В Алматы наиболее перспективны для инвестиций в качественное жилье районы, прилегающие к проспекту Аль-Фараби
В данном контексте особый интерес вызывают крупнейшие локальные рынки недвижимости, традиционно принимающие львиную долю зарубежных инвестиций. В числе таковых несомненным лидером является рынок жилой недвижимости Алматы.
Таковой согласно исследованию компании CBRE подразделяется на семь рыночных зон, каждая из которых обладает собственным инвестиционным потенциалом. Наиболее перспективным «для первоклассных проектов» является так называемый «Корридор Аль-Фараби». В данном контексте речь идет о земельных участках, прилегающих к одноименному проспекту.Тот в свою очередь является связующим звеном между западными «спальными» микрорайонами города,его деловой юго-восточной частью и рекреационными зонами в урочищах Медео и Ремизовка.
В пользу активного строительства, а следовательно и приобретения жилья в данном районе говорит наличие крупных земельных участков обеспеченных инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. При этом речь идет как о возведении новых проектов, так и реконструкции уже имеющихся объектов недвижимости. Вместе с тем специалисты прогнозируют, что чрезмерно активная застройка данной территории может в последующем привести к увеличению транспортного потока и возникновению автомобильных пробок. Это может негативно повлиять на популярность данного района у конечных покупателей жилья.
Еще одним перспективным районом для инвестиций является так называемый «Золотой квадрат» - район, включающий в себя кварталы Кок-Тюбе 1, Компот, Жана Кок-Тюбе, а так же ограниченный улицами южнее Толе-би до Абая и западнее Барибаева до Сейфуллина. Данное месторасположение являлось во второй половине 20-го века административным центром Алматы. В настоящий момент данная местность характеризуется практическим отсутствием земли свободной для строительства. Это, а так же доминирование в общем объеме жилфонда зданий возведенных в 50-60-х годах прошлого столетия несколько снижают инвестиционный потенциал «Золотого квадрата». В этом случае инвестору приходится надеяться на точечную застройку или проекты реновации уже имеющихся зданий.
Замыкает тройку инвестиционных лидеров так называемое «Пригорье». В данном контексте речь идет о районах Алматы примыкающих к близлежащим к городу горам. Данная местность характеризуется наличием большого количества индивидуальных жилых домов, хорошей экологиейи малой плотностью населения. Вследствие этого здесь перспективна реализация проектов малоэтажной застройки бизнес и элит класса.
Помимо вышеозначенных зон в состав рынка жилой недвижимости Алматы входят следующие рыночные сегменты: «Коридор Дастык», «Широкий Центр», «Нижняя часть города» и «Микрорайоны». Все они обладают сравнительно низкими качественными характеристиками и за исключением «Коридора Дастык» и«Широкого Центра» фактически не имеют значимых проектов высшего ценового сегмента. Вместе с тем именно данные месторасположения идеально подходят для приобретения жилья конечными пользователями или же инвестиций в недорогую арендную недвижимость. Стоимость входа в них так же будет значительно ниже, чем в качественные проекты на территории тройки лидеров. Однако и арендный доход будет так же незначительнее.
В целом же при наиболее эффективных инвестициях в жилье на первичном рынке недвижимости Алматы месячная стоимость аренды оказывается сопоставима со средней стоимостью покупки одного квадратного метра квартиры. Конечные сроки окупаемости жилья напрямую в данном случае зависят от общей площади объекта.
Кулюк Павел
