Как быстро и выгодно продать квартиру.
1. Правильно определить стоимость квартиры. ( см. статью «Как правильно оценить квартиру»)
2. Собрать весь пакет документов. Необходимо убедиться, что в порядке все документы на квартиру: договор купли-продажи, приватизации и т.д., свидетельство о государственной регистрации права собственности, технический паспорт (также важно убедиться, что в квартире отсутствуют перепланировки, перепланировки необходимо узаконить при некоторых видах сделок, например, при продаже квартиры по ипотеке). Если собственниками квартиры являются несовершеннолетние дети, необходимо получить разрешение органов опеки. Наличие полного пакета документов, юридическая чистота правоустанавливающих документов существенно сократит время при продаже квартиры. А так же не забудьте про оплату коммунальных платежей.
3. Создать товарный вид. Квартира, как и любой другой товар, нуждается в предпродажной подготовке. Не обязательно делать дорогостоящий ремонт. Достаточно будет косметического ремонта или простого наведения порядка в квартире. Первое впечатления у покупателя создаются, как правило, при входе в подъезд. По возможности необходимо заменить сгоревшие лампочки, подмести, вымыть полы в подъезде. Входная дверь - это визитная карточка Вашей квартиры. Она должна быть чистой и аккуратной, с исправными замками. В квартире должно быть чисто, светло. Чистые окна, сияющая белизной сантехника, блестящая кухня оставят хорошие впечатления у покупателей. Уберите все ненужные вещи, наведите порядок на балконе, в кладовках. Просторная, не заставленная мебелью квартира привлечет больше покупателей. Покупатели обычно мысленно расставляют свою мебель при осмотре квартиры. По мнению психологов, запах в квартире играет существенную роль при продаже. Нужно устранить все неприятные запахи. Аромат кофе или цитрусовых создадут благоприятную атмосферу для покупателей.
4. Подготовить рекламу в СМИ (газеты, журналы, вебсайты и др.). Очень важно помнить, что покупатель, в основном, ищет объект недвижимости по рекламе. Поэтому реклама должна содержать все достоинства вашей квартиры. Старайтесь дать полную информацию о Вашей квартире, чтобы избежать ненужных звонков.
5. Обеспечить себе безопасность расчета. Как только покупатель будет готов купить квартиру, важно правильно оформить сделку купли-продажи квартиры у нотариуса и получить свои деньги. Ваша задача обеспечить себе безопасность получения денег. Узнайте, где и как будет происходить передача денег? Наличный или безналичный расчет? Если наличный расчет, как проверят купюры на подлинность?
Помните, продажа квартир это довольно серьезная сделка, и на рынке недвижимости достаточное количество мошенников. Лучше будет, если Вы обратитесь к профессионалам. Профессиональная команда риэлторов Агентства недвижимости «Сагана» будет рада помочь Вам продать Вашу недвижимость оперативно и по максимально выгодной для Вас цене. В нашем распоряжении – обширная база данных потенциальных покупателей. Наши специалисты с радостью проконсультируют Вас по налогам и юридическим вопросам, связанным с продажей недвижимости. Мы организуем эффективную рекламу Вашей недвижимости. Проведем показ квартиры в удобное для Вас время, проведем переговоры с покупателем. Окажем полное юридическое сопровождение. Обеспечим безопасность расчетов. Также мы предоставляем помощь и профессиональные советы по подготовке жилья к продаже. Вы можете обратиться в агентство недвижимости «Сагана» как с отдельными вопросами, так и за комплексом услуг: все зависит от вашего желания и потребностей.
