Данила Вадимович Иванов, управляющий менеджер проектов ТОО "LIGHTHouse Kazakhstan": "Жилье за 1 миллион долларов приведет вас не только к мечте, но и к личностному росту"
В гостях у портала КазРиэлт Данила Вадимович Иванов, управляющий менеджер проектов ТОО "LIGHTHouse Kazakhstan". Сегодня он рассказал нам о рынке элитного жилья Казахстана.
Кто владеет элитным жильем в стране?
Тяжело охарактеризовать всех владельцев дорогого жилья одним словом, поскольку каждый из них в своем роде уникален. Исходя из своих личных контактовс данными людьми,я могу поделиться следующей информацией. У многих из них имеется недвижимость заграницей, где они и проводят большую часть своего времени. Но при этом многие из них покупают жилье в Казахстане и у каждого своя цель. Кто-то из них ранее жил в Казахстане и хочет иметь собственный кров на родной земле, а кто-то считает нашу Республику очень перспективной и заранее осуществляет в неесвои инвестиции. Жилье это не только социальный статус, мечта или потребность это еще и сохранение своих средств. Некоторые покупатели вкладывают свои последние деньги в элитную недвижимость. В целом владельцы элитного жилья это люди разных жизненных принципов многие, из которых могут удивить небогатого человека. Например, была ситуация когда влиятельный и солидный бизнесмен, строивший себе коттедж стоимостью в 1 миллион долларовво время строительства задал вопрос строителям, почему у меня нет погреба под кухней,где я буду хранить заготовки на зиму.
Каковы причины конфиденциальности сделок на рынке супердорогого жилья?
Конфиденциальность принятавследствие того, что жилье является личным пространством человека. Вместе с тем многие люди не скрывают своих приобретений и даже наоборот делятся подобной информацией. Вопрос только в том с кем они общаются по этому поводу. Обычно данной информацией делятся с близкими людьми, что вызывает радость и гордость за себя. Что же касается посторонних, то в данном случае срабатывает право на личную жизнь. Оно то и не содействует публичной огласке данной информации.
Каковы объемы рынка элитного жилья?
Оборот рынка элитной недвижимости тяжело оценить. Однако в сравнении с другими сегментами недвижимости данное значение минимально. Это обуславливаетсятем, что элитное жилье строится по индивидуальными требованиями каждого владельца. Вследствие этого вероятность того, что объект удастся продать другому заказчику, минимальна. Однако, такие случаи в нашей практике встречались.В целом же состоятельные люди предпочитают возводить элитное жилье соответствующее личным требованиям. При этом они не хотят покупать аналогичные объекты, возведенные в угоду желаний других клиентов.
Как кризис повлиял на объемы продаж жилья?
Кризис повлиял на продажу, как элитного жилья, так и жилья эконом-класса. Продажи сократились во всех сегментах рынках. Однако в сегменте элитного жилья спад не столь существенен как на других субрынках.Мой личный опыт свидетельствует о том, что кризисные тенденции всегда незначительно влияют на реализацию дорогого жилья. Даже сейчас не приостанавливается строительство ЖК премиум класса, стоимостью от 4000$ до 7000$ за кв.м.
Назовите, пожалуйста, интересные случаи при реализации элитногожилья.
Каждый случай приобретения элитного жилья интересен и не обычен. Люди, которые достигли возможности приобретения данного жилья это успешные и очень интересные личности. Во время всего процесса и общения с ними невольно начинаешь учиться у них их успеху. Это очень увлекает и заинтересовывает. Чаще всего запоминаются смешные моменты, связанные с желаниемвлиятельных людей похвастаться своими ранними приобретениями. Когда спрашиваешь у них: «Каким вы видите свое жилье?». В ответ слышишь: «Холл я хочу как у меня в лондонской квартире, зал большой как в ОАЭ на Palma Jumeirah, вид из окна как Париже». В таких случаях пока не узнаешь про существующую недвижимость,не приступаешь к работе.
Ваш совет казахстанцам желающимкупить дом за миллион долларов?
Если у вас действительно есть мечта приобрести недвижимость вмиллион долларов, то сначала подумайте, о том,что вы уже делаете или должны сделать для осуществления этого. Затемначните четко выполнять те действия, которое приведут вас к мечте. Жилье за 1 миллион долларов приведет вас не только к мечте, но и к личностному росту.
Беседовал Кулюк Павел
