Квартиры посуточно – альтернатива отелям
Первая группа - это частники, имеющие в собственности одну-две, иногда несколько квартир,или комнаты, и сдающие их без каких-либо договоров и обязательств на часы, сутки, на ночь и т.д. Так как это не совсем законно, то и всякого рода недоразумения и неприятности от арендодателя становятся скорее правилом, нежели исключением.
Это и вторжение в личное пространство арендатора, и отсутствие отчетных документов, и не самые лучшие условия проживания. Нередки случаи непорядочности хозяев такого жилья.Для привлечения клиентов частники размещают информациюв газетах бесплатных объявлений, используют личные связи, а также непосредственно сами участвуют в рекламной деятельности с табличками "сдам квартиру" на железнодорожных и автовокзалах, прочих местах скопления приезжающих. Наиболее продвинутые частники используют интернет.
Второй игрок данного бизнеса - крупные агентства недвижимости, которые предлагают так называемые сервисные квартиры для проживания. Во многих случаях такаядеятельность крупных агентств недвижимости имеет факультативный характер, как бы в дополнение к основным видам деятельности. Часто такие компании предоставляют дополнительные услуги, такие как возможность вызвать такси, переводчика, забронировать билеты на самолет, заказать экскурсию и т.д. В качестве объектов размещения чаще всего используются комфортабельные квартиры, привлекаемые как в доверительное управление от владельцев недвижимости, так и жилые объекты, являющиеся собственностью риэлторских компаний. Особняком в данном сегменте стоят апарт-отели, которые все-таки больше относятся к гостиницам и чаще всего ограничиваются комплексами или отдельными зданиями, находящимися в одном месте. Слово «апарт» не всегда говорит о полноценности апартаментов и наличии в них кухни или санузла непосредственно в номере, а не в блоке номеров.
Третий, наиболее интересный с точки зрения соотношения цена-качество, представительрынка краткосрочной аренды жилья - индивидуальные предприниматели и компании, предоставляющие услуги посуточного проживания в квартирах. Эти предприниматели сдают в краткосрочную аренду свои собственные квартиры и апартаменты, а также квартиры, которыми они распоряжаются на правах доверительных управляющих. В отличие от большинства частников-нелегалов, о которых мы говорили в первом абзаце, эти люди зарегистрировали ТОО или ИП, платят налоги и предоставляют данную услугу на совершенно законных основаниях. Данный вид предпринимательской деятельности в настоящее время составляет довольно ощутимую конкуренцию гостиничному делу.
Цена за размещение в посуточных квартирах обычно меньше гостиничной на 25 – 40 процентов, в то время как качество квартиры посуточно на порядок выше. По уровню комфорта квартира посуточно соответствует тому, к чему человек привык в своей повседневной жизни. Более того, возможность пользоваться полноценной кухней, получить отчетные документы, зарегистрироватьсяиностранным гражданам по месту временного пребывания, арендовать автомобиль, заказать трансфер и другие услуги привлекаютиностранных специалистов, командировочных, туристов с детьми и просто граждан, умеющих считать деньги.
