Перепланировка квартиры. Увеличиваем полезную площадь.

Есть два способа увеличить площадь – создать иллюзию за счет зеркал, например, или сделать перепланировку. Имеется, конечно, и уникальный вариант для владельцев квартир на первом этаже – после оформления соответствующих документов пристроить лоджию или полноценную комнату небольших размеров. Если боитесь ошибиться в сборе и согласовании документации, лучше обратиться в агентство недвижимости или к профессиональному юристу, там не только проконсультируют в вопросе столь существенного изменения площади, но и помогут непосредственно в оформлении бумаг.

Если же вы лишены такой возможности (например, живете выше первого этажа или просто сомневаетесь в целесообразности такой пристройки), есть несколько вариантов изменить площадь, не прибегая к строительству. Зрительные эффекты за счет освещения, перестановки мебели и больших зеркал мы рассматривать в этой статье не будем, поскольку советы по данной теме больше относятся к дизайну интерьера. Мы же поговорим о перепланировке, которая поможет создать эффект увеличения пространства.

Способ первый – если в доме небольшая кухня, а гостиная не используется в качестве спальни. Для несущей стены вариант только один – проход в виде арки из кухни в зал, если же стена не несущая, то она ликвидируется полностью, а зона кухни отделяется от зоны отдыха барной стойкой или кухонным уголком. Либо, как вариант, допускается разное напольное покрытие (например, в кухне плитка, а в зоне отдыха – ламинат или ковролан). Следует учитывать, что в несущей стене необходимо арку делать минимальных размеров и в обязательном порядке согласовывать такое перестроение.

Кроме того, подобный вариант подойдет только если установлена хорошая вытяжка, и на кухне проводится не так много времени. В противном случае запах еды будет распространяться по всей квартире.

Если все-таки подобные изменения кажутся вам наиболее удачным вариантом, но кухня – часто посещаемое место, вместо арки можно установить дверной проем, и поставить не распашную, а раздвижную дверь. Не будет «съедаться» место на открывание двери, и кухня останется максимально изолированной на время приготовления обеда.

Вариант второй – подходит для малогабаритных квартир, типа «распашонка», очень популярен последнее время. Ликвидируется стена между туалетом и ванной (если санузел раздельный) или туалет соединяется с коридором (если санузел совмещен). Вход в кухню в этом случае делается из зала. За счет увеличения пространства в ванной комнате, там поместятся не только унитаз, раковина и ванная или душевая кабинка, но и стиральная машинка, шкафчик с чистящими принадлежностями, ящик для грязного белья. Соответственно, освободится часть пространства и на кухне (в образовавшийся проем чаще всего ставится холодильник), и территория для умывания станет гораздо больше.

Вариант третий – объединить комнату и балкон (или лоджию). В таком изменении конструкции есть одна деталь – если вы удалите часть стены, между комнатой и балконом или лоджией, на которую крепится батарея и переносите радиатор отопления, вам потребуется согласование документов на подобное изменение конструкции. Если же часть стены и батарея останутся на месте, то есть, у вас получится что-то в виде барной стойки, то подобную перепланировку узаконивать не нужно. Фактически вы не измените конструкцию, а лишь уберете дверь, отделяющую пространство балкона от жилой комнаты.

К слову о дверях, если заменить распашные межкомнатные двери на раздвижные, сэкономите место на зоне открывания дверей. В среднем, именно ради того, чтобы было удобно открывать, теряется около одного квадратного метра в каждой комнате. К этому же эффекту относится и замена шифоньера на шкаф-купе. Так же, встроенная мебель позволит «раздвинуть» пространство и эффективно использовать ниши в доме, если таковые имеются.

Если оставить глобальные перестроения и просто ликвидировать ненужные кладовки и антресоли, свободное пространство значительно увеличится, единственная деталь – убирать следует только пустующие кладовки или те, которые забиты ненужным хламом. Когда вы активно пользуетесь антресолями или используете кладовку, как гардеробную, убирать ее нет никакого смысла.

Объединяя мысли, описанные выше, если вы не боитесь «канители с документами», то, безусловно, удобнее сделать полноценную перепланировку. Если же подходящих для вас вариантов изменения конструкций нет, или нет желания связываться с оформлением бумаг, имеются законные способы увеличить площадь, без изменения конструкции квартиры.

Особо отметим еще одну деталь – в случае, когда вы все-таки пошли на перепланировку, и документы не оформили (то есть, не узаконили изменения), продать такую квартиру будет в будущем на порядок сложнее. Банки не выдают кредитов на покупку квартир с незаконной перепланировкой, да и покупатели с наличным расчетом не любят «неузаконенные» квартиры. Однако, решать, в любом случае, только вам.