Рынок элитного жилья в Астане через 2-3 года станет одним из лидеров по уровню доходности в СНГ

Астана является наиболее доступной из всех перспективных для инвестиций в элитную недвижимость столиц стран СНГ. Обуславливается это целым рядом факторов, в числе которых значится сравнительно низкий уровень цен, ровно, как и их позитивная динамика, дефицит предложения и даже макроэкономическая и политическая стабильность самого Казахстана.

Так среди всех перспективных для инвестиций столиц Астана занимает предпоследнее место по уровню цен. Дешевле чем в ней элитное жилье стоит лишь в Кишиневе, где средневзвешенная стоимость элитного жилья составляет лишь 950 евро за кв. метр. Для сравнения в самой Астане данное значение равняется 2650 евро за кв. метр. В азербайджанском Баку и латвийской Риге средневзвешенная стоимость элитного жилья составляет по 2850 евро за «квадрат». Украинский Киев характеризуется аналогичным значением в размере 2950 евро за кв. метр, что является максимальным уровнем цен среди прочих столиц стран СНГ за исключением Москвы.

Вместе с тем Астана в отличие от Киева и Кишинева способна принести инвестору доход на основании не только арендных платежей, но и прироста капитальной стоимости. Ведь стоимость элитки в городе увеличилась на 2% за последние полтора года. Аналогичными условиями обладает лишь Баку и Рига, где так же отмечается прирост цен. Вместе с темпоследняя является спекулятивным рынком со свойственным для него резким колебанием цен. В то время как Астана наряду с Баку лишена данной негативной тенденции, что, безусловно, говорит в пользу инвестиций в элитную недвижимость казахстанской столицы.

Однако, перспективность вложений в данном случае предполагает прежде всего стабильность дохода и низкие инвестиционные риски которым здравый инвестор никогда не предпочтет максимальный доход свойственный не устойчивым спекулятивным рынкам. Так по итогам второго квартала 2013 года совокупная доходность элитного жилья в Астане составляла около 7%. При сравнительном анализе это оказывается не самым большим результатом вполне сопоставимым с доходностью «элитки» Риги и Баку и меньшим чем доходность Киева и Кишинева. Данные города генерируют доходность в размере 9% и 10,5% ежегодно. Вместе с тем высокая арендная доходность элитного жилья в двух последних городах в через 2-3 годаснизится за счет повышения цен и предложения при одновременном снижении спроса. Рынок Астаны останется неизменным продолжив демонстрировать незначительный прирост капитальной стоимостии стабильность арендного дохода. Причем за счет падения лидеровказахстанская «элитка» станет одной из наиболее высокодоходных в СНГ, уступая пальму первенства, пожалуй, лишь Москве.

Вместе с тем рынок элитной жилой недвижимости Астаны обладает и рядом проблем. Одной, изних является крайне ограниченное предложение. В городе практически негде строить элитное жилье, что обуславливается отсутствием подходящих открытых водоемов и зеленых зон вблизи них.

Помимо этого развитию рынка недвижимости города препятствует сравнительно слабая известность в международном масштабе. Из лидирующих международных консалтинговых компаний регулярные исследования по недвижимости Астаны проводит лишь CBRE. Не в полной мере содействует притоку иностранных инвестиций и законодательство самого Казахстана.

В свою очередь все вышеозначенные проблемы решаемы, хотя и требуют для этого определенной политической воли и времени. С применением таковых рынок элитной недвижимости Астаны получит серьезный приток инвестиций, что послужит его дальнейшему развитию.

Кулюк Павел