Семь раз отмерь – один раз поверь
Какие существуют риски при покупке недвижимости на стадии строительства в Турции и как их минимизировать?
Граждане Казахстана, планирующие приобрести недвижимость в Турции, порой весьма недоверчиво относятся к предложениям приобрести квартиру в строящемся комплексе. Иподобное предубеждение к покупке жилья на стадии котлована понятно. Если в родной стране то и дело возникают конфликты между застройщиками и дольщиками, а порой не только дольщиками, но и акиматом, приобретшим строящиеся квартиры на государственные деньги, токак надеяться на то, что тебя не обманут зарубежные строительные компании?
И тем не менее мы все-таки предлагаем тем, кто планирует приобрести турецкую недвижимость,еще раз всё внимательно взвесить.
У покупки недвижимости на стадии строительства в Турции есть свои неоспоримые плюсы. Прежде всего экономические. Квартиру в строящемся комплексе Вы приобретаете не только по наиболее низкойцене (разница в стоимости на начальных и финишных этапах составляет 10-25%), но и в подавляющем числе случаев с беспроцентной рассрочкой, позволяющей Вамне вкладывать сразу все средства в строительство, и таким образом и сэкономить и подстраховаться.
Разумеется, непорядочные люди и форс-мажорные ситуации встречаются во всех странах. Здесь речь может идти лишь о том, единичные это случаи или тенденция.Мы, какспециалисты в сфере турецкой недвижимости, работающие на рынке более десяти лет, готовы утверждать, что в Турции случаи, когда начатое строительство не доводится до конца, случаются крайне редко. Государство, объявившеестроительство (особенно в курортной зоне Средиземноморского региона) приоритетной сферой, создало достаточно много рычагов для влияния на ход любого строительства жилых комплексов. Согласно турецкому законодательству начать строительство и реализацию квартир может лишь компания-застройщик с большим уставным капиталом, который достаточен для того, чтобы вернуть вложения инвесторам в случае форс-мажора. Существуют также страхование рисков и система банковских гарантий.Поэтому когда в крайне редких известных нам случаях строительство и приостанавливалось (например, по причине несоответствия нормам высоты зданий или недостаточного качества строительства), всем покупателям квартирвложенные средства возвращались в полном объеме и без проволочек.
Конечно, когда в неприятную ситуацию попадаете вы сами, вам совершенно не важно, единичный с вами произошел случай или вы не рассмотрели тенденцию. Поэтому позвольте дать несколько советов, как подстраховаться на случай непредвиденных рисков.
Прежде всего, не стоит приобретать квартиру в Турции самостоятельно, при помощи знакомых и знакомых ваших знакомых. Начните свой путь к дому на турецком побережье с выбора надежной риэлтерской фирмы и, с её помощью, надежного застройщика. Сегодня это легко можно сделать с помощьюИнтернета. На сайтах турецких риэлтерских фирм, работающих с иностранными клиентами, на форумахнайдите отзывы клиентов, желательно своих соотечественников. Внимательно изучите их. Взвесьте, насколько будет надежен Ваш партнер и посредник.
Обратите особое внимание на формы договоров, заключаемых выбранным Вами агентством. Имейте в виду, что наиболее надежен трехсторонний договор купли-продажи недвижимости, в котором третьей стороной на равных с продавцом –фирмой-застройщиком и покупателем выступает агентство, осуществляющее продажу данного объекта иявляющеесяпосредником. При заключении подобного договора Агентство обязуется в случае необходимости защищать права покупателя и продавца, вплоть до обращения в суды,а также полностьюсодействовать в получении всей необходимой документациидля оформления собственности на имя покупателя (именно так это прописывается в договорах, заключаемых при участии агентства RestProperty).
Имейте в виду также, что серьезные фирмы предлагают своимклиентамвыбирать объект на месте, для этого организуют ознакомительный тур в страну, во время которого показывают Вам не один, а, как правило, несколько объектов на выбор.
Когда риэлтеры предложат Вам приобрести квартиру на стадии строительства у того или иного застройщика,обязательно узнайте, какие объекты эта компания уже ввела в строй, какие (кроме того, что Вам предлагают) строит в настоящее время. По возможности посмотрите эти комплексы, получите представление, как строит компания, каково качество отделки возведенных зданий, каков уровень инфраструктуры комплекса.
Хотя в Турции жилые комплексы строят достаточно быстро (всреднем строительство многоквартирного жилого дома или виллы в Турции занимает 6-8 месяцев, жилой комплекс в зависимости от его территории и инфраструктуры возводится за полтора-два года), тем не менее, понятно, что и этот срок для некоторых потенциальных покупателейможет стать серьезным испытанием. Постоянно следить за тем, как строится дом в далекой от вас стране, непросто. Но сегодня многие застройщики предоставляют покупателям возможность следить за ходом строительства практически в режиме on-line на своих сайтах. На сайте RestPropertyВы тоже можете постоянно видеть фото-документы о поэтапном ходе строительства наших собственных объектов. Так что, даже находясь за тысячи километров от стройплощадки, Вы всегда можете быть в курсе дел.
Если же Вы всё-таки не рискнете связываться с покупкой квартиры в Турции на стадии строительства, ничего страшного –мы готовы предложить Вам любую недвижимость в готовом комплексе на курортном побережье Турции по весьма демократичным ценам.
По любым вопросам, касающимся приобретения недвижимости в Турции, обращайтесь по адресу:
г. Алматы, пр. Достык 180, БЦ «Коктем» 4-этаж, оф. 40
Телефон: +7 (727) 354-31-40
Мобильный: +7 (775) 661-09-39
