Рынок недвижимости Астаны: ««Не стоит следовать тенденциям рынка. Необходимо ковать свою мечту, различными способами стремясь приобрести собственную квартиру»
Двухзначный рост стоимости продажи жилья и куда меньший прирост арендных ставок свидетельствуют, прежде всего, о двух основных тенденциях рынка недвижимости Астаны. Жилье в столице становитсявсе более недоступным, а львиная доля нереализованного предложения переходит на рынок аренды, туда же под давлением высоких отпускных ценстекается и большая часть потенциальных покупателей жилья. Для покупки такового копить в городе приходится в среднем 7 лет,* в то время как аренда жилья в среднем забирает около 70% среднестатистической зарплаты жителя Астаны. И то и другое трудно назвать приемлемым. К тому же при благоприятных макроэкономических показателях данные тенденции вряд ли изменятся. Но это не значит, что все большее количество горожан будут обречены на нищенскоепроживание в арендованном жилье. За счет отдельных маркетинговых шагов жилищная проблема отдельных категорий граждан может быть решена.
В данном контексте речь идет, прежде всего, об ипотечном кредитовании. Таковое с июня 2012 по июнь 2013 года увеличилось в Астане на 20,6% или 25 миллиардов тенге, что стало вторым по величине значением на территории Казахстана. Для сравнения в общенациональном формате ипотечное кредитование выросло за этот же период лишь на 11,5% или 842 миллиардов тенге. Столь бурный прирост заимствований свидетельствует об их эффективности при решении жилищного вопроса. Так лишь за июнь текущего года жители Астаны позаимствовали 146368 млн. тенге, которых им не хватало на приобретение жилья. Однако рассчитывать на успех в данном случае могут лишь состоятельные горожане чья платежеспособность не вызывает сомнений у кредиторов.
Еще одним способом решения жилищных вопросов является повышение собственного уровня доходов. Наряду с ипотекой к данному методу улучшения благосостояния прибегает все большее количество жителей Астаны. Так только в июле текущего года в городе открылось 356 новых предприятий и организаций, в то время, как ликвидировано, было лишь 55. В целом же лишь за один месяц количество предприятий в городе возросло на 0,8%, что свидетельствует о том, что наряду с заимствованием горожане все активнее стремятся заработать свои собственные средства. О существовании данной возможности свидетельствует и прирост средних заработных плат в Астане. По уровню таковых город занял в июле третье место, в Казахстане обогнав в данном рейтинге Алмату. Так если в Астане средний размер заработной платы составил 171 418 тенге, в то время как в Алматы данное значение равнялось 143 417 тенге. Лидировали же по уровню зарплат Атырауская и Мангистауская области, где средние ставки окладов равнялись соответственно 197 071 и
185 984 тенге в месяц.
Горожане, чьи силы и доходы скромнее вправе рассчитывать на различные социальные программы государства или же его разовую помощь. К числу таковой можно отнести вручение 20 августа одиннадцати квартир учителям Астаны акиматом города. Помимо этого в Астане по программе «Доступное жильё – 2020» возводится 8 жилищных комплексов,6 из которых планируется сдать в текущем году.
В дополнение к этому существует и ряд иных способов решения жилищных проблем. В их числе значится покупка жилья в отдаленных пригородах, уход за престарелыми с целью наследования жилья и т.д. В целом же при многообразии средств неизменной остается лишь цель: «Не стоит следовать тенденциям рынка. Необходимо ковать свою мечту, различными способами стремясь приобрести собственное жилье».
*Речь идет о покупке квартиры эконом-класса площадью в 30 кв. метров. При получении средней по городу зарплаты в размере 143633 тенге. При условии, что на жилье будет ежемесячно откладываться 70% зарплаты.
Кулюк Павел
