Алматы начинает догонять Астану по динамике роста цен на квартиры и дома
По данным исследования портала КазРиэлт-Недвижимость средняя стоимость квартир в Алматы составляла в августе 281 470 тен. за кв.м., что на 0,23% больше чем месяцем ранее. Для сравнения в этот же период квартиры в Астане подорожали на 0,66% до 257 194 тен. за кв.м. По сравнению сначалом года стоимость квартир в Алматы снизилась на 2,77%. На что квартиры в Астане ответили ростом цен в размере 1,56%. По сравнению с годом ранее квартиры в Алматы стоили на 2,51% дороже. В тот же период аналогичный тип жилья в Астане стоил на 5,61% дешевле. Т.е. во всех рассматриваемых временных промежутках стоимость квартир в Астане демонстрировала, куда лучшую ценовую динамику, чем в Алматы. Однако в краткосрочном временном промежутке ценовая динамика в южной столице стала улучшаться,и вместо фиксировавшегося там ранее спада стал отмечаться рост цен, хотя пока еще и в два раза меньший, чем в Астане.
В свою очередь частные дома в Алматы за месяц подорожали на 2,61% до 36 738 848 тен. за объект. За это же время дома в Астане подорожали на 2,05%. С начала года дома в южной столице подорожалина 1,76%,в то время как в Астане рост цен составил лишь 0,46%. Зато по сравнению с прошлым годом данный тип недвижимости в Алматы подорожал на 3,25%, в то время как в Астане прирост цен составил 5,99%. Как и в случае с квартирами частные дома в Астане выглядят более предпочтительнее в ценовом плане, чем в Алматы. Однако данный сегмент в последнем городе в краткосрочном периоде времени начинает демонстрировать улучшение ценовой динамики.
На этом фоне сотка земли в Алматы подорожала с июля по август на 0,91% до 1 183 863 тен. за сотку. В это же времяв Астанеприрост цен составил 21,19% до 1 624 695 тен. за сотку. По сравнению с началом года земля в Алматы подешевела на 13,59% в то время как в Астане снижение цен составило 40,35%*. С августа 2011 года сотка земли в Алматы подешевела на 11,57%. В то время как в Астане аналогичная площадь земли вновь продемонстрировала большое снижение цен в размере 53,9%*. Т.е. в случае с земельными участками Астана демонстрирует большее снижение цен чем Алматы. Однако в краткосрочной перспективе ценовая динамика между городами начинает выравниваться.
Вместе с тем средняя стоимость аренды однокомнатных квартир увеличилась за месяц в Алматы на 1,75% до 73 927 тен. в месяц. Двухкомнатные квартиры в городе прибавили к цене за этот же период 1,9%, зафиксировав средневзвешенную арендную ставку в размере105 773 тен. в месяц. В Астане аренда однокомнатных квартир подорожала на 1,53% до 82 491 тен. в месяц. Двухкомнатные квартиры продемонстрировали прирост цен в размере 3,96%, зафиксировав среднюю стоимость в размере 121 312 тен. в месяц. По сравнению с началом года и аналогичным периодом 2011 годастоимость аренды одно и двухкомнатных квартир в Алматы увеличилась соответственно на 1,95% и 2,31%. Астана ответила на это 44,55% и 55,48% снижением цен. Двухкомнатные апартаменты в Алматы подешевели по сравнению с началом года и аналогичным периодом 2011 года соответственно на 23,35% и 25,98%. В Астане двухкомнатные квартиры подорожали соответственно на 8,11% и 10%. Т.е. сегмент аренды квартир оказался единственным, где оба рассматриваемых города демонстрировали разновекторную динамику цен, не позволяющую выявить явного лидера и тенденции.
В целом же рынок недвижимости Астаны выглядит предпочтительнее, чем Алматы. Однако рост показателей последнего в краткосрочной перспективе увязывается со стабильной макроэкономической ситуацией, в стране запоздало воздействующей на рынки недвижимостивторостепенных городов. Вместе с тем улучшение показателей рынка недвижимости Алматы свидетельствует об общей стабилизации рынка недвижимости страны. В это же время рынок недвижимости Астаны зарекомендовал себя в кризис как наиболее устойчивый из всех региональных рынков Казахстана.
*Резкое снижение цен обусловлено непропорциональным ростом предложения в низшем ценовом сегменте рынка, что в прочем не искажает самой динамики цен.
Кулюк Павел
