Костанай – золотая середина на рынке жилой недвижимости Казахстана
На этом фоне стоимость квартир эконом-класса равнялась в городе 114723 тен. за кв. метр. Жилье бизнес-класса характеризовалось средневзвешенным уровнем цен в размере 157323 тен. за кв.м.В то время как элитные апартаменты демонстрировали средневзвешенный уровень цен в размере 179600 тенге за «квадрат».
В свою очередь средняя стоимость квадратного метра площади снижается на 3-4% за каждую отдельно взятую жилую комнату в квартире. Т.е. стоимость «квадрата» в двухкомнатных квартирах на 3-4% меньшечем в однокомнатных. При этом разница между стоимостью квадратного метра в четырехкомнатных и однокомнатных квартирах составляет уже 9-12%.
Исключение составляет сегмент элитного жилья, где однокомнатные апартаменты характеризуются такой же стоимостью квадратного метра, что и трех - пятикомнатные квартиры. В это же времядвухкомнатные элитные квартиры характеризуются в Костанае наименьшей стоимостью квадратного метра жилплощади.
Вместе с тем, куда большая разница в ценах наблюдается между квартирами с ремонтами и без. В данном случае разница цен достигает 20%. Однако новые квартиры без отделки стоят в среднем на 10% меньше чем аналогичное жилье с ремонтом на вторичном рынке недвижимости. Примерно настолько же сокращает разрыв средних цен и косметический ремонт. В то время как разница цен между последними и первыми этажами домов равняется 3-5%. Причем квартиры на первых этажах реализуются в данном случае дешевле, чем на последних. Отдельно стоит упомянуть двухуровневые квартиры, чья планировка при всех равнозначных значениях так же позволяет увеличить среднюю стоимость жилья на 10%.
На этом фоне средняя стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости Костаная составила в июле 146 749 тенге или 992$ за кв.м. Аналогичная стоимость нового жилья составляла 157249тенге или 1100 $/кв.м. Для сравнения средняя себестоимость строительства жилья в городе составила с января по июнь 81500 тенге за кв. метр.
В свою очередь средняя стоимость индивидуальных жилых домов равнялась в июле 21 061 829 тенге или 142 348$ за объект.Это на 4,34% больше чем месяцем ранее, но на 0,52% меньше чем в начале года. Стоимость данного типа жилья по сравнению с годом ранее увеличилась на 5,65%.
В общем объеме предложения жилья доминируют в городе двух-трехкомнатные квартиры, вбирающие в себя две трети экспонируемой недвижимости. Причем в общем объеме новостроек около 80% так же приходится на квартиры. Пятую часть жилищного строительства формируют индивидуальные жилые дома.
В общенациональном масштабе Костанай занимает девятое место, по стоимости квартир уступая в данном рейтинге пальму первенства Алматы, Астаны, Актау, Атырау, Караганда, Кокшетау, Петропавловску и Шымкенту. По стоимости индивидуальных жилых домов Костанай находится в общенациональном рейтинге на пятом месте,проигрывая по уровню цен Астане, Алматы, Караганде и Шымкенту.
Вместе с тем по рейтингу доступности жилья город находится в середине списка,уступая пальму первенства Тимертау (лидеру), Атырау, Караганде, Уральску,Усть-Каменогорску и Актау.
В целом же Костанай продолжит демонстрировать незначительный прирост стоимости жилья. Однако темпы роста цен могут сократиться за счет резкого прироста предложения на первичном рынке недвижимости. Ведь с января по июнь объемы жилищного строительства в городе увеличились на 72% по сравнению с годом ранее. В общенациональном масштабе город продолжит демонстрировать среднестатистические показатели, что обуславливается отсутствием предпосылок для резкого изменения его уровня социально-экономического развития.
Кулюк Павел
