В Астане прогнозируется увеличение качественных гостиниц и снижение стоимости проживания в них
По последним данным за 2014 год количество туристов посетивших город увеличилось на 28%. Причем более половины из них прибыло в город с деловыми целями. Это существенно повысило потенциальный спрос на гостиницы в городе. Соответствующая информация содержится в исследовании компании Cushman & Wakefield.
При этом там же добавляется, что не смотря на прирост потенциальных клиентов гостиницы Астаны отметились рекордно низким уровнем заполняемости. Это обуславливалось высоким объемом нового предложения. За счет такового общее количество гостиничных номеров выросло в городе на 23% за последний год. В числе знаковых отелей открывшихся в данный период значатся"Hilton Garden Inn"
(май 2014 г.) и «Marriott Hotel» (июль 2014 г.).
Всего в городе было занято 24,3% всех номеров, что стало минимальным значением с 2010 года. Причем наибольшей заполняемостью смогли отметиться недорогие гостиницы, в то время как гостиницы высшего и среднего ценового сегмента характеризовались заполняемостью в размере 23% и 23,7% соответственно.
Низкий уровень заполняемости оказал нисходящее давление на стоимость гостиничных услуг. Дисконт, предоставляемый отелями,составил в конце 2014 года 25-50% от первоначального уровня цен. Так в сегменте гостиниц "Upscale" стоимость суточного пребывания варьировалась от 200 до 480 долларов. В то время как гостиницы среднего ценового класса отметились разбросом цен в пределах 100-260 долларов в сутки.
В дальнейшем снижение цен может продолжиться. Виной всему большой объем строящихся гостиниц. Всего на территории Астаны в различных стадиях строительства находятся гостиницы, рассчитанные на 900 номеров. Их планируется вывести на рынок в течение трех ближайших лет. В числе данных новостроек выделяются гостиницы: "Ibis, Astana" (2 квартал 2015 года), "The Ritz-Carlton,Astana"(2017), "TheSt.Regis,Astana" (2017 год), "Abu Dhabi Plaza" (2017 год).
Владельцы гостиниц будут стремиться достичь пятидесяти процентного уровня заполняемости. Помимо этого на рынке будет отмечен ряд иных тенденций. О таковых со ссылкой на исследование компании Jones Lang LaSalle портал КазРиэлт сообщал чуть ранее: «С учетом открытия двух брендированных отелей среднего ценового сегмента (Park Inn и Hilton Garden Inn) и Marriott, а также значительного объема номеров, заявленного к вводу в будущем, мы ожидаем роста конкуренции и снижения тарифов».
Так же, не смотря на прогнозируемое снижение цен и большое предложение,рынок гостиничной недвижимости Астаны продолжит характеризоваться высокой инвестиционной перспективностью. Ведь приток туристов согласно прогнозам будет расти. При этом начало работы в городе крупных гостиничных сетей позволит активизировать и международные инвестиции в данный сегмент недвижимости.
Кулюк Павел
