Обзор средних цен на жилье за 2012 г.
Начнем с анализа цен, которые готовы были заплатить покупатели за квартиры в предыдущем году.
Таблица 1. Средние цены спроса на жилье за 2012 гг., США/кв.м
(По типу строения: панель, кирпич, монолит)
2012 год
на 01 января 1584 1699 1615
на 01 февраля 1632 1682 1651
на 01 марта 1629 1641 1529
на 01 апреля 1634 1675 1558
на 01 мая 1626 1702 1529
на 01 июня 1691 1725 1550
на 01 июля 1614 1753 1602
на 01 августа 1615 1792 1605
на 01 сентября 1638 1710 1652
на 01 октября 1628 1703 1681
на 01 ноября 1631 1693 1690
на 01 декабря 1642 1728 1713
Как видно из таблицы 1, в целом за год произошло увеличение цен спроса на недвижимость в городе Алматы. Стоимость жилья в панельных домах в среднем за год выросла почти на 3,6%, в кирпичных – на 1,7%, в монолитных – на 6,1%. Пиковые величины в панельных и кирпичных зданиях приходятся на летний период, 1691 доллар США в июне и 1792 доллара США за квадратный метр в августе соответственно. С самого жаркого сезона начинается и неуклонное повышение цен монолита, наибольшее значение которого было достигнуто в последний месяц 2012 года. Наоборот, низкая стоимость отмечается в основном весной. Как известно, после зимней спячки рынок недвижимости оживает вместе с окружающей природой. Многие люди решаются на масштабные изменения в своей жизни, связанные с переездом. Поэтому покупателям выгоднее всего приобрести квартиры именно весной, пока у владельцев недвижимости есть острая нужда в ее продаже, и они могут снизить стоимость до минимума. Летом же, в период отпусков, продавцы не спешили уменьшать ценовые показатели, и покупатели приобретали жилье по существующим высоким ценам. Лишь осенью цены достигли средних значений, которые, видимо, устроили обе заинтересованные стороны. В панельном и кирпичном жилье после достижения самой высокой ценовой планки идет ее резкое падение – продавцы отдохнули, огляделись и поняли, что летнее удержание цен на высоком уровне пора прекращать. В общем, тренд спроса колебался в зависимости от изменений, присущих тому или иному сезону года.
Тем временем, интересно посмотреть, насколько выше цену выставляли владельцы недвижимости за свое жилье, размещая объявления о продаже. Само собой, всегда хочется продать подороже, а купить подешевле, однако насколько цены разнятся.
Таблица 2. Средние цены предложения и сроса на жилье в 2012 году, США/кв.м
(По типу строения: панель, кирпич, монолит)
Период
за декабрь 2011
(на 01 января) 1692 1584 1973 1699 1999 1615
2012 год
за январь
(на 01 февраля) 1701 1632 2002 1682 1989 1651
за февраль
(на 01 марта) 1705 1629 1995 1641 2011 1529
за март
(на 01 апреля) 1706 1634 1992 1675 1993 1558
за апрель
(на 01 мая) 1713 1626 1997 1702 2003 1529
за май
(на 01 июня) 1725 1691 1994 1725 1996 1550
за июнь
(на 01 июля) 1720 1614 2012 1753 1987 1602
за июль
(на 01 августа) 1721 1615 1991 1792 1980 1605
за август
(на 01 сентября) 1739 1638 2018 1710 1997 1652
за сентябрь
(на 01 октября) 1740 1628 2018 1703 2000 1681
за октябрь
(на 01 ноября) 1737 1631 2022 1693 1986 1690
за ноябрь
(на 01 декабря) 1740 1642 2032 1728 1996 1713
Таким образом, образовалась существенная разница между тем, по какой цене владелец хочет продать свою квартиру, и какую цену за нее на самом деле платит покупатель.
Таблица 3. Разница между средними ценами спроса и предложения на жилье в 2012 г., США/кв.м.
(По типу строения: панель, кирпич, монолит)
Период
за декабрь 2011
(на 01 января) 108 274 384
за январь
(на 01 февраля) 69 320 338
за февраль
(на 01 марта) 76 354 482
за март
(на 01 апреля) 72 317 435
за апрель
(на 01 мая) 87 295 474
за май
(на 01 июня) 34 269 446
за июнь
(на 01 июля) 106 259 385
за июль
(на 01 августа) 106 199 375
за август
(на 01 сентября) 101 308 345
за сентябрь
(на 01 октября) 112 315 319
за октябрь
(на 01 ноября) 106 329 296
за ноябрь
(на 01 декабря) 98 304 283
Исходя из образовавшихся цифр, взгляды на цены более близки у покупателей и продавцов жилья в панельных домах. Владельцы квартир монолитной недвижимости в определенный момент выставили свои апартаменты почти на 500 долларов США за квадратный метр дороже, чем их готовы были купить соискатели.
Согласно проведенным исследованиям банковских экспертов, в 2013 году будет замедлен рост цен на недвижимость. Такие выводы можно сделать, проанализировав прогнозируемый процент увеличения доходов населения и связать соответствующие цифровые значения с возможностью приобретения людьми недвижимого имущества. Рост цен в 2012 году, как считают специалисты, обусловлен сомнениями в стабильности экономики в мире и стране, и, соответственно, стремлением обезопасить себя инвестициями в недвижимость.
