В Караганде дешевле всего обойдется строительство деревянного дома с печным отоплением в микрорайоне Кунгай
Материал стен
В Караганде наиболее активно строятся дома из самого дорогого строительного материала, кирпича. В общем объеме предложения кирпичные дома занимают 60%. Для сравнения самыйдешевый материал, дерево формирует лишь 5% предложения. Стоимость кирпичных домов примерно на треть выше, чем деревянных. В перерасчете на один квадратный метр площади стоимость реализации кирпичных домов составляет 680 долларов за "квадрат". Деревянные дома продаются по цене в 480 долларов за квадратный метр.
Сравнительно меньшая распространенность более дешевого материала при поверхностном рассмотрении не имеет объективных оснований. Ведь дерево, очевидно, проигрывает кирпичу лишь по долговечности и огнестойкости. Зато деревянные дома обладают лучшей тепло и звукоизоляцией, они быстрее возводятся и обладают меньшим весом, что снижает требования к фундаменту и его стоимости. Дерево так же легко обработать, как и кирпич. Оба материала сопоставимы по экологичности. Почему же тогда дерево уступает кирпичу по распространенности? Все дело в том, что в окрестностях Караганды нет строевого леса. В отличие от производимого здесь же кирпича деревянный брус приходится возить издалека, что возлагает повышенные требования к организации логистики и выбора поставщика. Трудности в транспортировке повышают стоимость самого материала. Это лишает деревянный сруб его главного конкурентоспособного преимущества низкой цены. Соблюсти такую при сложной доставке могут лишь немногие фирмы. Однако даже они, предлагая более дешевый, но качественныйматериал, сталкиваются с непониманием конечных пользователей. Ведь дерево является диковинным стройматериалом в степной Караганде. На рынке таковой эффективной может быть не реклама единичных продавцов, а реклама целой категории:
деревянных домов. Осуществить продвижения дерева в качестве стройматериала можно лишь консолидированными усилиями всех продавцов данного стройматериала. Однако этого не происходит. Компании предпочитают рекламировать себя, а не продвигаемый тип стройматериала. Вследствие чего, при всех выгодах деревянный сруб является аутсайдером по использованию при строительстве частных домов. Таковые из дерева возводят наиболее прагматичные и расчетливые домовладельцы, способные идти против рыночного тренда, сложившихся стереотипов и традиций. Все остальные возводят дома из более традиционных для Караганды стройматериалов.
Среди них достойной альтернативой кирпичу является газобетон и подобные ему материалы. В отличие от дерева газобетонные блоки производятся прямо в Караганде, что при более низкой себестоимости позволило им завоевать солидную долю на первичном рынке жилья. В 2015 году примерно пятая частьвсех домов возводилась из газобетонных и подобных им блоков. В то время как еще 10 лет назад процентное соотношение данных домов к иной недвижимости равнялосьнулю. Медианная цена продажи данной недвижимости составляет лишь 500 долларов за кв.м. При этом газобетон значительно превосходит дерево и кирпич по ключевым характеристикам. Детальное сравнение трех наиболее распространенных материалов представлено в нижеследующей таблице.
Все это позволяет назвать газобетон в качестве наиболее перспективного материала для строительства частного жилого дома. Причем для подобного утверждения вовсе не надо сравнить газобетон с прочими строительными материалами, ведь их стоимость значительно больше. Детально стоимость продажи домов из кирпича, газобетона, дерева, шлакаи панелей представлена на нижеследующем изображении.
Еще одним шагом к оптимизации строительства собственного дома является правильный выбор системы отопления. Рассмотрим более детально данный нюанс. Благо в этом вопросе ответы очевиднее, чем при выборе материала для возведения стен.
Система отопления
В Караганде являющейся "угольной столицей" Казахстана наиболее распространены отопительные системы на угле и его производных. Почти две трети домов в городе оснащаются при строительстве отопительным оборудованием, ориентированным на данный вид топлива. В их числе значатся, камины, печи и котлы на твердом топливе. Данная система отопления является наиболее дешевой из всех используемых в Караганде.
Для сравнения в два раза дороже обходится система отопления на электричестве. Она же является самой дорогой из всех применяемых в городе. Дома отапливаемые подобным способом занимают лишь 2% от общего объема предложения. Рассматривая рынок в целом можно сказать, что дома в Караганде практически не отапливаются за счет электричества.
Чуть дешевле, но значительно распространеннее является система центрального отопления. Домов обогреваемых подобным способом около 10%. Однако, подключиться к центральному теплоснабжению можно не во всех районах города, что существенно ограничивает распространение данного вида обогрева.
На данном фоне средней ценой отличаются комбинированные системы отопления. Таковые предусматривают одновременное использование угля и другого вида топлива.
Комбинированные системы отопления стоят на половину дороже, чем системы на твердых видах топлива. Вместе с тем они примерно настолько же дешевле электрических систем отопления и систем центрального отопления. Комбинированными системами отопления оснащено 13% всех частных домов в Караганде.
Стоит откровенно признать, что системы на твердых видах топлива являются наиболее эффективными для использования в городе. Исходя из слабой динамики развития альтернативных видов энергии, уголь продолжит доминировать в ближайшие десять лет по популярности и экономической эффективности использования.
Представив жилье, отапливаемое твердым видом топлива в качестве базового, отметим,
насколько дороже стоит жилье, согреваемое за счет прочих систем отопления. Наглядно данная информация отображена на нижеследующем изображении.
Справедливости ради стоит отметить, что отмечаемый на изображении прирост цен обуславливается не только системой отопления, но и самими строительными материалами и даже месторасположением дома. В целом же системы на твердом топливе устанавливаются в большинстве домов среднего ценового класса. Электрические системы отопления присущи новаторским коттеджам, выполненным по индивидуальным проектам и построенными с использованием дорогих энергосберегающих технологий. В это же время центральные системы отопленияставятся в домах на сравнительно дорогих участках земли вблизи городских инженерных коммуникаций в центре Караганды. Рассмотрим месторасположение как следующий ключевой фактор определяющий стоимость нового дома.
Месторасположение
В Караганде крайне не равномерно распределено предложение земельных участков для индивидуального строительства. Доминирует по доле рынка микрорайон Кунгай, характеризующийся наименьшей стоимостью земли. На него приходится половина всего предложения. Для сравнения район Город, характеризующийся наибольшей стоимостью жилья, вбирает 15% предложения. На процент меньше приходится на Пришахтинск. Михайловка и Юго-восток вбирают по 10% предложения. Оставшуюся часть рынка формирует Майкудук. В нем экспонируется 1% земли. В целом же на рынке единовременно экспонируется около 150 земельных участков для индивидуального жилищного строительства. Этого более чем достаточно для выбора недорогого земельного участка. Стоимость такового в зависимости от района Караганды может отличаться в пять раз.Детально это представлено на нижеследующем изображении.
Как видим в количественном выражении разница в цене отдельно взятой сотки земли может составлять 2700 долларов, что при среднем размере участка в 10 соток создает перепад цен в 27 тыс. долларов! Это более чем существенная разница способная повлиять на выбор места для возведения жилья. Ведь средняя стоимость индивидуального жилого дома в городе составила в первом квартале 2016 года 600 долларов за кв.м., что позволяет вышеуказанную разницу приравнять к цене дома площадью в 45 кв.м. вполне достаточного для проживания семьи из двух-трех человек. Если сравнить перепад цен в зависимости от системы отопления, то дом площадью в 45 кв.м. может характеризоваться максимальным отличием цен в размере 20250 долларов. При этом различие стоимости материалов для стен способен создать перепад цен в размере лишь 9 тыс. долларов. Это позволяет рассматривать месторасположение дома как фактор сильнее всего влияющий на стоимость жилья. Комфортность проживания в таковом не учитывается. Посколькув отличие от цены данный фактор носит более субъективную оценку. Для некоторых людей проживание в удаленном микрорайоне окажется неприемлемым, чего нельзя сказать о гражданах ставящих краеугольным камнем стоимость возводимого дома.
Итоги
Как видим дешевле всего обойдется строительство деревянного дома оснащенного системой отопления на твердом топливе в микрорайоне Кунгей. Дороже всего будет стоить кирпичный дом, оснащенный электрической или центральнойсистемой отопления в районе Город. При равнозначной площади в 45 кв.м. цена этих домов может отличаться в 56 тыс. долларов. Помимо этого возможны иные варианты строительства, характеризующиеся меньшим отличием итоговой цены. Какой вариант выберите вы, зависит лишь от вас.
Кулюк Павел
