Как переехать в Новосибирск из Казахстана?

С чем сталкиваются переселенцы при поиске недвижимости вНовосибирске? Какие есть варианты решения этого вопроса? В этом нам помогут разобраться специалисты по недвижимости, агентства недвижимости «Грановит» г. Новосибирск: Наталья Шевченко и Павел Рябцев.

С чем сталкиваются переселенцы при поиске недвижимости? Не знание законов, правил оформления недвижимости, программ, возможных льгот и прочих благ. Что делать? Как быть?

Мегаполисы рассадник для мошенников, не возможность самостоятельно охватить весь рынок, как нового жилья, так и старого.Результат может зависетьот того, насколько специалист, к которому вы обратились, сам владеет этим рынком, или же вы сами по привычке самостоятельности, по неведению реалией рынка, приобретете старый велосипед за дорого или стройку «не достройку». Как показывает практика - все проблемы надуманные, навеянные обывательскими разговорами. Обратившись к реальным, надежным специалистам, поверьте, в любой области, найдется выход из проблем. Если только это не неизлечимая болезнь и не форс-мажор стихийных, военных и прочих событий.

С каждым годом переселенцам открываются все больше возможностей наравне с гражданами РФ приобрести жилье с привлечением ипотечных средств со статусом «не резидента». Специалист по недвижимости поможет подобрать способ покупки, согласно индивидуальных возможностей оплаты переселенца: приобретать в рассрочку у застройщика, подбирать и оформлять сделки дистанционно, имея ограниченную сумму на покупку, грамотно распределить средства на перспективу, для увеличения в скором будущем площади жилья. Все пожелания, жизненные задачи необходимо обсудить со специалистом по недвижимости, и решить, как вы будете развиваться и осваиваться на новом месте.

Имея определенную сумму на приобретение недвижимости, но понимая, что вам на сегодняшний день не достаточно этих средств, можно подобрать ликвидный строящийся объект, что бы прирастить денежные средства. На время ожидания сдачи строящегося объекта снимать жилье, оставив на оплату некоторую сумму. Займет это времени от 3 месяцев до 1,5 лет. Что делать потом? Остаетесь в этом жилье, или продаете и покупаете большее или подбираете другое место расположения. К этому времени вы основательно устроитесь на работу и сможете получить ипотечный кредит на доплату. Ипотечное решение можно получить и при наличии паспорта не резидента проработав на РФ минимум 3 месяца.

Территория Новосибирской области масштабна, и помочь переселенцу определиться с местом проживания, согласно его пожеланиям и возможностям, это задача специалиста по недвижимости.

Дистанционный подбор вариантов позволит сократить расходы, т.е. специалист по недвижимости подберет варианты согласно ваших потребностей. Вам остается на выбор: приехать и в короткие сроки оценить воочию предложенные варианты, или дистанционно принять решение, на основании предоставленных материалов,и останетсяприехать только на сделку, либо совершить сделку по доверенности.

Доверившись специалисту по недвижимости из надежной компании, вы приобретете, уверенность в правильности принятых решений, уменьшите груз переживаний, можно сказать, пройдете ускоренный курс изучения города.

Из личного опыта переселенца из Казахстана.

Являясь переселенкой 2009 года из замечательного города Павлодара Республики Казахстан, рассказывает Наталья Шевченко, специалист по недвижимости АН «Грановит» в Новосибирске, могу с уверенностью сказать, что РФ ждет, встречает, помогает желающим приехать и жить на Сибирской земле. Мой путь приобретения жилья в Новосибирске: квартира в строящемся доме, 32 кв. м. стоила 1,5 млн. рублей. 1 млн. руб., вырученный от продажи квартиры в Казахстане, внесла в счет оплаты, а оставшуюся сумму 500 тысяч рублей оплачивала частями, согласно договора о рассрочке платежа. Пока строился дом, вышла программа в поддержку молодых семей в части приобретения жилья. Подала документы иполучила 300 тысяч рублей субсидии от РФ. Дом сдали вовремя. Сделала ремонт. На сегодняшний день, рыночная стоимость моего жилья оставляет порядка 2,7 млн. руб., что позволяет мне приобрести квартиру большей площади.

При малом бюджете можно приобрести недвижимость в пригороде по линии железной дороги, и добираться на электричке. Кстати, станции остановок электропоездов, располагаются в комфортных местах в городе, что позволяет добираться до работы недорого, быстро и комфортно. К примеру, стоимость проезда в маршрутном такси и электричке практически одинакова, но на маршрутном такси вы будете добираться не регламентированное количество времени из-за пробок, а на электричке в срок нужный вам и согласно расписания движения электропоездов.

Что чаще покупаютпереселенцы в Новосибирске: квартиры, дома или земельные участки под строительство? Какой диапазон цен на недвижимость?

Что чаще покупают? Все. Зависит от многих факторов:из каких мест едут переселенцы, какие привычки жизни сформированы,кого-то тянет на земельный участок, кого-то в высотку, все индивидуально.У специалистов по недвижимости есть поверье «если низкий этаж желает клиент - значит он из Казахстана».

На сегодняшний день стоимость квартир первичного жилого фонда в г. Новосибирск варьируется от 1 млн. руб. за студию 17 кв. м., стоимость вторичногожилого фонда от 650-700 тыс. руб. за комнату в 10 кв. м., от 1,3 млн. руб. квартира-студия. Соответственно,чем выше цена, тем больше квадратных метров, привлекательней район.

Стоимость домов, по оценке специалиста по недвижимости АН «Грановит» в Новосибирске Павла Рябцева, варьируется от 1,5 млн. рублей до 200 млн. рублей. Ценообразование домов и коттеджей индивидуально и зависит от множества факторов: местоположение, экология, инфраструктура, транспортная доступность,материал и год постройки, наличие центральных или автономных коммуникаций, площадь участка и дома, наличие ремонта, мебели, бытовой техники и т.д. Есть ветхий фонд, с более низкой стоимостью.Для тех, кто желает купить участок, для дальнейшего строительства, меньшечем за 800 тыс. рублей трудно найти участок в хорошем месте с приличной транспортной развязкой и коммуникациями.

Аренда жилья.

Внимательно изучите программу переселения. Возможность компенсации найма жилья на первые 6 месяцев вселения на территории. Соответственно нужно подбирать жилье по требованиям. Если же вам необходим найм жилья на период, до покупки жилья, то комфортней проводить все шаги по жилью в одном агентстве недвижимости.

Распространена ли практика покупки жилья в Новосибирске, оставаясь гражданином Казахстана?

Статус «не резидент» пугало продавцов налоговой ставкой на доход в 30%. Следовательно, даже продажа за 1 рубль, и 10 лет в собственности несло обязательство оплатить налог в 30%. На сегодняшний день покупка и продажа квартир с паспортом гражданина другой страны особенных препятствий не имеет. Ипотека «не резидентам» выдается, а те кто проживают на территории РФ не менее 183 дней в расчетные 12 месяцев, приобретают статус резидента РФ и подходят под налоговую ставку в размере 13%, наравне с гражданами РФ.

Предпочтения переселенцев.

Каждый покупатель у нас со своей историей, со своим бюджетом. Для каждого найдется подходящий объект недвижимости. Территориальные предпочтения так же разнообразны, если речь не идет о больших кланах, которые хотят жить рядом и вместе. Исходя из практики, переселенцы из Казахстана приоритетней подбирают варианты близ хороших школ, учебных заведений, медицинских учреждений. Привычка жить, когда все под рукой, для них еще сильна.

Если вы планируете переезжать в Новосибирск, и не имеете собственного опыта по решению жилищных вопросов, рекомендуем Вам обратиться к реальным, надежным специалистам агентства недвижимости «Грановит». Наш риэлтор - как семейный доктор по недвижимости, решит все ваши вопросы.

Материал и фото предоставлены АН «Грановит» (2014)