Инвестирование в доходную зарубежную недвижимость, Бельгия или Германия

14.06.2013
124 +1
№ 173
Немного о Бельгии

Бельгия представляет собой высокоразвитую страну с благоприятными условиями для инвестиционных вложений в недвижимость. Страна занимает центральное положение в Европе и обладает стабильной экономикой и лояльными политическими взглядами. Близость к Атлантическому океану и вхождение в Евросоюз придают стране определенный шарм, который привлекает в страну, как деловых людей, так и туристов с многих стран.

Социальная политика страны предоставляем живущим в Бельгии людям отличный режим работы и жизни, что дает постоянный приток высококвалифицированных кадров в страну. Уровень жизни в Бельгии в 2 раза выше, чем уровень жизни в Германии. Очень благоприятный климат для инвестиционной деятельности иностранных фирм и компаний, правительство страны постоянно стимулирует и поддерживает их. Для инновационных инвестиций в стране действует налоговые режимы, которые благоприятствуют развитию иностранного бизнеса в стране. Здесь полностью отсутствует разделение на иностранные компании и отечественные. Для всех внедрены одни законы и правила, а также все имеют право на стимулирование бизнеса со стороны державы. Поэтому приобретение коммерческой недвижимости для развития бизнеса вполне одобрено государством.

Преимущества страны

Поскольку сама страна очень популярна среди иностранных туристов и богата архитектурными памятниками и культурными объектами, то доходная недвижимость в Бельгии, станет более удачным инвестированием, чем доходная недвижимость в Германии. Преимуществами такого приобретения будут:

-отсутствие ограничений на покупку недвижимости иностранцами;

-стабильность на рынке коммерческой и частной недвижимости;

-безопасная возможность покупки недвижимости и низкие цены на нее;

-высокая отдача от аренды помещений;

-при покупке недвижимости в стране владелец получает преимущество на оформление гражданства;

-повышенный спрос на арендуемые дома и квартиры.

Если необходима квартира или дом для кратковременного пребывания в стране, то имеется возможность на время свободное от проживания сдавать квартиру в аренду. При этом факторы, которые могут повлиять на цену сдаваемого помещения будут само местоположение квартиры, состояние помещения, наличие или отсутствие кредита на ипотеку и, конечно же, тип недвижимости. Чем больше помещение, сдающееся в аренду тем больше расходы по его содержанию.

Почему стоит покупать недвижимость в Бельгии

В условиях всемирного краха банковской системы, когда происходит потеря доверия к банкам, никто не застрахован от неприятных ситуаций со стороны банка. Об этом свидетельствует ситуация на Кипре, когда на банковские депозиты были установлен налог, от чего пострадали банковские счета многих иностранных инвесторов, особенно оффшорныесчета российских граждан, что нанесло чувствительный удар банковской системе России. Поэтому многие инвесторы начали искать, куда вложить капитал.

Инвестировать в недвижимость Бельгии нужно уже потому, что рейтинг надежности для инвестирования Бельгии составляет уровень «АА», что свидетельствует о том, что вложение инвестиций в недвижимость Бельгии – надежный и выгодный бизнес. Здесь очень низкая налоговая ставка и это способствует развитию высокоприбыльного бизнеса, а также то, что на покупательскую способность Бельгии приходится около 60 процентов Европейского Союза и при этом около 80 процентов национального валового продукта экспортируется в другие страны. Бельгия – это страна с высоким уровнем жизни, о чем свидетельствует социальная политика, которая проводится правительством. Здесь отличная научная и техническая база, а также страна имеет развитую транспортную инфраструктуру и отличные телекоммуникации.

Если посчитать расходы на инвестирование в недвижимость России, то можно сказать, что сейчас Россия не является экономически стабильным регионом, и ее не рекомендуется использовать инвесторам для приобретения недвижимости, а политика, проводимая государством, отличается непостоянством и все ее инструменты нельзя квалифицировать как надежные.

Нюансы при инвестировании в недвижимость

Как у каждой страны, так и у Бельгии имеются свои особенности и перед тем, как совершить инвестирование в зарубежную доходную недвижимость, необходимо узнать о некоторых нюансах:

-если покупка недвижимости осуществляется с использованием кредитных средств, то собственный капитал должен составлять от 30 до 40 процентов от общей суммы покупки;

- оптимальный срок инвестирования в недвижимость должен составлять 10 лет;

-около 5 процентов доходов от аренды необходимо будет потратить на ремонт здания;

-при покупке нескольких объектов, их нужно диверсифицировать по местонахождению;

-если покупка недвижимости планируется как чистая инвестиция, то необходимо подумать о ее целесообразности;

-сумма дохода, полученная от аренды, будет состоять из чистого дохода от аренды и около 5 процентов прироста от переоценки стоимости.

Company Доходный Дом

Автор публикации
На Росриэлте с 2012 года
Отправить сообщение
3 (248) 641 440 ..