За последние шесть лет в Алматы максимальное снижение и повышение стоимости жилья в годовой амплитуде составляло соответственно 1400 и 250 долларов за кв. метр

По данным исследования портала КазРиэлт в марте средняя стоимость квартир на первичном рынке недвижимости Алматы составила 2195 долларов за кв. метр. Это на 2,26% меньше чем месяцем ранее. Вместе с тем текущий уровень цен почти в два раза меньше чем на пике рынка в 2007 году. Тогда стоимость нового жилья в городе составляла 3900 долларов за кв. метр. Вместе с тем в 2009 году рынок отметился минимальным уровнем цен в размере 1500 долларов за "квадрат",что почти на четверть меньше действующей стоимости квартир. Таковая,исходя из истории рынка недвижимости города,может снижаться на 1400 долларов за кв. метр в год. Именно настолько снизилась стоимость новых квартир с 2007 по 2008 год. Для сравнения наиболее резкий прирост цен произошел в период с 2011 по 2012 год. Тогда стоимость новостроек увеличилась почти на 250 долларов за кв. метр.

На этом фоне складывающаяся на рынке ситуация скорее располагает к снижению, а нек повышению стоимости нового жилья.Обуславливается это, прежде всего девальвациейнациональной валюты и сворачиванием большинства ипотечных программ, что негативноскажется на объемах спроса. При этом подорожание валюты не сможет значительноувеличить стоимость строительства. Ведь доля импортных материалов в немсравнительно невелика. С другой стороны рынку не грозит восходящее давление нацены со стороны дефицита предложения. Таковой попросту невозможен на фонестабильных объемов жилищного строительства и высокой обеспеченности жильем на душу населения. Так в 2013 году в Алматы построили 866561 кв. метр нового жилья, чтолишь на 2% больше чем годом ранее. С 2006 по 2013 годежегодные объемы строительства варьируются в городе от 850 тыс. до 1 млн. кв. метров жилья. При этом накаждого жителя города приходится около 20,2 кв. метров жилой недвижимости, в то время как в среднем по Казахстану данное значение равняется 19 кв. метрам. Всего же в Алматы насчитывается 26 млн. кв. метров жилой недвижимости.

Вместе с тем возможное снижение цен вряд ли составит в годовой амплитудедвухзначное значение. Что не позволяет надеяться на извлечение существенных выгодза счет тактики ожидания. В складывающейся ситуации эффективным способомприобретения жилья становится использование длительных рассрочек применяемыхсамими застройщиками. Еще одной возможностью становится покупка строящегося жилья на условиях поэтапной оплаты в процессе самого строительства. В данном контексте речь идет о хранении денежных средств покупателя натак называемом «эскроу-счете»в разных БВУ до ввода жилого объекта в эксплуатацию. Еще одним способомпокупки новостройки является участие в различных государственных программах по обеспечению жильем населения. Однако данный способ можно лишь ограничено использовать в силу строгих ограничений введенных при реализации самих программ. Так же незначительной популярностью пользуется участие в долевом строительстве, что обуславливается низким уровнем доверия к самим застройщикам. Помимо этого практически не используются ипотечные кредиты. Но все еще часто применяются личные наличные средства. Оплата таковыми способна принести незначительный дисконт в размере нескольких процентов. Однако использовать данный способ покупки жилья могут лишь сравнительно состоятельные жители города.

В целом же на территории Алматы в 2014 году запланировано строительство 156многоквартирных жилых домов. В их числе значатся ЖКХ "Коркем Тау", "Асыл Тау","Шахристан", "Весновка", "Mega Towers", "AFD Plaza" и т.д. Какой из них окажетсянаилучшим выбирать вам.

Кулюк Павел