«Элитка» Астаны дорожает, но не строится
На вторичном рынке к таковым безусловно относятся ЖК «Альбион», «Северное сияние», «Авиценна», «Отрада», «Ак булак-3», «Абай», Highvill, Kempinski, Luxus Haus, «Триумфальный», Green Village.
К элитным новостройкам, сравнительно недавно введенным в эксплуатацию на правом берегу можно отнести ЖК «Изобилие», «Грант Алатау», «Престиж», «Шанырак», «Фортуна», «Европейский», «Достар-3», «Сан-Сити», «Статус». В левобережной части города «дорогим» жильем являются ЖК «Гранд Астана», «Дипломат», «Грация», «Олимп Палас», «Жансая», «Нурсая», «Территория комфорта», «Версаль», «Инфинити», «Уют», «Сармат».
Отличительной чертой рынка элитного жилья в городе является сравнительно большая площадь квартир. Обуславливается это традиционно большим размером казахстанских семей. Так средняя площадь элитного жилья составляет 160 кв. метров, в то время как в среднем по рынку аналогичное значение равняется 115 кв. метрам.
Помимо этого в Астане фактически нет элитных малоэтажных жилищных проектов. Это является следствием сравнительно небольшого «возраста» столицы Казахстана. В условиях интенсивного строительства развернутого до кризиса застройщики стремились возвести как можно больший объем жилой недвижимости, делая при этом акцент на возведение многоэтажных жилых домов.
В дополнение к этому в Астане фактические не ведется строительство элитного жилья. В целом по городу за счет бюджетных средств завершается строительство начатых до кризиса проектов бизнес-класса.
Подобное положение вещей не могло ни сказаться на предложении элитного жилья. Количество последнего крайне незначительно и составляет не более 5% или 100 квартир,из более чем 2 тыс.экспонируемых на рынке недвижимости Астаны.
На фоне отсутствия нового предложения в городе снижается спрос на элитное жилье. Однако вследствие крайней ограниченности предложения стоимость последнего продолжает расти. Так в июле средняя стоимость элитного жилья составляла в городе 2000 долларов за кв. метр. Для сравнения в начале текущего года аналогичное значение составляло 1800 долларов за кв. метр.
По итогам июля стоимостьэлитных однокомнатных квартир составляла в Астане 1800 долларов за кв. метр. Стоимость двухкомнатных квартир равнялась 1900 долларов за кв. метр. Трех и четырехкомнатные квартиры оценивались в 2100 и 2700 долларов за кв. метр. Многокомнатные квартиры стоили 2500 долларов за метр квадратный.
В целом же стоимость элитного жилья в Астане примерно в 1.8 раза выше, чем средний уровень цен на рынке. Так в июле пре средней стоимости элитного жилья в размере 2000 тыс. долларов за кв. метр средняя стоимость недвижимости в городе равнялась 1200 долларам за метр квадратный.
С учетом отсутствия нового предложения элитное жилье в Астане продолжит дорожать вопреки сокращающемуся спросу. По факту улучшения экономической ситуации спрос на объекты премиум-класса возрастет, а их строительство возобновится. При этом рост цен останется умеренным, а большинство объектов данного класса так и не станут полностью соответствовать международному стандарту.
Кулюк Павел
