В Казахстане частные дома более устойчивы в ценовом плане, чем квартиры
В Казахстане частные дома оказываются более устойчивыми в ценовом плане, чем квартиры и земельные участки. В то время как последние преимущественно дешевеют,дома демонстрируют положительный прирост цен в годовой амплитуде. Во всех сегментах недвижимости по уровню цен лидируют Астана и Алматы. Среди небольших городов с наиболее доступной недвижимостью значатся Житикара, Уштобе, Акколь. Рассмотрим более детально все вышеозначенные факторы.
По данным исследования портала КазРиэлт-Недвижимость средняя стоимость квартир в Казахстане составила в июне 210 044 тен. за кв.м., что на 1,3% больше чем месяцем ранее. По сравнению с началом года цены в данном сегменте снизились на 14,83%. В июне 2011 года квартиры в стране стоили на 1,09% дешевле.
В свою очередь стоимость квартир на вторичном рынке жилья увеличилась за месяц на 1,44%. С начала года цены в данном сегменте наоборот снизились на 15,85%. По сравнению с годом ранее стоимость данных квартир наоборот увеличилась на 1,78%. Квартиры в новых домах подорожали за месяц на 0,68%. В начале года они же стоили на 1,48% дешевле. В июне 2011 года новостройки оценивались на 6,21% дешевле.
Наиболее дорогие квартиры располагались в городах Алматыи Астана. Стоимость жилья в вышеозначенных городах составляла соответственно 278 233 и 252 315 тенге за кв. метр. Самые доступные квартиры находились в городах Текели, Зыряновск и Житикара. В данном случае средний уровень цен составлял соответственно 47 487, 40 970 и 34 192 тенге за кв. метр.
На этом фоне частные дома подорожали за месяц на 4,35% до 26 349 579 тен. за объект. По сравнению с началом годацены в данном сегменте снизились на 5,54%. В июне 2011 года общенациональная средняя стоимость домов в Казахстане была на 3,11% больше. Самые дорогие дома располагались в Астане, Алматы. Средние цены в этих городах составляли соответственно 48 443 029 и 35 630 378 за объект. Наиболее доступные частные домостроения были расположены в населенных пунктах Сарыагаш, Серебрянск, Уштобе. Средний уровень цен в данном случае равнялся 7 116 582, 4 565 143 и 3 897 333 тенге за объект.
В свою очередь сотка земли под индивидуальное жилищное строительство, садоводство и ведение сельского хозяйства подешевела за месяц на 4,52% до 883 678 тен. В начале года аналогичная площадь земли стоила на 18,96% дороже. В июне 2011 года цены на данный вид актива были на 19,99% больше. Наиболее дорогие участки располагались в Астане, и Алматы, где средняя стоимость сотки земли составляла соответственно 1 413 715, и 1 212 393 тенге за сотку. Самые доступные земельные участки находились в населенных пунктах Семей, Ушарал и Акколь. В данном случае речь идет о средней стоимости земли в размере 184 954, 166 489 и 93 180 тенге за сотку.
Средняя общенациональная стоимость аренды одно и двухкомнатных квартир составляла в Казахстане соответственно 75 909 и 112 494 тен. в месяц. В первом случае прирост цен за месяц составил 0,28%, во втором – арендные ставки увеличились на 0,06%. По сравнению с началом года стоимость аренды однокомнатных квартир снизилась на 30,77%. Столь резкое снижение цен обуславливается существенным увеличением предложения в низшем ценовом сегменте рынка. По сравнению с годом ранее стоимость аренды данного типа жилья сократилась лишь на 33,33%. В свою очередь средневзвешенная ставка в сегменте двухкомнатных квартир снизилась с начала года на 9,18%. По сравнению с июнем 2011 года цены в данном сегменте сократились на 7,51%.
Между тем наиболее дорогая аренда однокомнатных квартир была в городах Астана и Алматы, где средневзвешенные арендные ставки составляли соответственно 81 404 и 72 430 тенге в месяц. Самые доступные «однушки» сдавались в Павлодаре и Караганде, где средний уровень цен равнялся соответственно 57 975 и 46 250 в месяц. Дороже всего двухкомнатные квартиры можно было арендовать так же в Астане и Алматы. Средняя стоимость аренды жилья в них составляла соответственно 115 887 и 106 639 тенге. Наиболее доступные двухкомнатные квартиры располагались в Шымкенте и Костанае. В данном случае стоимость аренды равнялась соответственно 61 250 и 46 000 тенге в месяц.
Кулюк Павел
