Краснодар — город-магнит для приезжих
О массовой миграции в Краснодар красноречиво говорят цифры: за последние восемь лет численность населения в нем выросла на 70%. Согласно данным переписи за 2010 год, в городе проживало 745 тысяч человек. Сейчас, по информации МВД, — уже около 1,3 млн. Ежегодный прирост достигает 100 тысяч человек в год. Такие данные приводит Игорь Мазурок, заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства Краснодара.
Во многом людей в этот южный город привлекает климат, отметил заслуженный экономист Кубани Александр Полиди. А генеральный директор «Института территориального планирования «Урбаника» (СПб) Антон Финогенов приводит следующие данные: согласно исследованиям, если бы не было революции 1917 года, в Краснодаре сейчас насчитывалось бы 2,5–3 млн человек. «К примеру, канадская система расселения демонстрирует, что в рамках капиталистической экономики в северных зонах живет немного людей — это невыгодно», — говорит эксперт.
Особенно актуальным стал переезд в Краснодар в кризисное время, когда экономика небольших населенных пунктов России и ближнего зарубежья, моногородов, индустриальных центров чувствует себя плохо. У людей растет мотивации перебраться на юг, поскольку здесь нет серьезных проблем с трудоустройством, а в крайнем случае, они могут заработать себе на жизнь сельским хозяйством.
При этом, несмотря на привлекательность города для переселенцев, цены на жилье тут остаются одними из самых низких в РФ, и это еще одна причина массовой миграции в Краснодар. Сегодня средневзвешенная стоимость 1 кв. м составляет 54,7 тысяч рублей. Это цена по всем категориям жилой недвижимости — от эконом- до бизнес-класса, и на первичном рынке, и на вторичном.
Если делать детальную «разбивку», то в экономе квартиры в Краснодаре сейчас продаются примерно за 38 тысяч рублей/1 кв. м, в среднем и бизнес-классах — 45,7 и 90 соответственно.
Для сравнения: в Хабаровске или Владивостоке 1 кв. м на первичке стоит в среднем 60–70 тысяч рублей, на вторичке — 80 тысяч, подчеркивает Илья Володько, генеральный директор Macon Realty Group.
В ближайшем будущем средневзвешенная цена в Краснодаре может подрасти, но не существенно. Так, в следующем году она может достигнуть 48,5, а, возможно, и 50 тысяч рублей за «квадрат». Но более значительного подорожания эксперты не ожидают, иначе произойдет снижение спроса, а этот вариант развития событий девелоперов не устроит. Так что в любом случае квартиры в Краснодаре будут стоить дешевле, чем во многих других городах России.
Большой приток населения в кубанскую столицу позволяет ценам на жилье даже в кризис не падать, и даже немного расти. Впрочем, миграция – это только один из факторов ценообразования. Более подробно о ситуации на рынке недвижимости города читайте в статьях на РОСРИЭЛТЕ: «Краснодар взял курс на «золотую тысячу» агломераций мира» и «Краснодар: Каким стал для застройщиков 2017 год и чего им ждать в будущем».
