По факту принятия нового закона в Казахстане вновь активизируется долевое строительство
Согласно данному закону застройщик мог получить деньги дольщиков лишь по факту ввода дома в эксплуатацию. Реализация самого проекта практически осуществлялась за счет средств строительной компании, в то время как средства дольщиков собирались на специальных банковских счетах. Лишь по факту передачи квартир дольщикам банк переводил средства строительной компании. Не удивительно, что таковые попросту отказывались работать по данной схеме. С 2010 года была получена лишь одна лицензия на осуществление проекта долевого строительства, но даже она не была реализована.
На фоне фактического прекращение долевого строительства граждане активно интересовались данной возможностью решения жилищных проблем. Идя навстречу гражданам,правительство и разработало новый законопроект. Таковой был презентованв сентябре на заседании Мажилиса Парламента РК. Данный документлиберализирует правила использования средств дольщиков. Соответствующая информация содержитсяв сообщении Официального Интернет-ресурса Правительства Республики Казахстан.
При этом там же отмечается, что согласно новому закону средства дольщиков возможно будет привлечь по факту завершения нулевого цикла строительства или возведения каркаса здания. В данном контексте в сообщении портала отмечается: "Разработаны два механизма привлечения средств дольщиков, которые мы хотели бы представить в данном законопроекте. Первый - это привлечение денег дольщиков после возведения нулевого цикла, и второй - привлечение денег дольщиков после возведения каркаса.по первому механизму кроме требования о наличии земельного участка без обременения на праве собственности или долгосрочной аренды требуется завершенный нулевой цикл без обременения. Подразумевается, что до 20-25% от стоимости жилого комплекса вкладывает застройщик. Далее должно быть положительное заключение банка второго уровня о кредитовании застройщика и выбор банком инжиниринговой компании. Инжиниринговая компания, в свою очередь, дает положительное заключение о соответствии объекта установленным требованиям.
По второму механизму предусмотрено также требование о наличии земельного участка без обременения на праве собственности или долгосрочной аренды. Кроме того, должен быть завершенный каркас комплекса за счет собственных средств. В этом случае инжиниринговую компанию назначает Ассоциация инженеров Казахстана, куда застройщик направляет письмо о том, что он имеет намерение привлекать средства дольщиков".
Помимо изменения правил привлечения средств дольщиков новый закон ужесточает наказание за ненадлежащую реализацию проектов долевого строительства. Обуславливается это катастрофическими последствиями деятельности национальных застройщиков в данной сфере. Так кризис 2007 года привел к остановке в стране 450 проектов жилищного строительства. Без жилья осталось 68117 дольщиков. Государство вынужденно было вмешаться. Благодаря его усилиям количество незавершенных проектов сократилось до 16, а численность обманутых дольщиков снизилась до 2097. Одновременно с этим был принят вышеозначенный закон, чьи жесткие рамки фактически и остановили начало новых проектов долевого строительства.
Согласно новой редакции закона ненадлежащая реализация такового будет наказываться существенными штрафами. В данном контексте сайт правительства сообщает: "Нарушение застройщиком или проектной компанией требований законодательства о долевом участии в жилищном строительстве влечет штраф от 200 до 300 МРП с приостановлением разрешения. Повторное нарушение в течение года влечет лишение разрешения для инжиниринговой компании, нарушившей законодательство о долевом участии в жилищном строительстве, законопроектом предусмотрен штраф от 200 до 300 МРП, при повторном нарушении в течение года - 400 МРП.
Нарушение законодательства экспертом влечет штраф 100 МРП, повторное нарушение в течение года - 200 МРП с лишением аттестата эксперта. При этом лишение аттестата эксперта любой инжиниринговой компании автоматически влечет за собой приостановление деятельности этой компании на 6 месяцев".
Насколько данные меры окажутся эффективными при предотвращении злоупотреблений в долевом строительстве,покажет ближайшее время. Оно же определит судьбу всего долевого строительства в Казахстане. В складывающейся ситуации данный способ возведения жилья по-прежнему остается одним из наиболее доступных для населения.
Кулюк Павел
