На рынке жилой недвижимости Казахстана не новые квартиры характеризуются оптимальным соотношением цены и качества

На фоне сокращения объемов продаж рынок жилой недвижимости Казахстана демонстрирует увеличение стоимости продажи жилья. Отмечаемый прирост цен скорее является антиинфляционным и вряд ли свидетельствует о реальном подорожании жилья. Однако, даже столь незначительное увеличение цен позволят рассматривать жилье в качестве естественного инструмента для защитысредств от инфляции. Рассмотрим более детально сложившуюся рыночную ситуацию.

В январе 2015 года на территории Казахстана активнее всего дорожало новое жилье, в то время как аутсайдером по темпу прироста цен были индивидуальные жилые дома. Об этом сообщается в исследовании Агентства Республики Казахстан по статистике.

При этом там же добавляется: "В январе 2015 года по сравнению с декабрем предыдущего года цены продажи нового жилья увеличились на 0,8%, аренды благоустроенного – на 0,6%, перепродажи благоустроенного – на 0,4%, неблагоустроенного – на 0,2%".

В среднесрочной амплитуде активнее всего дорожало неблагоустроенное жилье, под которым подразумеваются индивидуальные жилые дома. Всего с декабря 2010 года по январь 2014 года стоимость домов увеличилась на 65,1%. Для сравнения аутсайдером ценового ралли стало новое жилье. Таковое за отчетный период продемонстрировало увеличение цен в размере 47,9%. На этом фоне благоустроенное жилье или квартиры на вторичном рынке недвижимости подорожали на 63,9%. Стоимость аренды квартир увеличилась на 48,9%.

Для сравнения в краткосрочной амплитуде по темпам прироста цен лидировали квартиры на вторичном рынке недвижимости. С января 2014 по январь 2015 года их стоимость выросла на 17,3%. Аутсайдерами рейтинга стали новостройки. Цена таковых за год выросла лишь на 11,9%. На этом фоне индивидуальные жилые дома подорожали на 16,1%, в то время как стоимость аренды квартир выросла на 11%.

По уровню цен лидировали квартиры на первичном рынке недвижимости. Их средняя общенациональная стоимостьсоставила в январе 2015 года 223330 тенге за кв.м. Данная цена представлена для общей площади квартир с черновой, чистовой отделкой. Аутсайдерами рейтинга стали индивидуальные жилые дома, чья средняя цена составила в январе 101606 тен. за кв.м. Квартиры на вторичном рынке недвижимости реализовывались по средневзвешенной цене в размере 174870 тен. за "квадрат". Средняя стоимость аренды квартир составила 1246 тен. за кв.м.

В целом же рынок жилой недвижимости продолжил демонстрировать в январе те же тенденции что и в 2014 году. По итогам такового на страницах портала КазРиэлт отмечалось: "Для сравнения с декабря 2013 по декабрь 2014 года стоимость продажи нового жилья увеличилась на 11,5%. За этот же период цена перепродажи благоустроенного жилья выросла на 17,6%. Стоимость перепродажи неблагоустроенного жилья выросла на 16,4%".

В дальнейшем рынок жилой недвижимости продолжит характеризоваться вышеозначенными тенденциями. Исключением могут стать индивидуальные жилые дома. Таковые, являясь наиболее доступным типом жилья, демонстрируют прирост темпов увеличения цен. При этом новые квартиры, будучи наиболее качественным типом жилья, по-прежнему будут лидировать по среднему уровню цен, но оставаться аутсайдером по темпам их прироста. В данном контексте квартиры на вторичном рынке недвижимости продолжат оставаться "золотой серединой" характеризующейся оптимальным сочетанием цены и качества. На каком сегменте жилья остановить свой выбор решать лично вам.

Кулюк Павел