Рынок жилой недвижимости Атырау – цены растут, площадь жилья снижается
По данным исследования портала КазРиэлт средняя стоимость квартир в Атырау составила в июне 197 131 тенге или 1 303$за кв.м. Это на 0,03% больше чем месяцем ранее.Отмечаемый прирост цен обеспечивается активным спросом на жилье со стороны растущего трудоспособного населения города. Тот в свою очередь являясь «нефтяной столицей» Казахстана гарантирует высокий уровень заработной платы и как следствие солидную стоимость жилья.
Вместе с тем средняя площадь такового в Атырау неуклонно снижается. Однако это скорее является общемировым, а не местным трендом, что обуславливается концентрацией внимания застройщиков на массовом спросе, ориентированном, прежде всего на недорогую и сравнительно не большую недвижимость.Так на вторичном рынке недвижимости Атырау средняя площадь однокомнатных квартир составляет 61 кв. метр. Для сравнения первичный рынок недвижимости характеризуется аналогичным средним значением в размере 45 кв. метров. Соотношение площади двухкомнатных квартир составляет соответственно 92 кв. и 81 кв. метр. Средняя площадь трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости равняется 111 кв. метрам. В это же время аналогичные новые квартиры обладают средней площадью в размере 102 кв. метров. Не новые четырехкомнатные квартиры характеризуются средним размером в 156 кв. метров. Такие же новые апартаменты обладают площадью в 135 кв. метров. Пятикомнатные квартиры на вторичном рынке обладают средним размером в 228 кв. метров. На первичном рынке данный тип жилья отсутствует в объемах достаточных для проведения статистических исследований. Вместе с тем отмечаемое снижение площади возводимых квартир не относится к сегменту элитного жилья. Ориентированная на него наиболее платежеспособная часть клиентов не готова поступаться комфортом в угоду экономии средств. В Атырау данная категория лиц представлена не только местными жителями, но и приезжими. Под последними в основном подразумеваются иностранные специалисты, приглашаемые на работу в нефтегазовый сектор промышленности Казахстана.
На фоне снижающейся площади квартир и растущей стоимости жилья ипотека продолжает оставаться едва ли не самым доступным способом приобретения жилой недвижимости. Так разброс ипотечных ставок в Атырау составляет 12,5%-18%. В то время как минимальный авансовый платеж равняется 10% от стоимости жилой недвижимости. При этом подавляющее большинство ипотечных займов предоставляется при первичном платеже в размере 30-40% от стоимости приобретаемого жилья. Срок кредитования варьируется от 10 до 30 лет.
Ипотечные кредиты на вышеозначенных условиях можно приобрести для покупки более чем 180 квартир находящихся в базе портала КазРиэлт и реализующихся в Атырау. Помимо их можно рассчитывать на покупку жилья в трех многоквартирных домах строящихся на ул. Кулманова, в районе областного акимата. Всего данные проекты содержат 126 квартир. Помимо их на первичном рынке жилья экспонируется 822 квартиры в новостройках на территории микрорайона Нурсая. В дополнение к ним возводится пятидесяти четырех квартирный дом на ул. Аманшина. Отдельно стоит отметить возведение двух многоэтажных жилых домов квартиры, в которых реализуются через систему "Жилстройсбережений". Так же в городе на ул. Кулманова возводится два доходных дома. А на ул. Жарбусынова, Утемисова и Ерниязова по государственной программе строится три коммунальных дома рассчитанных на 126 квартир.
В целом же рынок недвижимости Атырау продолжит оставаться одним из наиболее дорогих и динамично развивающихся в Казахстане. Содействовать этому будет сосредоточение в городе средств поступающих от добычи углеводородов. Вместе с тем судьба местного рынка жилой недвижимости будет тесно связана с общенациональными тенденциями рынка жилья Казахстана.
Кулюк Павел
