С 2010 по 2014 год Тараз в Казахстане обеспечил инвесторам наибольшую прибыль за счет прироста стоимости квартир
На этом фоне в Алматы средняя стоимость благоустроенного жилья составляла 287,4 тыс. тенге за кв. метр. В Актау это же значение равнялось 283,8 тыс. тенге. Актобе отметился средней стоимостью благоустроенного жилья в размере 169,5 тыс. тенге за кв. метр. В Атырау это же значение равнялось 176,1 тыс. тенге за "квадрат".
В Жезказгане средняя стоимость благоустроенного жилья составляла 117,4 тыс. тенге за кв.м. В Кокшетау средняя стоимость недвижимости равнялась 189,6 тыс. тенге. В Караганде средневзвешенный уровень цен равнялся 167,3 тыс. тенге за кв. метр. В Костанае это же значение равнялось 185,3 тыс. тенге за кв.м.В Уральске средняя стоимость благоустроенного жилья сравнялась 147,1 тыс. тенге за кв.м. В Усть-Каменогорске средневзвешенный уровень цен равнялся 169,6 тыс. за кв.м. В Павлодаре средняя стоимость благоустроенной жилой недвижимости составляла 158,3 тыс. тенге за кв.м. Об этом сообщается в исследовании Агентства Республики Казахстан по статистике. Там же добавляется, что в Петропавловске средняя стоимость жилья равнялась167,8 тыс. за кв.м. В Семее это же значение достигло 153,2 тыс. тенге за кв. метр. В Талдыкоргане средневзвешенный уровень цен равнялся 153,2 тыс. тенге за кв.м. Тараз и Шымкент характеризовались средневзвешенным уровнем цен в размере 178,2 и 156,8 тыс. тенге за кв. метр соответственно.Зависимость цен от уровня социально-экономического развития предопределяет стоимость входа на тот или иной рынок жилья. Как правило, небольшие города со сравнительно низким уровнем развития более доступны для небогатых инвесторов за счет незначительного уровня средних цен. В то время как крупные мегаполисы могут рассматриваться для инвестиций лишь состоятельными бизнесменами.
Так же стоит обратить внимание на то, чтоприрост капитальной стоимости, а не рентные платежи по-прежнему генерирует большую часть инвестиционного дохода на рынке жилой недвижимости Казахстана. Обуславливается это тем, что стоимость жилья растет быстрее, чем цена его аренды. Например, в общенациональном формате арендные ставки с декабря 2010 по март 2015 года увеличились на 49,8%, в то время как цена не нового жилья выросла за этот же период на 63,2%.
При этом правильный выбор локации является определяющим фактором при извлечении прибыли от прироста стоимости жилья. Так за пять лет средняя стоимость благоустроенного жилья в Таразе увеличилась на 176,2%, что почти в три раза больше чем в общенациональном формате и почти в шесть раз больше чем в Петропавловске. Там за пять лет стоимость квартир увеличиласьлишь на 34,6%, что стало абсолютным минимумом среди крупных городов Казахстана. Справедливости ради стоит отметить, что именно Петропавловск лидировал по темпам прироста стоимости нового жилья. За пять лет таковое в городе подорожало на 112,9%, в то время как в среднем по Казахстану данное значение увеличилось на 49,3%.То есть, определяя локацию необходимо учитывать разницу ценовой динамики на первичном и вторичном рынке жилья. Последний традиционно характеризуется большим приростом цен, чем первичный.
Резюмируя вышеизложенное,стоит отметить, что основополагающими критериями при осуществлении инвестиций в жилую недвижимость Казахстана являются: социально-экономический уровень развития населенного пункта, его правильный выбор, и ориентация на динамику стоимости продажи жилья. При этом города со сравнительно слабым уровнем социально-экономического развития гарантируют меньшую стоимость входа на рынок. В отдельных случаях они же обеспечивают наибольшую долю прибыли. В свою очередь более дорогие рынки наиболее развитых мегаполисов позволяют осуществлять более масштабные инвестиции и за счет большей ликвидности характеризуются большей оборачиваемостью капитала. Однако они же характеризуются меньшим приростом цен, что впрочем компенсируется большим объемом прибыли за счет высокой стоимости жилья.
Кулюк Павел
