Прогноз цен на недвижимость в Казахстане на 2013 год.
С одной стороны, мировые эксперты прогнозируют снижение цен на нефть по сравнению с предыдущими годами, а также возможное банкротство некоторых банков. С другой стороны, нужно учесть, что на сегодняшний день в Казахстане потенциальный спрос на недвижимость по-прежнему находится на высоком уровне, особенно в крупных городах, уровень инфляции по-прежнему высок, ко всему этому нужно прибавить перенаселение и дефицит жилья в крупных городах страны. Что же касается жилищной программы «Доступное жилье - 2020», то она увеличит объем нового жилья, но все равно не покроет тот спрос, который наблюдается сегодня на рынке недвижимости, и если и будет небольшое понижение цен, то оно произойдет в эконом-сегменте, на стоимость квартир в домах бизнес и элит-класса это не повлияет. При этом, как часто бывает, жилье по госпрограммам не всегда доходит до адресата.
Снижение цен возможно, и если оно будет, то его в основном будут ощущать жителинебольших моногородов, особенно тех, в которых наблюдается отток населения, и стоимость недвижимости в этих городах будет зависеть от внутренних факторов региона. Что касается столицы, то она как магнит притягивает население из других городов, и в основном это «активное население» - молодые амбициозные люди, которым нужно где-то жить, и которые будут стараться максимально улучшить свои жилищные условия. Поэтому превышение спроса над предложением в Астане мы будем наблюдать еще долго, а строящаяся недвижимость не решит проблему дефицита жилья. Учитывая все вышеизложенное, я предполагаю, что в Астане в 2013 году произойдет повышение цен на недвижимость на 5-7 %.
Рынок недвижимости – это сложный механизм, который живет по своим правилам. В период сегодняшних неблагоприятных условий в еврозоне, инвесторы спешно выводят свои вложения и ищут новые перспективные рынки в динамично развивающихся странах. Почему бы нашей столице не выйти в топ в списке инвестиционно-привлекательных городов?
