В марте рынок недвижимости Астаны демонстрировал разновекторную динамику цен

16.04.2012
137 +1
№ 101
Рынок купли-продажиквартир

По данным портала КазРиэлт-Недвижимость средняя стоимость квартир в Астане составила в марте 244 055 тен. за кв.м. Это на 0,26% больше чем месяцем ранее. По сравнению с началом года стоимость квартир в городе сократилась на 3,63%.

На этом фоне всего в базе портала насчитывалось 3419 квартир, реализуемых в Астане. Из них 3178 квартиры реализовывалось на вторичном рынке. Еще 230 квартиры находилось во вновь возведенных домах.

Между тем около 50% всего предложения пришлось на район Алматы. В районах Есиль и Сарыарка располагалось по 25% предложения. В свою очередь двухкомнатные квартиры лидировали по объемам предложения,составляя 40% последнего. Трехкомнатные апартаменты вбирали в себя 27% продаваемого жилья. На одно и четырехкомнатные квартиры пришлось по 20% и 10% предложения. Еще 3% реализуемых квартир было пяти и более комнатными.

В свою очередь 60% реализуемых квартир располагалось в домах, возведенных с использованием технологии монолитного домостроения. Еще 25% квартир находилось в панельных домах. Оставшаяся часть жилья располагалась в кирпичных многоэтажках.

Между тем наиболее дорогие из реализуемых квартир располагались в районе Есиль, где средняя стоимость продажи жилья составляла 287 тыс. тенге за кв. метр. Дешевле всего жилье продавалось в Сарыарке, средняя стоимость жилья в которомсоставляла 235 тыс. тенге за кв. метр. В Алматы большинство квартир оценивалось по 245 тыс. тенгеза кв. метр.

Рынок аренды квартир

Одновременно с этим средняя стоимость аренды однокомнатных квартир составляла в Астане 80 835 тен. в месяц. Большинство двухкомнатных апартаментов сдавалось по 116 527 тен. в месяц. Впервом случае прирост цен составил 0,51% по сравнению с месяцем ранее, во втором – арендные ставки сократились на 0,47%. По сравнению с началом года стоимость аренды однокомнатных квартир сократилась на 45,66%, что обуславливается резким увеличением предложения в низшем ценовом сегменте рынка. За это же время стоимость аренды двухкомнатных апартаментов увеличилась на 3,85%.

В свою очередь общий объем предложения составлял 722 квартиры. Из них 250 квартиры было однокомнатными,и 472-двухкомнатными.На этом фоне больше всего квартир экспонировалось в районе Алматы, где было размещено 40% сдаваемого жилья. Еще по 30%квартир сдавалось в районах Есиль и Сарыарка.

Наиболее высокие арендные ставки были отмечены в районе Есиль. Здесь стоимость аренды одно и двухкомнатных квартир составляла 88000 и 135000 тыс. тенге в месяц. Самые доступные однокомнатные квартиры располагались в районе Алматы. В данном случае речь идет о 70000 тыс. тенге за квартиру в месяц. Наиболее доступные двухкомнатные квартиры находились в районе Сарыарка. Здесь данное жилье сдавалось по 73500 тенге за кв. метр в месяц. Для сравнения стоимость аренды однокомнатных квартир в районе Сарыарка составляла 74000 тенге в месяц. Двухкомнатные апартаменты в Алматы сдавались по 100000 тенге в месяц.

Рынок купли-продажи частных домов

На этом фоне средняя стоимость частных домов в Астане составила в марте 49 679 314 тен. за объект. Это на 1,89% меньше чем месяцем ранее. По сравнению с началом года цены в данном сегменте сократились на 0,55%.

Всего в базе портала КазРиэлт-Недвижимость насчитывалось 310 домов реализуемых в Астане. Наибольшая часть предложения располагалась в районах Алматы и Сарыарка, где продавалось по 40% домов. В районе Есиль и на окраинах города предлагалось по 10% домов. Вместе с тем четверть общего предложения приходилась на четырехкомнатные дома. На пяти и трехкомнатные коттеджи приходилось по 15% предложения. Шестикомнатные дома вобрали в себя 10% реализуемой недвижимости. Семи и восьмикомнатные дома составили 10% и 5% предложения. Менее всегопришлось на недостроенные дома, чье предложение в общем объеме экспонируемой недвижимости составляло 3%. Двухкомнатные дома вобрали в себя еще 5% предложения. Остальную часть рынка занимали дома иного формата.

В целом же рынок жилой недвижимости Астаны демонстрировал разновекторную динамику цен. Колебание последних не было существенным, что свидетельствует о стабилизации рынка недвижимости. В дальнейшем, в зависимости от макроэкономической ситуации стоимость жилья может, как увеличится, так и уменьшится.

Кулюк Павел

Автор публикации yesdreamtravel

Похожие публикации