Доверительное управление недвижимостью
Разберемся, в каких случаях необходимо доверительное управление недвижимостью. Конечно, если у вас один объект недвижимости вы можете справиться и сами. А вот если их несколько, то есть смысл прибегнуть к помощи компаний, которые могут предоставить услугу по доверительному управлению.
Немного расскажем, что же собой представляет договор доверительного управления имуществом. В таком договоре есть две стороны. Одна это учредитель управления, то есть тот, кто передает имущество в управление и доверительный управляющий, собственно это, тот, кто берет имущество в управление.
Перечислим, в каких случаях, возможно, заключить такой договор. Если вы собственник и хотите получать доход от сдачи в аренду недвижимости, но находитесь в длительной командировке или вообще уехали за рубеж без продажи вашего жилья, то вам прямой путь к заключению такого договора.
Итак, с чего же следует начать, если вы решили заключить договор доверительного управления. Прежде всего, вы должны найти специалиста. Вот примерные вопросы, которые нужно обязательно задать. Сколько и каких объектов находится в управлении под началом компании, возможно ли самому взглянуть на них и переговорить с собственниками. Ну и естественно рекомендации тоже неплохая гарантия деятельности фирмы.
Предположим, вы выбрали компанию. Далее можно говорить об условиях управления. В договоре обязательно должны быть прописаны следующие моменты: параметры передаваемой в управление недвижимости, наименование юридического или физического лицаа также размер вознаграждения и срок окончания договора.
Теперь поговорим о том, какие функции может выполнять доверительный управляющий. Ну и первое это, конечно же, поиск арендатора и заключение с ним договора. Также, доверительный управляющий может оплачивать счета за коммунальные и телефонные услуги, сигнализацию и так далее. В обязанности доверительного управляющего обычно входит уборка помещения, мелкий текущий ремонт. Все эти пункты в обязательном порядке должны оговариваться в договоре.
В заключении хотелось бы отметить о целесообразности отдать предпочтение Агентству недвижимости в качестве доверительного управляющего. Заключив контракт с управляющей организацией, собственник полностью отходит от проблем по поиску арендаторов и их обслуживания в ходе эксплуатации,а также гарантированно получает стабильную прибыль от управляющего.
