города (13%), в Алма-Ате – вТурксибском районе (2%). В Караганде меньше всего предлагается жилья в Михайловкеи Пришахтинске, где совокупный объем предложения составляет всего 8%от общегородского.
Вместе с тем для всех трех городов характерен незначительный рост стоимости аренды жилья. Так сильнее всего в июле цены выросли в Астане, аренда жилья которой подорожала на 13.8% по сравнению с месяцем ранее. На этом фоне вАлма-Ате и Караганде жилье прибавило к цене0.6% и 4.5%.Несмотря на общий рост арендных ставок последние в каждом городе не одинаковы.Так в Астане средняя стоимость аренды жилья составляла в июле 918 долларов. В Алма-Ате аналогичный показатель равнялся 935 долларам. В Караганде при отсутствии средней арендной ставки достоверна аналогичная цена за аренду 1 кв. метр жилья в месяц. Данный показатель равняется5.7 доллара. Соответствующая информация содержится в сообщении АЦ «Недвижимость Казахстана».
На этом фоне дефицит жилья в Астане обуславливает специфику предложения арендуемой жилпощади в городе. Столица государства является единственным рынком, где большую часть от общего числа экспонируемых объектов занимают комнаты в квартирах с хозяевами или с подселением. На данный вид жилья в июле приходилось68% от общего объема предложения. Для сравнения в Караганде комнаты составляют всего 12% экспонируемого жилья, а в Алма-Ате они и вовсе отсутствуют в большей части статотчетов. При этом в Алма-Ате и Караганде активнее всего предлагаются двухкомнатные квартиры, вобравшие в себя соответственно 36%и 37% предложения. Вместе с тем менее всего в Астане и Алма-Ате предлагается крупногабаритных квартир. Последние в обоих городах составляют соответственно 4% и 10%. В Караганде минимальный объем предложения характерен для комнат, которые вобрали лишь 12% предложения.
Вместе с тем наибольший рынок аренды жилья присутствует в Алма-Ате. Совокупный объем месячного предложения в данном городе составляет2-2.5 тыс. единиц жилья. Для сравнения в Астане и Карагандеданный показатель в среднем составляет 450 единиц жилья. При этом в Алма-Ате и Караганде предложение арендуемого жилья сократилось в июле соответственно на 2.1% и 27.9%. В свою очередь количество сдаваемого жилья в Астане наоборот выросло на 10.3%. Доходность рынков аренды
Говоря о доходности рынков аренды, стоит отметить, что наибольшую доходность во всех городах традиционно приносят одно и двухкомнатные квартиры, атакже элитное жилье. Причем последнее в абсолютном выражении зачастую превосходит по уровню прибыли все остальные сегменты жилья. Помимо этого уровень доходности существенно зависит от места расположения жилья. Так в Астане однокомнатные квартиры,лидируяпо уровню прибыли среди обычного жилья приносили своему владельцу в июле 10,95%. На этом фоне элитное жилье в городе генерировало 13,67%.При этом наиболее доходными оказались квартиры, располагающиеся на проспекте Республики, а также ряде районов левобережья реки Ишим.
На этом фоне в Караганде одно и двухкомнатные квартиры приносили 11.6%. Причем наиболее прибыльным оказалось жилье в Майкудуке и Пришахтинске. В свою очередь в Алма-Ате уровень доходности одно – двухкомнатных квартирсоставляет 10.4%.При этом доход от сдачи элитного жилья составляет в среднем 13-15%.
Вместе с тем стоит отметить, что при средней процентной ставке по депозитам в размере 10.5% сдача в аренду квартир вряд ли может принести больший доход, чем размещение средств на счетах в банке. Исключение, пожалуй, составляет элитное жилье, общий объем которого на рынке недвижимости не столь значителен.
Прогнозы
Как видим в рассмотренных городах сокращается предложение, и незначительно растут арендные ставки. На фоне завершения сезона отпусков и прихода осени можно предположить о возможном росте цен. Последние особенно активно будут увеличиваться при продолжающемся сокращении экспонирующегося жилья. Например, для Алма-Аты эксперты АЦ «Недвижимость Казахстана» прогнозируют «незначительный рост арендных ставок во всех сегментах рынка». Причем изменение долларовых ставок будет составлять примерно 2-5% в месяц. В Астане аналитик Татьяна Карягина так же ожидает роста цен. При этом специалист подчеркивает, что в городе с 2007 года дешевела аренда элитного и повышалась рента жилья эконом-класса. Именно такое сочетание трендов и обуславливает дальнейший общий рост ставок аренды. В Караганде при наименьшем объеме спроса и деловой активности арендные ставки могут остаться стабильными. Баланс цен в данном случае может создавать высокая потребность в жилье и в то же время стагнирующие доходы населения и отсутствие доступного кредитования. Насколько верны данные прогнозы покажет ближайшее время.
