Как правильно оценить квартиру

На стоимость квартиры влияют очень много факторов. Назовем лишь основные из них, это: месторасположение, тип и состояние дома, год постройки дома, качество внутренней и внешней отделки, этажность, планировка комнат, площадь, наличие балконов и лоджий, охрана и наличие парковки. В ряде случаев решающим фактором могут быть специфические особенности каждого объекта, такие как расположение дома, соседи, инфраструктура, детские площадки, и др. Итак, Вы решили продавать квартиру. Прежде чем начать продавать, надо ее оценить. Оценить вы можете тремя способами.

1.Обратиться в оценочную компанию.

2. Установить цену самостоятельно,сравнивая цены на аналогичные квартиры в газетах, журналах, на сайтах.

3. Обратиться в агентство недвижимости.

Если Вы решили выбрать первый способ, то приготовьтесь к тому, что нужно будет заплатить от 5000-20000 тенге, привезти оценщика, ждать оценки от 2 до 7 дней. Так же, у такой оценки есть довольно серьезный минус: оценщики ориентируются не на цены реальных сделок, а на цены предложений. Потому что оценщики обычно оценивают квартиры по рекламе аналогичных квартир.

Второй способ не совсем будет точным, потому что, многие продавцы зачастую завышают стоимость квартиры, объявление может быть ложным, старым, или же ни одна квартира не будет похожей на Вашу квартиру по состоянию и другим параметрам. При осмотре рекламной информации о предлагаемых объектах недвижимости, публикуемой в печатных изданиях, может создастся впечатление о полном отсутствии логики в ценообразовании. Особый вклад в это вносят так называемые черные риэлторы, публикующие информацию о несуществующих предложениях.

Выбрав третий способ оценки квартиры, Вы будете уверены, что Вашу квартиру оценят по реальной рыночной цене, оценив все недостатки и преимущества. В отличие от оценщиков, Агентства недвижимости больше осведомлены о реальных ценах сделок по аналогичным квартирам. Агентство имеет длительный опыт общения с собственниками объектов недвижимости, знает специфику объектов, положительную и отрицательную стороны. Агентство недвижимости будет заинтересовано не завышать цену, чтобы оперативно продать, но в то же время и не занижать, потому что риэлтор будет работать на проценте от продажи квартиры. В своей работе мы стараемся представить нашему клиенту наиболее полную картину о состоянии рынка недвижимости. Правильная оценка недвижимости существенно сократит время продажи, избавит Вас от бессмысленных показов, сократит Ваш бюджет на рекламу.