В Алматы стоимость аренды офисов в два раза больше чем в среднем по Казахстану
По последним данным за второй квартал 2015 года данный рынок оставался рынком арендатора. Заполняемость офисной недвижимости на нем снижалась, а ставки аренды практически остались стабильными. Прирост доли вакантных площадей обуславливался двумя факторами. Во-первых, в условиях экономического кризиса многие компании стали экономить, сокращая занимаемые офисные площади или же отказываясь от их расширения. На фоне сдержанного спроса на рынок было выведено новое предложение в размере 9 тыс. кв.м., что дополнительно оказало нисходящее давление на уровень заполняемости.
Так во втором квартале 2015 года доля вакантных площадей в сегменте офисов класса А составила 4,3%. Кварталом ранее это же значение равнялось 3,5%. В то время как во втором квартале 2014 года в городе пустовало 6,6% офисной недвижимости класса А. Для сравнения в сегменте офисов класса В доля вакантных площадей составила во втором квартале 2015 года 7,1%. В первом квартале 2015 года это же значение равнялось 6,1%. В то время как во втором квартале 2014 года в Алматы пустовало 11,3% всех офисов класса В.
На этом фоне средняя стоимость аренды офисов класса А составила во втором квартале 2015 года 55 долларов за кв.м. в месяц. Это равняется данным кварталом ранее, но больше чем в 2014 году, когда средневзвешенный уровень цен равнялся 52 долларам за кв.м. в месяц.Для сравнения максимальной стоимостью аренды офисов класса А отметился 2007 год, когда ставки аренды составляли 65 долларов за кв.м. в месяц. Минимальнымуровнем цен характеризовались 2009 и 2010 года. Тогда стоимость аренды офисов класса А равнялась 35 долларам за кв.м. в месяц.
В свою очередь средняя стоимость аренды офисов класса В составила во втором квартале 2015 года 20 долларов за кв.м. в месяц Кварталом ранее это же значение равнялось 21 доллару за кв.м. в месяц. Для сравнения дороже всего офисы класса В сдавались в 2007 году. Тогда средневзвешенный уровень цен составлял 45 долларов за "квадрат". Наименьшим уровнем цен характеризовались 2009 и 2010 года. Тогда медианный уровень цен составлял по 20 долларов за кв. м. в год. Соответствующая информация содержится в исследовании компании Cushman & Wakefield.
Для сравнения средняя общенациональная стоимость аренды офисной недвижимости размещенной в базе портала КазРиэлт и экспонируемой в Казахстане составила в октябре 2015 года 20,1 доллар за кв.м. в год. Это на 14,7% меньше чем месяцем ранее, но на 12,39% больше чем в начале года. По сравнению с октябрем 2014 года стоимость аренды офисной недвижимости снизилась в Казахстане на 5,47%.По итогам второго квартала 2015 года средняя стоимость аренды офисов в Казахстане составляла
В среднесрочной перспективе эксперты позитивно оценивают перспективы развития рынка офисной недвижимости Алматы. В ближайшие 12 месяцев на рынок будет выведено еще 40 тыс. кв. м. офисной недвижимости класса А и В. Помимо этого несколько проектов находятся в стадии "удержания". Их собственники ждут улучшения рыночной конъектуры для вывода объектов на рынок. При этом стоимость аренды офисов может незначительность снизится, а доля вакантных площадей наоборот возрасти. Так же эксперты ожидают интенсификации прохождения бизнес-центрами Алматы экологической сертификации.
Кулюк Павел
