Неоправданно высокая стоимость жилья и бессистемность его возведения вынуждают правительство Казахстана вмешаться в деятельность девелоперов
Именно на эти два недостаткаобратил внимание президент Казахстана Нурсултан Назарбаев в процессе проведения совещанияпо вопросам развития Астаны. Та являясь столицей государства характеризуется наиболее активным жилищным строительством, а, следовательно, и наиболее ярким проявлением всех его недостатков.
В частности Нурсултан Назарбаев подчеркнул недопустимость завышения цен на реализуемое жилье: «В среднем, цена одного квадратного метра превышает себестоимость в 2—3 раза. Например, в жилом комплексе «Европа Палас» при себестоимости квадратного метра 1000 долларов квартирыреализуются по 3,5 тысячи долларов за метр. В ЖК «Хайвилл» себестоимость составляет 1,5 тысячи долларов, а цена сейчас достигает 4—5 тысяч долларов. В «Парижском квартале» при себестоимости 1300 долларов квартиры продаются по 5 тысяч долларов за метр. Это заоблачные цены. Приэтом компания-застройщик ЖК «Европа Палас» заплатила лишь 1,6 миллиона тенге налогов».
Одновременно с этим президент признал неудовлетворительной работу контролирующих органов: «В этой сфере имеется сговор цементных предприятий, которые подняли цены. Почему Агентство по защите конкуренции не смотрит за этим? Прибыль должна предусматриваться, но не в 5—6 кратном объеме. Никто не ведет мониторинг. По данному вопросу надо смотреть не только в Астане, но и в других регионах страны. Соответствующие государственные органы должны этим заниматься».
Помимо этого Нурсулта Назарбаев обратил внимание на бессистемность реализации строительных проектов, порой граничащую с безответственностью. В частности гарант нации отметил: «Освоение земли вокруг Астаны происходит бессистемно. Существующая численность уже опережает прогноз на 2015 год. На сегодня там проживает 156 тысяч человек, в то время как в очереди за земельными участками стоят 175 тысяч. Пользуясь тем, что гражданам положено 10 соток земли, люди подают заявления. Но эти участки можно выделять лишь там, где подведены коммуникации. Если земли не подготовлены, то они не должны предоставляться в пользование. Необходимо навести здесь порядок. Поэтому я объявляю мораторий на предоставление земель в 30-километровой зоне вокруг Астаны».
При этом Нурсултан Назарбаев подчеркнул: «По информации Генеральной прокуратуры, 11 тысяч гектаров до сегодняшнего дня не освоены и не возвращены. 711 участков отданы под строительство, но оно не ведется. По какой причине данные земли не возвращаются? Ссылаются на множество причин. Еще в 2008 году акимат города заключил договора-намерения с землепользователями, которые были готовы передать земли государству по первоначальной стоимости. Когда-то участки были куплены по низкой цене, а когда пришло время застройки, за них требуют высокую цену, зарабатывая на государственных землях большие деньги. Этому безобразию надо положить конец. Это нечестно заработанные деньги. Одно дело, когда по закону возвращаются средства, потраченные в свое время землевладельцем. Но когда ставится вопрос о государственных нуждах, земли должны быть возвращены. Все законодательные возможности у нас имеются».
На фоне имеющей место критики власти по объективным причинам не пойдут на ограничение самого строительства. Таковое будет упорядочено и организованно в соответствии с общими планами социально-экономического развития Астаны. Та в свою очередь демонстрирует существенное увеличение всех ключевых показателей. В связи, с чем президент Казахстана подчеркнул: «Население города увеличивается и составляет 900 тысяч, хотя мы планировали достичь данного показателя в 2020-2030 годах. В этой связи застройка города не успевает за динамичным ростом населения, из-за чего возникают различные сложности. Конечно, мы работаем над развитием всех городов страны, однако столице должно уделяться особое внимание. Весной нынешнего года я проводил совещание и давал ряд поручений. Я ознакомился с ходом их реализации, однако перед нами встают новые задачи, которые требуют принятия соответствующих решений».
В целом же наибольший опыт регулирования жилищного строительства накоплен в Белоруссии, что впрочем, не позволило данной стране избежать проблем в данной сфере.Исходя из этого,главным в складывающейся ситуации является понимание того, что совершенства жилищного строительства добиться не возможно. Куда важнее в данной сфере постановка выполнимых и оправданных целей и задач. Насколько правительство Казахстана справится с этим,покажет ближайшее время.
Кулюк Павел
