В Казахстане неблагоустроенное жилье дорожает быстрее, чем благоустроенное
Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся на рынке жилой недвижимости Казахстана. В сентябре 2015 года средняя общенациональная стоимость продажи нового жилья составила в Казахстане 233332 тен. за кв.м.* Это на 1% больше чем в августе 2015 года и на 5,3% выше, чем в сентябре 2014 года. По сравнению с декабрем 2014 года стоимость нового жилья увеличилась в стране на 4,9%. С декабря 2010 года это же значение выросло на 53,9%. Об этом сообщаетсяв исследовании Комитета по Статистике Республики Казахстан.
При этом там же добавляется, что стоимость перепродажи благоустроенного жилья составила в сентябре 2015 года 181195 тен. за кв.м. Это на 2% больше чем месяцем ранее и на 4,9% выше, чем год назад. По сравнению с декабрем 2014 года цены в данном сегменте увеличились на 4,1%. С декабря 2010 года стоимость благоустроенного жилья в Казахстане вырослана 69,8%.
Цена перепродажи неблагоустроенного жилья составила в сентябре 2015 года 106853 тен. за кв.м. Это на 2,9% больше чем месяцем ранее и на 6% выше, чем в сентябре 2014 года. По сравнению с декабрем 2014 года цены в данном сегменте увеличились на 5,3%. С декабря 2010 года стоимость перепродажи неблагоустроенного жилья выросла на 73,7%.
Стоимость аренды благоустроенного жилья составила в Казахстане 1263 тен. за кв.м. Это на 0,2% больше чем месяцем ранее и на 4,2% выше, чем в сентябре 2014 года. По сравнению с декабрем 2014 года цены в данном сегменте увеличились на 2,1%. С декабря 2010 года аренда благоустроенного жилья в Казахстане подорожала на 51%.
В целом же вторичный рынок недвижимости обгоняет первичный по темпу прироста цен. Однако это же относится и к их спаду. Например, за последние 6 лет в годовой амплитуде средняя общенациональная стоимость жилья в Казахстане снижалась лишь дважды. Спад цен был отмечен в 2008 и 2009 годах. Тогда средняя стоимость нового жилья снизилась на 8,7% и 6,9% соответственно. Для сравнения стоимость продажи благоустроенного жилья сократилась на 20,4% и 6,7%. Во время наибольшего годового прироста цен в 2007 году первичный и вторичный рынки жилья продемонстрировали прирост цен в размере 30,2%и 42,6% соответственно. В 2010 году новое жилье подорожало на 4,4%, в то время как "вторичка" прибавила к цене 5,1%. В 2011 году стоимость жилья на первичном и вторичном рынке увеличилась на 7,1% и 4,3% соответственно. В 2012 годуприрост обоих показателей составил 12,1% и 16,8% соответственно. В 2013 году новостройки подорожали на 9,6%, в то время как вторичный рынок недвижимости отметился приростом цен в размере 13,8%. В 2014 году стоимость нового и не нового жилья выросла на 11,5% и 17,8% соответственно.
По информации портала Numbeo.com средняя доходность жилья в центральных районах крупных мегаполисов Казахстана составила 5,05%. Для сравнения на окраинах городов это же значение равнялось 5,31%. Это является средним значением на мировом рынке недвижимости. К тому же уровень арендной доходности практически соответствует увеличению средней общенациональной стоимости продаж.
В целом же рынок недвижимости Казахстана продолжит характеризоваться вышеозначенными трендами. Изменение ситуациивозможно лишь пофакту ухудшения экономическойситуации.Улучшение положения лишь повысит интенсивность отмечаемых процессов, что ставит под сомнение арендный бизнес в качестве единственного источника извлечения прибыли.
*⁾ Цена в среднем по республике за один квадратный метр общей площади квартир с черновой, чистовой отделкой.
Кулюк Павел
