На рынке офисной недвижимости Атырау будет расти доля офисов класса «А»

Атырау – «нефтяная столица»Казахстана. В городе работает значительное количество компаний устойчивых в финансовом плане. Таковые не только обеспечивают своим сотрудникам самую высокую среднюю заработную плату в стране,* но и являются надежными арендаторами офисной недвижимости. Рынок таковой обладает в городе рядом характерных черт.

Так сегмент офисной недвижимостив Атырау сравнительно не велик. В городе насчитывается около 270 тыс. кв. метров офисной недвижимости, что почти в два раза меньше чем во второй столице Казахстана Алматы. Там располагается около 650 тыс. кв. метров офисной недвижимости.

На фоне незначительной площади офисовАтырау характеризуется практическим отсутствием нового предложения таковых. Почти все имеющиеся БЦ в городе были возведены до 2011 года, исключение составляет лишь четырехэтажный комплекс на площади Абая. Для сравнения в Астане за последние 12 месяцев в эксплуатацию было введено два бизнес-центра. Еще один БЦ достраивается. Алматы характеризуется новым предложением площадью в 70 тыс. кв. метров. Соответствующая информация содержится в исследовании компании CBRE. Незначительнаяемкость рынка офисной недвижимости и практическое отсутствие нового предложения объясняется в Атырау привязкой местной экономики к добыче угеводородов. Таковая характеризуетсястабильностьюи отсутствием предпосылок для резкого увеличения деловой активности, что делает невозможным и прирост объемов поглощения офисной недвижимости. Эти же факторы обеспечивают и стабильность спроса, что обуславливает устойчивость арендных ставок и стоимости продаж. На фоне неустойчивости прочих рынков это так же можно отнести к характерной особенности рынка офисной недвижимости Атырау.

Еще одной особенностью местного рынка является доминирование арендодателей над конечными пользователями офисной недвижимости. Эта тенденция обуславливается тем, что большая часть компаний базирующихся в Атырау является филиалами материнских фирм дислоцирующихся в Алматы или Астане. При такой организации бизнеса выгоднее арендовать, а не покупать офисы на периферии страны. Помимо этого в Атырау значительное количество иностранных компаний, которым попросту запрещено приобретать офисную недвижимость.

На этом фоне средняя стоимость продажи офисной недвижимости в Атырау так же ниже чем на двух других ключевых рынках Казахстана. Так если в Атырау средневзвешенный уровень цен составляет 1900 долларов за кв. метр, то в Алматы и Астане это же значение равняется соответственно 2000 и 2650 долларов за кв. метр.

Так же Атырау характеризуется сравнительно не большой стоимостью аренды офисной недвижимости. Так средняя стоимость аренды офисов экспонируемых в городе и размещенных в базе портала КазРиэлт составила в мае 178$ долларов за кв. метр в год. Стоимость аналогичных офисов в Алматы и Астане составила соответственно 589$ и 573$ за кв. метр.

В дальнейшем рынок офисной недвижимости Атырау продолжит демонстрировать все вышеперечисленные тенденции. Исключение составит лишь некоторое увеличение доли офисов класса «А», что обуславливается изменением структуры потенциальных арендаторов. Среди таковых будет увеличиваться доля платежеспособных компаний тяготеющих к использованию более качественной офисной недвижимости.

*По итогам первого квартала 2014 года средняя заработная плата в Атырау составляла 190 тыс. тенге, что почти в два раза выше, чем в среднем по Казахстану.

Кулюк Павел