Двухкомнатные квартиры доминируют на рынке купли-продажи жилья Алматы
По данным портала КазРиэлт-Недвижимость средняя стоимость квартир в Алматы составила 274 242 тен. за кв.м., что на 0,95% больше чем месяцем ранее. По сравнению с январем 2012 года цены в данном сегменте снизились на 5,26%. В апреле 2011 года стоимость квартир в городе была на 0,22% ниже, чем в аналогичный месяц 2012 года.
В свою очередь стоимость частных домов сократилась за месяц в городе на 3,05% до 33 242 090 тен. за объект. С января по апрель 2012 года это же значение снизилось на 7,92%. По сравнению с апрелем 2011 года цены сократились на 11,27%.
На этом фоне сотка земли под индивидуальное жилищное строительство, садоводство и сельскохозяйственную деятельность подешевела в апреле на 1,41% до 1 311 430 тен. Отмеченный показатель оказался на 4,28% меньше чем в январе 2011 года и на 2,23% меньше чем в апреле 2011 года.
Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Алматы составляла в апреле 71 567 тен. в месяц, что было на 0,14% больше чем в марте и на 1,31% больше чем январе 2012 года. Помимо этого апрельский уровень цен был на 1,22% меньше чем в аналогичный месяц годом ранее.
Стоимость аренды двухкомнатных квартир увеличилась в апреле на 0,15% до 104 713 тен. в месяц. Это на 24,12% меньше чем в январе 2012 года и на 29,71% ниже, чем в апреле 2011 года.
Структура предложения и спроса
В базе портала КазРиэлт-Недвижимость насчитывалось в апреле 2167 квартир реализуемых в Алматы. Наибольшая доля в общем объеме предложения принадлежала двухкомнатным квартирам. На последние приходилось 35% предложения или 773 единиц жилья. Чуть более 25% или 520 квартир являлось однокомнатными. Трехкомнатные апартаменты вобрали в себя 31%предложения или 686 заявок на продажу. 7% или 156 квартир являлось четырехкомнатными. Пяти и более комнатные квартиры вобрали в себя лишь 1,2% предложения, что составляло 28 заявок на продажу. Остальные типы жилья были незначительно представлены на рынке. Между тем на 2167 реализуемых квартир приходилось 149 заявок на покупку, что составляло примерно 7% от общего объема предложения.
На этом фоне общее количество реализуемых частных домов составляло 1004 единицы. В противовес этому в базе данных содержалась лишь 21 заявка на приобретение частных жилых домов. Это равнялось примерно 2% от общего объема предложения.
В свою очередь всего в базе портала КазРиэлт-Недвижимость насчитывалось 780 квартир сдаваемых в аренду. Из них 210 квартир сдавалось посуточно. Спрос составлял 277 заявок или же 35% от имеющегося предложения. Наибольшую долю последнего занимали двухкомнатные квартиры, составлявшие 35% или 277 заявок на сдачу в аренду. Однокомнатные квартиры вобрали в себя 28,4% предложения или 222 заявки на аренду. Трехкомнатные апартаменты были представлены 206 заявками или же 26,4% предложения. Четырехкомнатные квартиры были представлены 49-ю заявками или 6% предложения.Гостинки и малосемейки занимали 1,5% рынка или 11 заявок. Остальные типы квартир были незначительно представлены на рынке.
На рынке срочной аренды доминировали однокомнатные квартиры, вобравшие в себя фактически 46% предложения или 96 имеющихся заявок. Двухкомнатные апартаменты составляли 39,5% предложения или 83 заявки на сдачу в аренду. Трехкомнатные квартиры составляли 11% предложения или 25 заявок поступивших на портал. На четырех, пяти и более комнатные квартиры пришлось лишь 6 заявок или же 0,2% от общего объема предложения.
Количество частных домов сдаваемых в аренду составляло 136 единицы, из них только 18 объектов сдавалось посуточно. Общий объем спроса составлял около 30% от имеющегося предложения на рынке, что составляло 41 заявку на сдачу в аренду.
Помимо этого в базе портала КазРиэлт-Недвижимость содержалось 715 земельных участков предлагаемых на продажу. Общее количество заявок на покупку составляло 44 или около 6% от общего объема предложения. В общем объеме предложения доминировали участки под индивидуальное жилищное строительство, составлявшие 341 надел или же 49% предложения. Садоводческие участки вобрали в себя около 13% предложения или 93 заявки на продажу. Почти столько же пришлось и на наделы, предназначенные для сельскохозяйственной деятельности.
Кулюк Павел
